Как заработать на квартире в ипотеку?

«У компании может быть пугающе большой долг, но выплачивать его нужно не в следующем году, а в течение 20 лет, так что для бизнеса это не проблема».

В нашем случае, компания - это семья. 🤗

Разберём с Вами кейс, которым многие сейчас пользуются. 

За основу возьмём однокомнатную, недорогую квартиру, в районе 40 000$. и собственное участие в 50%, т.е. 20 000$ По курсу 2,5 б.р.за 1$. квартира стоит 100 000 б.р., и в кредит берём 50 000 б.р. 

Теперь, что подразумевает под собой Ипотека, или по-другому залог?

Залог- Вы собственник, банк накладывает обременение: ни продать, ни подарить до полного погашения кредита. 

На сегодняшний день Ипотеку даёт Беларусбанк под ставку 18,84% (с.р. + 6,84% п.п.) на 20 лет с возможностью досрочного погашения без штрафных санкций.

Доход должен составлять 1550, а первый платёж 993,33 б.р.

Теперь. как сэкономить на платежах, с условием, что квартиру приобрели мы для инвестиций. Средняя цена на сдачу однокомнатной квартиры начинаются от 250$. или 625 б.р. Из вашего платежа, который, кстати, идёт на уменьшение, своих денежных средств – 368,33 б.р.

В последствии, через 5 лет Ваш долг составит 37 708 б.р., с учётом, что платежи будут чётко по графику, и Вы принимаем решение продать квартиру. 

Какой курс доллара будет, можем только предположить, но меньше 2.5 – вероятность 1% из 100%. Продаём мы её за 37 000$. ( с учётом, что вторичная недвижимость на рынке дешевеет), Ваш основной долг погашает покупатель, квартира не в обременении, своих денег Вы отдали 50 000 б.р. + 15 000 б.р. по кредиту, итого 65 000б.р.

Курс доллара 5 лет назад был 1,9 б.р., и с годами доллар укрепляется и растёт, в следствии чего, даже с условием того, что квартира будет продана в у.е. меньше, чем приобретена, свою выгоду Вы получите.

По всем вопросам обращайтесь по номеру +375 (29) 388-07-39 и также пишите нам в @etagibelarusi 

Все консультации БЕСПЛАТНО 😉