Как я получила ВНЖ для финансово независимых в Испании. Часть 1

Я всегда жила в Москве и очень устала от этого города.

Я работала директором по маркетингу и рекламе, постоянно ездила на встречи и каждый раз проводила в пробках по два-три часа. А московская суета и вечный холод радости не добавляли. Поэтому я уже давно хотела найти «климатическое убежище» — теплое место, где я могла бы купить квартиру и жить там сколько и когда захочу. Но при этом эмигрировать из России насовсем я не собиралась.

В 2013 году я получила туристическую визу в Испанию на два года и отправилась в отпуск в городок Торре-Ла-Мата. За десять дней я бесповоротно влюбилась в это место, решила купить там квартиру, а позже узнала, что могу получить и вид на жительство.

В статье расскажу, как я купила квартиру и получила ВНЖ в Испании для финансово независимых.

Почему Торре-Ла-Мата

Я посмотрела много городов и стран, прежде чем остановиться на Ла-Мате. Каждый год я путешествовала два-три раза и присматривала теплое место для покупки жилья: бывала на юге России, в Эмиратах, Таиланде, Болгарии и во множестве других стран. Но везде были свои недостатки, с которыми я была не готова мириться, — где-то религиозные сложности, а где-то особенности климата и менталитета.

В Испании я тоже бывала — летала в Барселону, Мадрид, на Мальорку, но эти города я увидела вычурными и ориентированными на туристов. В 2013 году я отправилась в гости к друзьям в городок Торре-Ла-Мата недалеко от Торревьехи, местного областного центра. Друзья показали мне нетуристическую Испанию: мы побывали в разных уютных городках, наслаждались видами с гор, спокойными обедами в крошечных семейных ресторанчиках и очень много гуляли по Ла-Мате. Тогда я поняла, что это то самое место.

В Ла-Мате широкое песчаное побережье Средиземного моря, уютные улочки и расслабленная атмосфера. В городке живет всего 1236 человек, вне сезона туристов бывает немного, поэтому здесь очень спокойно.

В этом регионе 41,2% населения — иностранцы, всюду постоянно слышишь английскую, немецкую и русскую речь. У меня был базовый английский, и его вполне хватало для решения бытовых вопросов. Но позже я начала учить испанский — сейчас у меня уверенный разговорный уровень.

Инфраструктура в Ла-Мате тоже развита: есть банки, рестораны, разные магазины, среди которых и русский — там можно найти все от гречки до маринованных огурцов. До Торревьехи всего десять минут на машине, а в 30 минутах езды прекрасные скалистые берега, милые тихие бухты или, наоборот, шумные пляжи со всеми удобствами и развлечениями. Для меня это идеальное сочетание.

Сколько у меня было денег

Я несколько лет откладывала деньги на увеличение площади квартиры в Москве — всего мне удалось накопить 45 000 € (2 025 000 Р — здесь и дальше в статье цены указаны по курсу 2013 года). Но когда я поняла, что на эти сбережения могу купить жилье в Испании, то решила туда эти деньги и направить.

В ноябре 2013 года я начала сравнивать цены ​​на Spain-Real.Estate. Еще в Испании популярен сайт Fotocasa, а на Spain Property Service особенно удобно искать новостройки. Относительно других регионов страны в Ла-Мате недвижимость недорогая — по испанским меркам регион считается достаточно бедным. В идеале мне хотелось дом, но дома стоили дорого: цены на не самые лучшие варианты начинались от 95 000 € (4 275 000 Р). Цены на квартиры были значительно ниже — простые квартиры-студии стоили в среднем от 45 000 € (2 025 000 Р). Я решила искать квартиру.

Вот какие критерии были для меня обязательными:

1. Вид на море и само море в шаговой доступности.
2. Минимум две спальни.
3. Бассейн на территории дома.
4. В пешей доступности магазины, кафе, рынки и другая инфраструктура.
5. Недорогой комунидад — стоимость услуг по обслуживанию дома и придомовой территории.

Квартиры с такими параметрами стоили вдвое дороже, чем у меня было накоплено. Но я поняла, что нет смысла искать что-то дешевле и отказываться от мечты.

Нужно было где-то взять деньги. Первым делом я решила узнать условия по ипотеке в испанском банке. Я хотела взять 30 000 € (1 350 000 Р) на три года. При условии первоначального взноса в 45 000 € (2 025 000 Р) мне предложили ставку 5,75% годовых.

Кроме этого, до конца срока ипотеки необходимо было бы каждый год покупать полис страхования от несчастных случаев в размере 1200 € (54 000 Р) — это несмотря на то, что у меня даже не было вида на жительство. Еще нужно было заплатить за открытие счета в испанском банке 950 € (42 750 Р). С учетом всех этих трат в первый год расходы на ипотеку превышали бы 10%. В то же время начал падать курс рубля, и я отказалась от идеи с ипотекой.

Собрав друзей и родственников, я объяснила ситуацию и попросила денег в долг. К счастью, все поддержали мою затею. В итоге я стала обладателем долга в 55 000 € (2 475 000 Р), который потом отдавала частями несколько лет, а мой бюджет на квартиру увеличился до 100 000 € (4 500 000 Р) — в эту сумму должны были входить и стоимость квартиры, и все затраты на оформление. Эти деньги я положила на свой евровый счет в российском банке.

Поиск идеальной квартиры

Я посмотрела на сайтах более 50 вариантов квартир, отобрала шесть из них. Затем я попросила друзей, у которых гостила летом, поехать и проверить, соответствуют ли реальности фото домов и районов — все совпало. Я остановилась на этих вариантах и связалась с агентством, чтобы назначить даты просмотра. Пока покупала билеты и готовилась к поездке, друзья предложили подать бесплатную заявку на подбор квартиры в другое агентство — и к моему приезду мне подготовили еще несколько дополнительных вариантов.

В январе 2014 года я прилетела в Испанию на неделю. К этому моменту две квартиры из моего списка в первом агентстве уже купили, а за третью внесли залог. Я тогда поблагодарила судьбу за то, что друзья посоветовали мне обратиться во второе агентство, иначе смотреть было бы почти нечего. В это агентство я и отправилась первым делом.

За мной закрепили персонального менеджера, который говорил по-русски, и мы составили расписание просмотров. В день получалось посмотреть одну-две квартиры, а в остальное время я гуляла и наслаждалась испанской зимой — днем в январе было солнечно и +23 °C.

Всего мы посмотрели четыре квартиры.

Вид из первой не радовал — впереди стояли два дома, и между ними видно было только кусочек моря. Еще все окна выходили на одну сторону — для южных стран это большой минус, потому что летом невозможно будет проветрить жилье, а зимой комнаты прогреваются солнцем только полдня.

Вторая квартира мне понравилась: из окон было хорошо видно море, планировка прекрасная, свежий ремонт. Но под окнами гостиной был въезд в подземный гараж, и в течение 20 минут, пока я смотрела квартиру, туда то и дело подъезжали машины. Они стояли под окнами с включенными двигателями, а ворота в гараж сначала медленно и со скрипом открывались, а потом так же закрывались. Мне не хотелось постоянно слушать тарахтение машин и скрип ворот. И хотя сама квартира очень понравилась, я решила не рисковать и отказалась от этого варианта.

Третья квартира мне совсем не подошла. Больше всего смутила планировка: очень маленькая спальня размером со шкаф и непропорционально огромная гостиная. Да и в целом квартира была в очень плохом состоянии и нуждалась в серьезном ремонте.

А вот четвертый вариант оказался идеальным: из окон видно широкую линию моря и горизонт, впереди плотная застройка симпатичными низкими домиками — а значит, перед окнами уже не построят высокие дома и они не загородят мой вид. В квартире оказалась просторная спальня и гостиная с выходом на балкон. А еще был качественный косметический ремонт.

В этой квартире мне сразу захотелось остаться и уже никуда не уходить. Предложения на этом не заканчивались, агент даже нашел один дом, который вписывался в мой бюджет. Но я поняла, что в последней квартире меня все устраивает, и мы приступили к оформлению документов.

Документы и перевод задатка

О документах, которые нужны для покупки жилья в Испании в 2021 году, подробно написано в другой статье в Тинькофф Журнале. Расскажу о документах, которые понадобились мне в 2014.

Предконтракт. Первым делом нужно было составить предконтракт — contrato de arras. Это документ о намерениях купли-продажи квартиры между владельцем и покупателем. Еще там подробно прописываются этапы покупки, сколько времени есть у владельцев, чтобы освободить помещение, и так далее.

Квартира стоила 85 000 € (3 825 000 Р). Мы договорились, что я внесу в качестве задатка 10 000 € (450 000 Р), а оставшуюся сумму разобью и буду переводить по частям. Также я должна была заплатить 10% от стоимости в качестве налога на недвижимость. Владельцы попросили 2,5 месяца, чтобы освободить квартиру. Агентство составило документ и предложило адвокатское бюро для оформления и нотариальной заверки всех бумаг.

Уже через день состоялась процедура заверки — на ней присутствовала я, мой адвокат, двое владельцев квартиры с их адвокатом и переводчик от агентства. Переводчик зачитывал по-русски и по-испански все пункты предконтракта, уточнял вопросы. Документ корректировать не пришлось, поэтому все участники поставили подпись, и я перешла к следующему шагу.

Счет в испанском банке я открыла на следующий день. Вот какие документы я предоставила:

1. Предконтракт.
2. Загранпаспорт.
3. Выписка со счета в российском банке на английском языке.
4. Подтверждение легальности происхождения средств — подошла справка 2-НДФЛ за последние три года, которую я получила на работе. Этот документ не нужно было переводить на испанский и заверять в консульстве.

Страховку от несчастных случаев покупать не пришлось: оказалось, что она нужна, только если берешь ипотеку.

Дальше нужно было получить NIE — numero de identificacion de extranjero — идентификационный номер иностранца. Он нужен для покупки квартиры и вообще для любых действий с деньгами: переводов другим людям, уплаты налогов и так далее. В Москве NIE можно получить в консульстве, а я получила его в Испании в налоговой службе будущего места проживания. Вот какие документы для этого нужны:

1. Заявление на испанском языке по форме Solicitud EX-15.
2. Загранпаспорт и копии всех страниц.
3. Документальное подтверждение причины запроса номера — в моем случае это был предконтракт на покупку квартиры.

Сертификат с NIE я получила через пять дней. Он действителен в течение 90 дней, но номер присваивается иностранцу пожизненно.

Перевод задатка. Я должна была перевести владельцам квартиры в качестве задатка 10 000 € (450 000 Р). Для этого я сначала сделала онлайн-перевод с российского счета на испанский через личный кабинет. Нужно было ввести очень много реквизитов и не запутаться в цифрах, поэтому все проверяла по три раза.

Через пять дней деньги поступили на мой испанский счет, я перевела задаток владельцам квартиры и отправила им на электронную почту скриншот отправления. Деньги на их счет пришли через три дня.