Как разграничить земельные участки между соседями без суда
Федеральная кадастровая палата подготовила инструкцию о том, как правильно согласовать границы земельных участков между соседями, чтобы минимизировать вероятность судебного спора.
Зачем это нужно
В соответствии со ст. 39 закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ владельцы земельных участков обязаны согласовывать границы этих участков с соседями.
Эта процедура нередко сопровождается разногласиями относительно места расположения границ и приводит стороны в зал судебного разбирательства.
Как обойтись без суда
Чтобы избежать судебной перспективы, Кадастровая палата рекомендует придерживаться четкого порядка действий. В первую очередь, следует обратиться к кадастровому инженеру, который должен действовать по следующему алгоритму:
- Согласование границ смежных земельных участков с каждым соседом персонально или на общем собрании владельцев земли.
- Составление акта согласования.
- Передача акта на подпись всем заинтересованным сторонам.
- При несогласии землевладельцев с местами расположения границ — прием письменных возражений от каждого несогласного и фиксация их в акте согласования.
В случае невозможности установить место проживания владельца смежного земельного участка извещение о процедуре согласования границ следует разместить в местной газете.
Таким образом, смежник будет считаться извещенным надлежащим образом, независимо от того, прочтет он объявление о согласовании или нет. При этом если сосед не является на собрание, не представляет возражений и вообще не выходит на связь, его согласие с местом расположения границ считается установленным.
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, Кадастровая палата рекомендует землевладельцам своевременно вносить свои данные в ЕГРН. Сделать это можно через МФЦ.
Обратите внимание! Кадастровый инженер не уполномочен разрешать земельные споры — таким правом наделен исключительно суд. Поэтому рекомендуется урегулировать все разногласия между соседями на этапе согласования границ.
В противном случае велик риск надолго увязнуть в судебном разбирательстве — земельные споры по праву считаются одними из самых длительных и трудно разрешаемых.
***