Как узнать законно ли строительство. Как Удостовериться в Законности Строительства: Подробный Гид для Покупателей Квартир 🏗️
📄Раскрыть🤷♀️Приобретение квартиры — это важный шаг, требующий тщательной подготовки и проверки. Одним из ключевых моментов является законность строительства многоквартирного дома. Ведь от этого зависит не только сохранность ваших инвестиций, но и ваше право собственности на жилье. 🏘️
В этой статье мы подробно разберем, как проверить законность строительства, какие документы запрашивать у застройщика и на что обращать внимание, чтобы не стать жертвой мошенников. 🕵️♀️
Откройте желаемый раздел, перейдя по соответствующей ссылке:
✴️ Почему так Важно Проверить Законность Строительства? 🤔
✴️ Как Проверить Законность Строительства: Пошаговая Инструкция 📑
✴️ 1. Запросите у Застройщика Разрешение на Строительство 🔨
✴️ 2. Изучите Проектную Декларацию 📚
✴️ 3. Проверьте Документы на Земельный Участок 🗺️
✴️ 4. Изучите Договор Долевого Участия (ДДУ) 📝
✴️ Дополнительные Советы по Проверке Законности Строительства ⚠️
✴️ Выводы 💯
✴️ Помните: предупрежден — значит вооружен! 🛡️
✴️ FAQ ❓
🤭 Отзывы
Законность стройки: как проверить перед покупкой квартиры 🏗️
Служба государственного строительного надзора настоятельно рекомендует проверять разрешение на строительство перед покупкой квартиры в многоквартирном доме. 🏢 Это важнейший шаг к защите ваших прав и финансов. 🔐
Как же узнать, законно ли возводится здание? 🧐 Ответ прост: нужно убедиться в наличии разрешения на строительство. Этот документ подтверждает, что проект дома соответствует всем нормам и правилам, а застройщик имеет право вести работы.
Для проверки воспользуйтесь удобным сервисом «Реестр разрешений на строительство». 💻 Он находится в открытом доступе и позволяет быстро найти информацию о любом объекте.
Помните, покупка квартиры в доме без разрешения на строительство – огромный риск! ⚠️ Вы можете столкнуться с проблемами при оформлении собственности, сносом здания или огромными штрафами. Будьте бдительны и проверяйте документацию перед сделкой!
Почему так Важно Проверить Законность Строительства? 🤔
Представьте себе ситуацию: вы с радостью получаете ключи от новой квартиры, делаете ремонт, обустраиваетесь… И вдруг узнаете, что дом построен незаконно и подлежит сносу! 😱
К сожалению, такие случаи — не редкость. Мошенники на рынке недвижимости не дремлют, и покупка квартиры в незаконно построенном доме может обернуться настоящей катастрофой.
Вот лишь некоторые из последствий покупки квартиры в незаконной новостройке:
- Риск сноса дома. Суд может принять решение о сносе самовольной постройки, и тогда вы потеряете и квартиру, и деньги.
- Проблемы с пропиской. Зарегистрироваться в незаконно построенном доме практически невозможно.
- Трудности с подключением коммуникаций. Часто такие дома не подключены к сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации.
- Невозможность продать или завещать квартиру. Никто не захочет покупать проблемное жилье.
Чтобы избежать подобных неприятностей, необходимо тщательно проверить законность строительства перед заключением сделки купли-продажи квартиры.
Как Проверить Законность Строительства: Пошаговая Инструкция 📑
1. Запросите у Застройщика Разрешение на Строительство 🔨
Разрешение на строительство — это официальный документ, выдаваемый местными органами власти и подтверждающий, что проект дома соответствует всем строительным нормам и правилам.
На что обратить внимание при проверке разрешения на строительство:
- Наименование застройщика. Убедитесь, что оно совпадает с данными в ЕГРЮЛ.
- Адрес объекта строительства. Проверьте, совпадает ли он с адресом, указанным в договоре купли-продажи.
- Срок действия разрешения. Убедитесь, что оно не просрочено.
- Назначение объекта. Должно быть указано «многоквартирный жилой дом».
Где проверить подлинность разрешения на строительство:
- Сайт Ростехнадзора. В разделе «Реестр разрешений на строительство» можно найти информацию о выданных разрешениях.
- Портал Госуслуг. В личном кабинете можно заказать выписку из реестра разрешений на строительство.
- МФЦ. Специалисты МФЦ помогут вам получить выписку из реестра.
2. Изучите Проектную Декларацию 📚
Проектная декларация — это документ, содержащий подробную информацию о строящемся доме, застройщике, сроках сдачи объекта и др.
В проектной декларации вы найдете:
- Описание проекта дома: этажность, количество квартир, планировки, материалы строительства и т.д.
- Информация о застройщике: название, юридический адрес, ИНН, ОГРН, состав учредителей, опыт работы на рынке недвижимости.
- Сроки строительства: дата начала и окончания работ, этапы строительства.
- Способы финансирования строительства: долевое участие, проектное финансирование.
- Информация о земельном участке: кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешенного использования.
Где найти проектную декларацию:
- Сайт застройщика. Обычно она размещается в разделе «Документы».
- Сайт единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф). Здесь можно найти проектную декларацию по номеру объекта долевого строительства.
3. Проверьте Документы на Земельный Участок 🗺️
Застройщик должен иметь все необходимые права на земельный участок, на котором ведется строительство.
Какие документы проверить:
- Выписку из ЕГРН. Она содержит информацию о собственнике участка, кадастровой стоимости, обременениях и ограничениях.
- Кадастровый паспорт. В нем указаны границы участка, его площадь, категория земель и вид разрешенного использования.
Где получить выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт:
- Сайт Росреестра.
- Портал Госуслуг.
- МФЦ.
4. Изучите Договор Долевого Участия (ДДУ) 📝
ДДУ — это основной документ, регулирующий отношения между застройщиком и дольщиком.
На что обратить внимание в ДДУ:
- Предмет договора. Четко прописывается, какую именно квартиру вы приобретаете: ее номер, этаж, площадь, количество комнат.
- Цена договора. Фиксируется стоимость квартиры и порядок оплаты.
- Срок передачи квартиры. Указывается дата, до которой застройщик обязан передать вам ключи.
- Ответственность сторон. Прописываются штрафные санкции за нарушение условий договора.
Важно: внимательно изучите договор до его подписания, при необходимости проконсультируйтесь с юристом.
Дополнительные Советы по Проверке Законности Строительства ⚠️
- Изучите репутацию застройщика. Почитайте отзывы о нем в интернете, пообщайтесь с людьми, которые уже приобрели квартиры в его домах.
- Обратите внимание на динамику строительства. Регулярно посещайте стройплощадку, чтобы убедиться, что работы ведутся в соответствии с графиком.
- Не стесняйтесь задавать вопросы застройщику. Чем больше информации вы получите, тем меньше рисков столкнуться с проблемами в будущем.
Выводы 💯
Покупка квартиры в новостройке — это ответственный шаг, требующий тщательной проверки. Уделите особое внимание проверке законности строительства, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Помните: предупрежден — значит вооружен! 🛡️
FAQ ❓
1. Нужно ли проверять законность строительства, если я покупаю квартиру у подрядчика?
Да, обязательно! Подрядчик не является застройщиком и не имеет права продавать квартиры.
2. Что делать, если застройщик отказывается предоставлять документы?
Это серьезный повод насторожиться! Скорее всего, ему есть что скрывать.
3. Можно ли проверить законность строительства самостоятельно?
Да, используя доступные онлайн-сервисы и следуя нашей инструкции.
4. Где можно получить бесплатную юридическую консультацию по вопросам долевого строительства?
Бесплатные консультации предоставляют юристы в МФЦ, а также некоторые общественные организации.
🟢 Какой самый старый хомяк в мире