Как проходит сделка

Пошаговая процедура сделки в Таиланде

Этап 1. Выбор и резервация объекта

На первом этапе выбора и резервации объекта покупатели подписывают резервационный договор с продавцом. Для оформления договора необходимы копия заграничного паспорта, контактная информация (электронная почта и телефон) и почтовый адрес покупателя

В договоре указывается информация об участниках сделки, выбранном объекте, его стоимости, графике платежей и реквизитах для перевода средств

При подписании резервационного договора покупатель вносит задаток – примерно 1% от общей стоимости или 100 000 THB, чтобы забронировать объект. Задаток можно внести наличными или перевести на счет продавца из любой страны

Задаток обычно является невозвратным: если сделка не состоится по вине покупателя, средства остаются у продавца; если по вине продавца – средства возвращаются покупателю

Этап 2. Проверка состояния недвижимости и чистоты сделки

На первичном рынке обычно заказывают проверку только договора. Полная юридическая проверка недвижимости проводится при заключении сделок со вторичным жильем, и, как правило, расходы на нее несет покупатель. Время проведения такой проверки может зависеть от обстоятельств и договоренностей между сторонами

Этап 3. Заключение договора

После внесения задатка покупатель обычно получает от продавца предварительный договор. Если продавцом является застройщик, то этот договор составляется им. В случае сделки на вторичном рынке, когда продавец – физическое лицо, предварительный договор обычно составляется юридической компанией или агентством

В предварительном договоре прописывается вся информация о недвижимости, условия ее приобретения и способ оформления. Также в нем указываются все затраты, связанные с оформлением и содержанием объекта, а также предусмотрены штрафные санкции за нарушение договора. К договору прилагаются копии идентификационных документов продавца и покупателя, а также документы, касающиеся недвижимости

Этап 4. Оплата сделки

В Таиланде существует несколько способов оплаты при покупке недвижимости:

Перевод на реквизиты застройщика: На первичном рынке покупатели часто осуществляют оплату, переводя деньги на указанные в договоре банковские реквизиты застройщика. Это может быть счет в любом банке мира, при условии, что счет зарегистрирован на имя покупателя. Также возможна оплата со счета юридического лица, если покупатель является его учредителем
Наличные и криптовалюта: В Таиланде также распространены расчеты наличными деньгами или даже с использованием криптовалюты

Важно! Покупатели могут осуществлять платежи, включая те, которые идут из российских банков, не подвергшихся санкциям. Однако следует помнить о необходимости прохождения валютного контроля, и существует риск непредвиденных задержек

На вторичном рынке - покупатели могут открыть счет в одном из банков Таиланда и перевести на него денежные средства со своего счета в родной стране или любой другой стране. При регистрации недвижимости в Земельном департаменте покупатель передает продавцу чек на указанную сумму. Это обычная практика, которая позволяет обеспечить безопасность и прозрачность сделки

Важно! Иностранцы имеют право открыть счёт в местном банке. Для этого потребуется представить контракт на покупку недвижимости. В некоторых случаях достаточно даже одной из долгосрочных или туристических виз

Обратите внимание!

Если недвижимость регистрируется во фрихолд (полную собственность), то важно, чтобы деньги в Таиланд пришли из другой страны. Этот факт проверяется при регистрации сделки Земельным департаментом. Для этого банк – получатель перевода в иностранной валюте в Таиланде выдаёт специальную справку FET. Эта форма служит доказательством легальных и целевых платежей на покупку конкретного объекта недвижимости

Если же объект регистрируется в лизхолд (долгосрочную аренду), то расчёт может происходить любым способом

При покупке недвижимости во фрихолд деньги должны поступить из-за рубежа

Этап 5. Регистрация прав собственности

В Таиланде все сделки с недвижимостью регистрируются в Земельном департаменте. Там работает персонал, владеющий только тайским языком, и весь документооборот ведется на тайском языке. Поэтому иностранцы редко посещают этот орган, обычно в сопровождении местных представителей

При покупке объекта на первичном рынке сделку, как правило, регистрирует представитель застройщика. Это происходит на основании доверенности от покупателя на его имя. Если же речь идет о покупке недвижимости на вторичном рынке, то помощь оказывает юрист

В день сделки в Земельном департаменте покупателю выдают пакет документов, который зависит от способа оформления недвижимости. Например, если это квартира в свободное владение, то новый владелец получает

Договор купли-продажи на тайском языке стандартного формата. В нём указаны ФИО нового владельца, информация о недвижимости. Также в нём обязательно стоят подписи и печати государственных чиновников
Свидетельство на землю (chanote) – документ на землю под домом, где с одной стороны находится план земли, с другой – вся история сделок с ней. При оформлении квартиры в собственность иностранец является долевым собственником земли, пропорционально купленной площади квартиры в доме
Домовую книгу (blue book), где указан адрес и информация о квартире

Удалённая сделка с недвижимостью в Таиланде

Для покупки недвижимости в Таиланде можно воспользоваться онлайн-схемой, и при этом не обязательно лично посещать страну. Важные этапы включают выбор объекта, внесение задатка, согласование основного контракта и последующие платежи, на всех этих этапах наша компания поможет клиентам. Регистрация права собственности или долгосрочной аренды происходит в Земельном департаменте. После завершения строительства объекта рекомендуется приехать для получения документов, но также можно организовать удаленное получение с помощью нотариуса и юриста