Какие документы просить у риэлтора. Безопасность сделки: какие документы требовать от риэлтора и продавца при покупке квартиры 🏡

Покупка квартиры — ответственный шаг, требующий внимательности и осторожности. Важно не только найти подходящий вариант жилья, но и обезопасить себя от возможных рисков. В этой статье мы подробно рассмотрим, какие документы нужно требовать от риэлтора и продавца на каждом этапе сделки, чтобы избежать неприятных сюрпризов. 🕵️‍♀️

Перейдите к выбранной части, выбрав соответствующую ссылку:

🔥 Документы от риэлтора: гарантия прозрачности 🤝

🔥 Документы от продавца: проверка «чистоты» квартиры 📑

🔥 Оригиналы или копии: что безопасно предоставлять риэлтору? 🔒

🔥 Этапы сделки с риэлтором: пошаговая инструкция 👣

🔥 Заключение: ваша безопасность — в ваших руках 💪

🔥 FAQ: часто задаваемые вопросы 🤔

🤠 Читать дальше

Какие документы запрашивает риэлтор у собственника недвижимости 📑
При продаже недвижимости 🏡 риэлтор взаимодействует как с покупателем, так и с продавцом. Чтобы эффективно представлять интересы собственника и быстро найти покупателя, риэлтор запрашивает ряд документов.
🔑 Ключевым документом являются свидетельства о праве собственности от всех владельцев недвижимости. Это базовый документ, подтверждающий право распоряжаться имуществом.
🤝 Далее следует договор передачи. Здесь важно понимать, о каком договоре идет речь: это может быть договор купли-продажи, дарения, мены и т.д. Предоставление этого документа на начальном этапе помогает риэлтору оценить юридическую чистоту объекта.
📐 Технический паспорт - еще один важный документ. Он содержит подробную информацию о планировке, площади, коммуникациях и других технических характеристиках объекта.
📸 Наконец, риэлтор может запросить фотографии паспортов собственников. Это нужно для предварительной проверки и подготовки документов к сделке.
Предоставление этих документов риэлтору – первый шаг к успешной и безопасной продаже недвижимости. 🤝

Документы от риэлтора: гарантия прозрачности 🤝

Работа с риэлтором может значительно упростить процесс покупки квартиры. Однако, доверяя специалисту, важно убедиться в его компетентности и добросовестности. Запрашивайте следующие документы у риэлтора:

1. Документы, подтверждающие личность и квалификацию:

• Паспорт гражданина РФ: проверьте ФИО, фотографию, дату выдачи и срок действия.
• Свидетельство о государственной регистрации ИП/выписка из ЕГРЮЛ: подтверждает легальность деятельности риэлтора.
• Аттестат/сертификат риэлтора: свидетельствует о наличии необходимых знаний и навыков.
• Договор с агентством недвижимости (если применимо): изучите условия сотрудничества, права и обязанности сторон.

2. Документы, регламентирующие ваши взаимоотношения:

• Договор на оказание риэлторских услуг: внимательно изучите предмет договора, права и обязанности сторон, стоимость услуг, порядок расчетов, сроки действия договора, ответственность сторон.
• Отчеты о проделанной работе: риэлтор должен регулярно предоставлять вам информацию о просмотренных вариантах, проведенных переговорах, результатах проверки документов и других этапах работы.

3. Документы, подтверждающие полномочия риэлтора:

• Доверенность от продавца (если применимо): убедитесь, что доверенность заверена нотариально и содержит все необходимые полномочия, включая право продажи квартиры.

Документы от продавца: проверка «чистоты» квартиры 📑

Получение полного пакета документов от продавца — ключевой момент, который позволит вам убедиться в юридической «чистоте» квартиры и избежать проблем в будущем.

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру:

• Выписка из ЕГРН: содержит информацию о собственнике, наличии обременений, технических характеристиках квартиры. Закажите актуальную выписку самостоятельно на сайте Росреестра или через МФЦ.
• Правоустанавливающий документ: документ, на основании которого у продавца возникло право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
• Технический паспорт: содержит план квартиры, технические характеристики, информацию о перепланировках. Актуальность технического паспорта необходимо уточнять, так как он не является бессрочным документом.

2. Документы, подтверждающие личность продавца:

• Паспорт гражданина РФ: проверьте ФИО, фотографию, дату выдачи и срок действия.
• Свидетельство о браке/расторжении брака (если применимо): необходимо для подтверждения согласия супруга на продажу квартиры.
• Согласие органов опеки и попечительства (если собственник — несовершеннолетний): требуется для заключения сделки с участием несовершеннолетнего.

3. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей:

• Выписка из ЕИРЦ/справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам: убедитесь, что продавец не имеет задолженностей по коммунальным услугам.
• Справка об отсутствии задолженности по налогам: можно заказать на сайте ФНС.

4. Дополнительные документы (при необходимости):

• Справка о зарегистрированных лицах: показывает, кто прописан в квартире.
• Нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу квартиры (если собственников несколько): гарантирует законность сделки.
• Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры (если проживают несовершеннолетние): защищает права несовершеннолетних.
• Документы, подтверждающие законность перепланировки (если она проводилась): проект перепланировки, разрешение на ее проведение, акт приемки работ.

Оригиналы или копии: что безопасно предоставлять риэлтору? 🔒

Важно помнить, что оригиналы документов, подтверждающих право собственности на квартиру, необходимо хранить у себя до момента регистрации сделки. Риэлтору для работы достаточно копий документов, заверенных надписью «Копия верна», вашей подписью и датой заверения.

Этапы сделки с риэлтором: пошаговая инструкция 👣

1. Выбор риэлтора и заключение договора: тщательно подойдите к выбору специалиста, изучите отзывы, запросите рекомендации. Внимательно читайте договор на оказание услуг, обсуждайте все непонятные моменты.
2. Поиск и подбор квартиры: четко сформулируйте свои пожелания к жилью, чтобы риэлтор мог предложить наиболее подходящие варианты.
3. Проверка документов: не полагайтесь только на риэлтора, самостоятельно проверьте все документы на квартиру и продавца.
4. Согласование условий сделки: обсудите с продавцом все детали: стоимость квартиры, сроки и порядок расчетов, дату освобождения жилья.
5. Заключение договора купли-продажи: договор должен быть составлен грамотно и отражать все существенные условия сделки. Рекомендуется привлечь к его составлению квалифицированного юриста.
6. Государственная регистрация сделки: подача документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
7. Получение ключей и подписание акта приема-передачи квартиры: проверьте состояние квартиры на соответствие оговоренным условиям.

Заключение: ваша безопасность — в ваших руках 💪

Покупка квартиры — сложный и многоэтапный процесс, требующий внимательности, осторожности и знания своих прав. Тщательно проверяйте все документы, не стесняйтесь задавать вопросы риэлтору и продавцу, при необходимости обращайтесь за помощью к юристу. Помните, что ваша безопасность и финансовое благополучие — в ваших руках!

FAQ: часто задаваемые вопросы 🤔

1. Нужно ли платить риэлтору, если я сам нашел квартиру?

Это зависит от условий договора, заключенного с риэлтором. В некоторых случаях оплачивается только факт успешного завершения сделки, независимо от того, кто нашел квартиру.

2. Можно ли отказаться от услуг риэлтора после заключения договора?

Да, можно, но при этом могут возникнуть финансовые обязательства перед риэлтором, если это предусмотрено договором.

3. Обязательно ли привлекать юриста к сделке купли-продажи квартиры?

Привлечение юриста не является обязательным, но крайне желательно. Юрист поможет проверить документы, составить договор купли-продажи, представить ваши интересы на сделке.

4. Что делать, если после покупки квартиры выявлены скрытые дефекты?

В этом случае вы вправе требовать от продавца устранения дефектов, снижения стоимости квартиры или расторжения договора купли-продажи в судебном порядке.

5. Как обезопасить себя при расчетах за квартиру?

Рекомендуется использовать безналичный расчет через банковскую ячейку или аккредитив. Это гарантирует безопасность и прозрачность расчетов.

💥 Как правильно общаться с риэлтором при продаже квартиры

💥 Какие вопросы нужно задавать риэлтору при покупке квартиры

💥 Что спросить у риэлтора при продаже квартиры

💥 Что написать в шапке профиля риелтору