Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Квартира в ипотеке: как при разводе лучше всего делить?

=== Скачать файл ===

Количество разводов в России остается очень высоким. Если молодая семья успела ко времени развода взять ипотеку на приобретение квартиры, то неизбежно возникает множество непростых вопросов, связанных с разделом жилья и обязанностей по уплате долга банку. Давайте попытаемся разобраться, что же делать с погашением кредита, если вы все-таки решили развестись. Предупредим сразу, что квартира, взятая в ипотеку, относится к имуществу, совместно нажитому супругами во время брака, а посему является их общей собственностью. Это законодательно прописано в статье ГК РФ и статье 34 Семейного кодекса РФ. Иной порядок владения имуществом возможен только в том случае, если существует брачный контракт, в котором оговорен переход собственности к одному из супругов. Если в период брака кто-то из них не получал самостоятельных доходов, то есть занимался домашним хозяйством, воспитывал детей, болел и т. Разделить имущество, нажитое в браке, можно в течение трех лет после развода. Каждый из бывших супругов получит свою половину жилья, вне зависимости от того, на кого была оформлена недвижимость. Но и обязательства, взятые по отношению к банку, они тоже разделят поровну. При этом не имеет значения, был ли кредит оформлен на одного из супругов или оба они выступали созаемщиками — ответственность возлагается на обоих. Как бы ни были увлечены супруги выяснением отношений, в пылу семейных битв нельзя забывать о своевременном внесении платежей по кредиту. В случае пренебрежения своими обязательствами заемщики могут остаться не только без семьи, но и без денег, и без жилья. Наихудший сценарий развития событий предполагает продажу квартиры банком с аукциона по цене ниже среднерыночной. Из полученных средств незадачливым супругам достанется сумма, оставшаяся после вычета банковского кредита, пени, штрафов и расходов на организацию аукциона. После того, как супруги приняли решение о разводе, они должны поставить банк в известность об этом, как и обо всех значимых изменениях в своей жизни, как то: Изменение семейного статуса также является причиной для извещения финансового учреждения. Но еще до того, как обратиться в банк, разводящиеся супруги должны решить, какой вариант решения квартирного вопроса является для них наиболее предпочтительным. Идеальным решением проблемы стало бы досрочное погашение кредита с последующей продажей квартиры. Найти же недостающую сумму денег не всегда представляется возможным. Но это в идеале, который, как известно, недостижим. Нередко получается так, что разводящимся супругам приходится выбирать между двумя возможностями — или продолжать выплачивать ипотеку, или продать залоговую квартиру. Чаще, конечно, останавливаются на втором варианте. Чтобы реализовать квартиру, нужно получить разрешение банка. Понятно, что самостоятельно продать жилье можно дороже, чем это сделает банк с аукциона. Но цена все равно будет ниже, чем если бы квартира не была отягощена залогом. Мало кто захочет проходить через сложные процедуры, с которыми связана покупка залогового жилья. Поэтому неизбежно придется сделать уступку, чтобы повысить привлекательность квартиры в глазах потенциального покупателя. В случае если каждый из бывших супругов имеет хороший доход, банк может предложить им взять в ипотеку две новые квартиры. При этом деньги, оставшиеся после продажи жилья и возвращения кредита банку, могут быть использованы в качестве первоначального взноса за новую, теперь уже раздельную жилплощадь. Конечно, можно продолжать погашать ипотеку, чтобы после выплаты кредита продать квартиру по оптимальной цене. Этот вариант не лишен выгод, поскольку жилье растет в цене быстрее, чем инфляция, и посему квартира может стать выгодным объектом вложения средств. Чтобы разделить квартиру на доли и самостоятельно платить свою часть, нужно обратиться с заявлением в банк. Но финансовые учреждения не всегда приветствуют такие инициативы. Еще одна причина отказа состоит в том, что банки предпочитают иметь дело с заемщиками, несущими солидарную ответственность за объект. И, в-третьих, дележу не подлежит однокомнатная квартира. В этом случае каждый из бывших супругов имеет лишь долю в праве собственности на квартиру. Если позиция банка, отказавшего в разделе, покажется заемщикам необоснованной, они могут опротестовать решение в суде. Суд может разделить квартиру пополам или на неравные доли. Таковыми считаются, прежде всего, несовершеннолетние дети. Размер платежей также будет установлен пропорционально размеру жилплощади, присужденной каждому из бывших супругов. В банк направляется копия решения суда, которое является обязательным к исполнению. Однако даже после решения о разделе квартиры на доли собственники продолжают находиться в сильной взаимозависимости. Если один из них добросовестно выплачивает свою часть кредита, а второй по каким-то причинам прекращает вносить платежи, банк может настоять на проведении залогового аукциона, на котором будет продана квартира или ее часть скажем, комната. Один из возможных путей решения проблемы — взять на себя выплату всего кредита, чтобы потом можно было через суд добиться перераспределения долей в квартире в свою пользу на основании документально подтвержденных претензий. Другим вариантом решения проблемы может стать отказ одного из бывших супругов от своей доли в квартире — безвозмездно или за денежную компенсацию. При этом все обязательства по выплатам берет на себя второй участник ипотеки. Если у банка нет сомнений в его платежеспособности, то в соответствующем учреждении производится переоформление права собственности на одного заемщика. Кроме всего вышесказанного, есть еще несколько моментов, которые нужно знать о разделе квартиры в случае развода. Например, если жилплощадь была приобретена одним из супругов до свадьбы, то после расставания она останется в его собственности. Но деньги, которые выплачивались в счет погашения кредита, являются совместно нажитым имуществом. Вот такой вот каламбур. Если такой возможности нет, бывший супруг может претендовать на долю квартиры, соответствующую его вкладу. Шансов доказать, что выплаты производились не из общего бюджета, а из личных средств, у собственника квартиры практически нет. Еще один подводный камень ожидает владельца, купившего квартиру на стадии строительства. Допустим, гражданин выплатил первоначальный взнос и исправно вносил платежи все время, пока застройщик возводил дом, а перед самым вселением женился. Если после этого супруги решат расстаться, жилье придется делить пополам, ибо документы на квартиру оформлялись уже после заключения брака. Часто бывает, что в качестве первоначального взноса за квартиру выплачиваются деньги, подаренные родителями или полученные в результате продажи недвижимости, унаследованной одним из супругов от умерших родственников. По закону, бабушкино наследство или родительский подарок не могут считаться совместно нажитым имуществом. Но чтобы доказать тот факт, что на уплату первоначального взноса пошли именно эти деньги, нужно предъявить письменные свидетельства проведенных операций. Идеальным вариантом было бы, если бы все действия, начиная от продажи наследства, производились через банк. Тогда ни у кого не возникло бы вопросов о происхождении денег, которые были заплачены в качестве первоначального взноса. Однако, как известно, население нашей страны по-прежнему предпочитает осуществлять сделки с помощью наличных средств. Поэтому привести суду веские доказательства того, что деньги, потраченные на покупку недвижимости, взяты именно из сумм, не являющихся совместно нажитым имуществом, бывает очень затруднительно. Следует также знать, что, если супруги не зарегистрировали отношения, то есть жили гражданским браком, то при разрыве раздел имущества не производится. Право на владение квартирой, а также все обязанности в отношении нее сохраняются за тем из супругов, на которого была оформлена ипотека. Правда, в последнее время участились случаи выдачи кредитов гражданским супругам. Панацея от спорных ситуаций — брачный договор, который можно заключить и до свадьбы, и после нее. Он поможет избежать противоречивых моментов в случае раздела имущества. В Балашихе начали сносить первый дом по программе развития застроенных территорий Подмосковья. Ипотечный кредит — это то, что может, как ничто другое решить острейшую проблему, связанную По предварительным данным 26 июня в На днях была сформирована Общественная палата городского округа Люберцы в полном составе, сообщает на пресс-службу Общественной По предварительным данным 20 июня в Люберцы Октябрьский пр-т, д. Прошу Вас отметить бригаду женщин — штукатуров-маляров, которые делали в нашем Уважаемые Томилинцы, земляки, друзья! Руководитель администрации поселения Владимир Храмцов, 20 декабря года в Главная Форумы Форум о г. Октябрьский Форум о с. Островцы Вебкамера ЖК Сосновый Бор Старые форумы Архив Объявления Добавить объявление Недвижимость Строительство Строительные работы и ремонт Строительные и отделочные материалы Работа Услуги Досуг и развлечения Бытовая и оргтехника Образование и наука Авто, мото, транспорт Люберецкий район Люберцы газета Люберецкая панорама Люберецкая газета Октябрьский Устав История Балятино Веб камера ЖК Сосновый Бор в Октябрьском Церковь Троицы Живоначальной и Церковь Сошествия Святого Духа Новостройки, недвижимость и квартиры в Октябрьском газета Октябрьские известия Форум Октябрят Томилино Томилинский лесопарк Баулинский лес и усадьба Баулино Лыткарино Новостройки, строительство и недвижимость Красково газета Наше Красково сегодня Малаховка Котельники Новостройки, недвижимость и жилой фонд газета Котельники сегодня Дзержинский Николо-Угрешский мужской монастырь Справка по Дзержинскому Раменский район Недвижимость и новостройки Раменское Островцы Форум Островитян Чулково Чулковский форум Бронницы газета Бронницкие новости Ивановка Заозерье Жуково Еганово Гжель Верхнее Мячково Ильинский Кратово Бояркино Быково Новостройки Подмосковья Новостройки, недвижимость и квартиры в Октябрьском Недвижимость и новостройки в Раменском районе Новостройки, строительство и недвижимость в Лыткарино Новостройки, недвижимость и жилой фонд в Котельниках Battlefield. Общая собственность Предупредим сразу, что квартира, взятая в ипотеку, относится к имуществу, совместно нажитому супругами во время брака, а посему является их общей собственностью. Развод — разводом, а платежи — по расписанию Как бы ни были увлечены супруги выяснением отношений, в пылу семейных битв нельзя забывать о своевременном внесении платежей по кредиту. Взять и поделить Конечно, можно продолжать погашать ипотеку, чтобы после выплаты кредита продать квартиру по оптимальной цене. Нюансы раздела имущества Кроме всего вышесказанного, есть еще несколько моментов, которые нужно знать о разделе квартиры в случае развода. Еще из этой рубрики: В Подмосковье освобождают земе Квартирный вопрос — чувствительная тема для молодых семей. В России в эту социальную Нажмите, чтобы отменить ответ. Вы можете использовать теги: Вернуться к первым комментариям Вернуться к началу страницы. Категории Авто Анонсы Бизнес Видеоновости Досуг ЖКХ Закон и Порядок Здравоохранение Культура Недвижимость Новости Новостройки Образование Общество Подарки Поздравления Политика Происшествия Промышленность Работа Реклама Связь Сельское хозяйство Спорт Строительство Торговля Транспорт Туризм Финансы Экология Экономика. Строительство Отчет Главы Люберецкого района и г. Обращение к Президенту РФ Путину Владимиру Вл.. Поздравление с Днем строителя!.. Все новости о строительстве. Закон и Порядок Люберецкие полицейские раскрыл Услуги нотариуса при заключении договоров купли — продажи. Для большинства людей ипотечный кредит это, пожалуй, единственная Все статьи о новостройках. Люберецкий район Новости от отдела ГИБДД М Все новости Люберецкого района. Форум Строительные работы во втором корпусе. Банкротство Риндайла Качественный ремонт квартир по доступной цене Кто нашел? Как отметиться в шахматке СБ? Что пишут читатели 1. Ужасная работа МФЦ в п. Здравствуйте уважаемый руководитель МФЦ пос. Автор Кутузов Юрий Евгеньевич. Да что за сказки Буркин рассказывает? Возмущена отменой льгот на проезд в Москве. Я хочу подарить квартиру сыну. Он живет в другой с Три варианта оформить квартиру на сына: Дешевизна и риск — две стороны одной медали Воспоминания директора Ночная массовая драка в Октябрьском Квартирная сделка: Подпишитесь на RSS фид, чтобы быть в курсе последних событий 0 подписчиков 7 фолловеров. Семья и будущее России Программа мероприятий в Москве на Де Люберецкие полицейские раскрыли кражу компьютера Еженедельные новости от службы пропаганды БДД Информация в СМИ от Военная служба по контракту С Праздником 9 Мая! Как избежать опасности быть обманутым при заключен ЖКХ Благодарность директору МУП Публичные слушания по развит Все новости о ЖКХ. Здравоохранение В субботу, 2 апреля года, Люберецкие парки культуры и Все новости о медицине. Электроугли Форум Электроугли ул. Советская Стор Раменский район Недвижимость и новостройки газета Родник Денежниково Храм святого пророка Божия Илии Форум Денежниково Бояркино Форум Бояркино Дачный поселок Берёзки Верхнее Мячково Форум Верхнее Мячково Коттеджный поселок Белый Берег Гжель Часовня Иконы Божией Матери Феодоровская на Кунай-колодце Форум Гжель Еганово Форум Еганово Жуково Форум Жуково ЖК Берёзки Заозерье Форум Заозерье Ивановка Форум Ивановка Какузево Форум Какузево Каменное Тяжино Форум Каменное Тяжино Кулаково Форум Кулаково Михайловская Слобода Форум Михайловская слобода Паткино Форум Паткино Сельцо Форум Сельцо Софьино Церковь Никиты Великомученика Форум Софьино КП Софьино 2 Жуковский Квартиры, новостройки и недвижимость Церковь Покрова Пресвятой Богородицы при Городской клинической больнице города Жуковского Церковь Иконы Божией Матери Иверская Форум Жуковский ул. Томилино Томилинский лесопарк Баулинский лес и усадьба Баулино Малаховка Форум Малаховка Быковское ш. Лорха, в р-не д. Первомайская, кв-л 8, к. Первомайская, квартал 8, корп. Архивы Август Июль Июнь Май Апрель Март Февраль Январь Декабрь Ноябрь Октябрь Сентябрь Наши партнеры Форумы недвижимости Подмосковья Все объявления Подмосковья. Читать нас по E-mail по RSS в Twitter в Facebook в Livejournal на Youtube. Связаться с нами Реклама на портале Наши контакты Тел. Октябрьский Островцы Томилино Малаховка Красково Чулково Котельники Раменское Люберцы Лыткарино Бронницы Карта сайта. Октябрьский, Островцы, Томилино, Малаховка, Мирный, Чулково Перепечатка материалов только с разрешения редакции Oktyab.

Форма акта сверки взаиморасчетов

Гобелен схемы для начинающих

Аптека арника донецк каталог лекарств

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Квартира в ипотеке: как при разводе лучше всего делить?

=== Скачать файл ===

Как разделить ипотечную квартиру при разводе супругов

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Report Page