Как сэкономить на земельном налоге до трех раз?

Начиная с середины 2015 г. ко мне за советом стали обращаться люди, недовольные слишком высокой суммой земельного налога. Они хотели бы изменить кадастровую стоимость, по которой теперь рассчитывается и налог на имущество граждан.

Давайте обратимся к размеру налога. Сейчас в большинстве случаев в столичном регионе он рассчитывается так: 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка и 0,1–0,3% от стоимости квартиры.

Если вы думаете, что кадастровая стоимость ваших земель или недвижимости сильно завышена относительно рыночной цены, это надо проверить. Для этого получаете в Федеральной кадастровой палате (официальное название очень длинное) справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости и кадастровый паспорт.

У профессионального оценщика заказываете отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости с положительным заключением саморегулируемой организации (СРО, в которой состоит оценщик) о соответствии вышеуказанного отчета действующему законодательству РФ. Только так можно понять, вы были правы или нет.

Подаете в Росреестр заявление о снижении кадастровой стоимости и ждете ответа в течении месяца, если ответ положительный ваши похождения заканчиваются, если ответ отрицательный, то идем дальше в суд.

Заявление в суд подаете по правилам Кодекса административного судопроизводства в РФ. Ответчиком надо указать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Ведь именно эта организация ответственна за изменения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Приложите к заявлению отчет оценщика и заключение СРО – без них у суда не будет оснований устанавливать кадастровую стоимость в размере, равном рыночной стоимости объекта недвижимости. Замечу, что наличие оценки само по себе не является достаточным основанием для изменения кадастровой стоимости. Необходимо еще доказать, в чем состоит нарушение прав заявителя. Например, в качестве обоснования нарушения прав можно указать разницу в размере уплачиваемого налога.

Если суд согласится с вашими доводами и экспертными оценками, то платить уменьшенную сумму налога вы сможете уже за тот год, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и в последующие периоды.

Важно принять во внимание расходы, которые вы должны будете понести. Пошлина за получение справки и кадастрового паспорта – 600 руб., стоимость услуг оценщика – 10 000 руб., заключения СРО – около 20 000 руб., госпошлина при обращении в суд – 6000 руб. Конечно, суд может возложить на ответчика расходы на ведение дела, однако сначала эти деньги вы потратите из собственного кармана. Более того совсем недавно Конституционный суд в своем определении разрешил взыскивать расходы, по спорам связанным с кадастровой стоимостью с ответчиков в полном объеме.

Так же снизить земельный налог можно если налоговый орган неправильно определяет вид разрешенного использования земельного участка. Так ставка налога 1,5% взымается с земельного участка, выделенного под благоустройство, а стандартная ставка земельного налога 0,3%. Вид разрешенного использования можно изменить только в судебном порядке.

Так что если изменить кадастровую стоимость и добиться изменения ставки земельного налога, можно получить существенную экономию!

Делитесь постом! Пишите комментарии в мне в личку!