Как же я попал в «реальный российский бизнес» или дом, который построил Джек

Как же я попал в «реальный российский бизнес» или дом, который построил Джек

@furanavladik
Этюд «Домик в деревне»
Часть 1 - Страх и ненависть в студенческие годы
Часть 2 - Страх и ненависть в студенческие годы
Часть 3 - Страх и ненависть в студенческие годы
Часть 4 - Работа в инвестиционной компании

Пролог

Параллельно с моей работой в инвестиционной компании умер родственник, оставив за собой небольшой дачный участок в Подмосковье. Можно подумать, что получилось как в анекдоте “Умерла бабушка и оставила в наследство 1 миллион долларов”, но нет, тут было все в разы скромнее. Пару месяцев спустя после похорон и других ритуальных событий, все подуспокоились и у меня появилась идея по превращению этого участка в небольшой бизнес-проект. Поскольку у семьи денег на постройку на этой земле недвижимости не было, да и времени для того, чтобы привести участок во вменяемое состояние - я подумал над тем, чтобы построить на нем дом и продать вместе с землей. Процесс постройки был делом нелегким, да. Но желание проявить себя наперевес с амбициями заработать денег - перевешивали опыт. Конечно, проект был не краткосрочный, но и на 10 лет бы вряд ли растянулся. Единственной проблемой были деньги. Моих накоплений на тот момент хватало только на покупку малой доли строительных материалов, а участок, помимо этого, нужно было облагородить.

***

Подумав недельку, я решил обратиться к моему знакомому товарищу, к слову, не самому бедному. Отец у него занимался различными работами, связанными с покрытием дорог, покраской, установкой дорожных знаков и всяким таким, где пилились деньги на тендерах. В общем, предприниматель средней руки. В целях деанонимизации назовем его Игорь. К Игорю я решился пойти и запросить N-ную сумму. Через неделю он назначил встречу у себя в офисе в районе Троицка, и мы встретились. Диалог сложился довольно странно. Я рассказал ему о том, как все это вижу, а он в свою очередь задал конкретные вопросы по срокам строительства, организации строительного процесса и юридическим проволочкам. А после этого усмехнулся. Поскольку опыта в бизнесовых делах у меня не было - многие нюансы я и правда не знал.

Кульминация

Из моего «большого» опыта в бизнесе была только обычная купля-продажа цветов на 8 марта/14 февраля, продажа различных китайских товаров и техники. Из плюсов у меня были неплохие знания бухгалтерии, налогового законодательства и финансов. Я рассказал про свой опыт в аудите и инвест компании и, узнав об этом, Игорь перевел разговор в абсолютно другое русло. Из моего предложения по инвестированию в строительство он намекнул про иной вид “финансирования”. А именно - открыть ООО под свой проект и через нее обеспечивать его наличкой, учитывая свой процент с каждой транзакции. Я, конечно, согласился. Звучало все логично, а причин не доверять у меня не было.

***

Так все и началось. Через мою ООО выводились деньги под мнимые хоз.нужды на оплату вымышленным строителям, какая-то часть денег переводилась на карты физ.лицам и бОльшая часть кеша шла на корп. карту ООО. Мы договорились с Игорем на комиссию 1.5% от суммы. Из них 0.2% уходили на банковские издержки, а остальные 0.3% мне на жизнь. С суммы обналичивания в 15-ть миллионов в течение месяца выходило около 150 тысяч. Такими темпами все проработало месяц и несмотря на прибыльность всей затеи - темп был довольно медленным. Помимо моих накоплений в 90 тысяч, общая сумма выходила порядка 250 тысяч. К нужной сумме строительства в 2 миллиона пришлось бы идти еще год, а меня это не устраивало. На тот момент суммы до 15 миллионов для новосозданных фирм вопросов у банков не вызывали, поэтому повышать нагрузку по оборотам на одну ООО было рискованно. Я начал приводить участок в порядок, закупил часть материалов под фундамент и начал думать о том, как ускорить процесс постройки.

Эпилог

На второй месяц я попробовал найти людей, на которых можно было открыть ООО. По моей логике они должны были быть подконтрольны, то есть это либо друзья, либо хорошие знакомые. Я встретился со своим хорошим другом Ильдаром, который работал на тот момент в колл-центре одного известного желтого банка и рассказал ему о всей затее. О том, что планирую вытянуть проект по строительству и о том, что мне нужны под это все деньги, немало денег. Заручился тем, что работаю с отцом своего хорошего знакомого и фактом того, что за предыдущий месяц удалось заработать чуть больше, чем 200 тысяч рублей. Я предложил открыть ему фирму на себя и 1.5% от суммы делить пополам. Предварительно предупредив Игоря о фирме Ильдара - получалось выбивать еще 75 тысяч в месяц и возить еще больше денег. Этого все равно не хватало для того, чтобы накопить на постройку хотя бы в течение полугода и я пошел в ва-банк и привлек своего соседа по даче - Виталия. В целях экономии я предложил Виталию не привязанный к сумме оборота процент. Просто фиксированно 30 тысяч за одну ООО. Для того, чтобы вся сумма была получена через 3-4 месяца мне нужно было две подконтрольные ОООшки. Получая 60 тысяч за 2 фирмы у Виталия вопросов по деньгам вообще никаких не было, его зп на тот момент была существенно ниже, он занимался организацией мероприятий - свадеб, банкетов, всего такого. В серьезных бухгалтерских вопросах он не разбирался. Открытие фирм мы обосновали тем, что для серьезного бизнес-проекта под постройку дома мы вынуждены "оптимизировать" налоги и для этого нам нужно 2 новых ООО. Вообще вариантов навешать лапши было много, но ничего умнее в тот момент мне не пришло. Да, я мог бы открыть эти ООО на себя, но я хотел нивелировать риски и не класть все яйца в одну корзину. Виталий в данном случае оказался чистым номиналом, а чтобы он не вытворял фокусов - мероприятия по снятию денег из кассы происходили в присутствии Ильдара. Суммами по переводу на корп. и физ. карты занимался я сам, поскольку доступы к банк-клиентам были только у меня. Вкладывая по полмиллиона в месяц в строительство проект развивался на глазах. И уже через буквально несколько месяцев был готов. Получилось даже лучше, чем я ожидал, с мансардным вторым этажом и брусчатыми дорожками на всей территории участка. Осознав успех всей затеи, которая длилась почти 2/3 года, я понял, что пока не буду продавать дом и переехал туда жить. Деньги в недвижимости довольно надежный актив. Я начал думать о масштабировании моего "бизнеса".

@furanavladik