Как правильно продать коммерческую недвижимость
Как правильно продать коммерческую недвижимостьСкачать файл - Как правильно продать коммерческую недвижимость
Вы решили продать нежилое помещение — офис, торговую точку, склад, производственное помещение. Кто поможет вам найти покупателя? На какие моменты в договоре купли-продажи стоит обратить особое внимание? Узнайте, что представляет собой процесс реализации объекта коммерческой недвижимости. От вас потребуется несколько шагов. Первый — найти покупателя на свой объект недвижимости. Второй — подготовить документы, необходимые для заключения сделки по продаже объекта недвижимости. Третий — оформить сделку по продаже объекта недвижимости. Узнайте также, как продать жилье. Заниматься поисками покупателя на объект коммерческой недвижимости без помощи специалистов затруднительно. Во-первых, пока вы найдете того, кто на самом деле готов купить ваше имущество, придется потратить много времени на переговоры и показы, при том, что большая часть из них пройдет безрезультатно. Во-вторых, надо быть экспертом по рынку коммерческой недвижимости , чтобы назначить правильную цену: В-третьих, чтобы продать недвижимость с выгодой для себя, надо быть профессионалом в этом деле. Поэтому организацию сделок по продаже объектов коммерческой недвижимости принято поручать профессиональным посредникам — риэлторским и консалтинговым компаниям. Их специалисты оценивают стоимость объекта недвижимости , проверяют, нет ли у него недостатков, препятствующих продаже, или снижающих его рыночную стоимость. Если нечто подобное обнаружится, специалисты подскажут, каким способом будет легче всего устранить недостатки и как можно повысить привлекательности вашей недвижимости в глазах покупателя. Пользуясь своим знанием рынка, посредник выберет оптимальный способ его рекламы, позволяющий с минимальными издержками привлечь внимание максимального количества заинтересованных покупателей. По вашему поручению компания может вести переговоры с потенциальными покупателями и показывать им здание или помещение. Подготовка к заключению сделки по продаже коммерческой недвижимости потребует еще больше времени и специальных знаний, чем поиск покупателя. Риэлторская или консалтиногвая компания поможет вам подготовить и собрать необходимые документы. Заключение сделки по продаже недвижимости начинается с предварительной договоренности. Вам, как продавцу, выгоднее зафиксировать соглашение, достигнутое с будущим покупателем, в письменном виде с указанием санкций в отношении покупателя, если он нарушит достигнутые с вами договоренности. В договоре купли-продажи для продавца объекта недвижимости наиболее важным является подробное изложение процедуры расчета — порядок внесения платежей, срок, сумму и способ передачи денег от продавца к покупателю. Цену, согласно российскому законодательству , можно указать только в рублях. Если вы планируете осуществить расчет в другой валюте, этот момент надо оговорить отдельно, с обязательным дополнением, по какому курсу должен производиться пересчет. В договоре купли-продажи следует указать, кто будет нести расходы по государственной регистрации перехода прав собственности — покупатель или продавец. Если расчет производится через банковскую ячейку или аккредитив, надо указать в договоре, кто несет сопутствующие расходы. Как правило, все эти расходы возлагаются на покупателя. Предмет договора купли-продажи должен иметь однозначное определение, чтобы избежать претензий со стороны покупателя или возникновения каких-либо недоразумений. В описании объекта недвижимости помимо адреса нужно указать все значимые параметры: Если вы продаете нежилое помещение, надо указать его местоположение на поэтажном плане, если здание — его кадастровый номер. В договоре купли-продажи должно быть указано, кто и на каком основании владеет объектом коммерческой недвижимости. Здесь тоже данные должны быть максимально точными. По российскому законодательству договор купли-продажи объекта коммерческой недвижимости вступает в силу с момента его подписи сторонами. Договор купли продажи нежилого помещения заключается в простой письменной форме, скрепляется подписями сторон. К нему в обязательном порядке прилагаются следующие документы: Могут потребоваться и другие документы, например, если предметом сделки выступает здание - кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы на земельный участок. Сделки купли — продажи не требуют нотариального оформления, хотя при желании вы можете заверить договор и сопутствующие документы у нотариуса. В то же время договор купли-продажи объекта коммерческой недвижимости подлежит государственной регистрации. Одновременно с этим с этим происходит государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество. Для оформления государственной регистрации соответствующее заявление вместе с договором купли-продажи с приложенными и сопутствующими документами передается в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр по месту расположения объекта недвижимости, выступающего предметом сделки. Формально право собственности на недвижимость сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации прав собственности, поэтому покупатель не может распоряжаться приобретенным имуществом до получения свидетельства о государственной регистрации его права собственности. Впрочем, подписав договор купли — продажи продавец тоже не может распоряжаться недвижимостью, выступающей предметом сделки, так как в силу договора купли - продажи, законным владельцем этой недвижимости является покупатель. Однако до момента передачи объекта недвижимости покупателю вы по-прежнему несете расходы по эксплуатации и содержанию здания, оплачиваете установленные налоги и сборы. Факт передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю, как правило, отражается в передаточном акте, который подписывается сторонами договора. Подобр наиболее выгодный вариант покупки, продажи или обмена недвижимости! Как продать — нежилье. Как продать офис, торговую точку, склад, производственное помещение? КРАТКИЙ ОБЗОР ЭТОЙ СТАТЬИ Как найти покупателя на объект коммерческой недвижимости? Ключевые моменты при подготовке сделки по продаже? Как оформить сделку по продаже? Вы порекомендовали бы эту статью друзьям? Как работать с кредитными ипотечными брокерами? Как организовать обслуживание недвижимости? Налоговый вычет при покупке жилья Недвижимость в Москве Недвижимость в Петербурге Круглый стол основных игроков российского рынка недвижимости Как снять жилье , офис? Как сдать жилье , офис? Как купить жилье , офис? Как продать жилье , офис? Как застраховать жилье , офис? Как оценить жилье , офис? Как заложить жилье , офис? Как подарить жилье , офис? Как завещать жилье , офис? Как отремонтировать жилье , офис? Как зарегистрировать жилье , офис? Я вывешивал объявления о продаже офиса н а р а з н ы х с а й т а х. Земельный уасток можно продать? Пришло более 15 вариантов, удалось выбрать самый интересный для моего бизнеса. Установить котировки на своем сайте Котировки предоставлены сайтом MaxiForex. Политика конфиденциальности Агентствам недвижимости Вебмастерам. Установить котировки на своем сайте. Котировки предоставлены сайтом MaxiForex.
Как продать офис, торговую точку, склад, производственное помещение?
Теплая шапка для девочки схема
Сколько км границы контролируют ополченцы
Совет 1: Как продавать коммерческую недвижимость
Перспективный план подвижные игры в доу
Как лучше продать коммерческую недвижимость в 2017 году
Тест интеллектуального потенциала ржичан
Мобильная сеть недоступна йота что делать