Как открыть хостел в квартире законно
Как открыть хостел в квартире законноСкачать файл - Как открыть хостел в квартире законно
Все собственники жилья понимают, что квартиру можно сдавать в аренду - целиком или покомнатно, на долгий период с помесячной оплатой либо посуточно, но мало кто знает, что на имеющихся квадратных метрах реально открыть хостел и предлагать гражданам уже не комнаты, а койко-места. Такое решение может оказаться более выгодным. Но стоит ли игра свеч, каковы плюсы и минусы столь нестандартного подхода? И так ли просто реализовать сию необычную идею? По букве закона Это может показаться удивительным, но, чтобы превратить квартиру в хостел в юридическом плане, нужно совсем немного: А как известно, что не запрещено, то разрешено. Тем не менее одного лишь решения, что вот, дескать, с завтрашнего дня открываю в квартире хостел, конечно, будет не достаточно. А это в свою очередь подразумевает взаимоотношения с налоговой службой и уплату налогов. Процедура несложная, но обязательная, если не хочется в дальнейшем иметь проблем: Выполнив же два вышеуказанных требования, можно смело вешать вывеску и открывать в своей квартире хостел. Оформление отношений Правда, предварительно нужно еще продумать, как оформлять отношения с постояльцами: Причем это может быть только договор найма, а договоры оказания гостиничных услуг и им подобные, как сообщает Евгений Зимин Blackwood , разрешаются только в том случае, если помещение переводится в нежилой фонд. Таким образом, перед тем как открывать хостел, надо проявить смекалку и разработать договор аренды койко-места, который придется подписывать с каждым жильцом. А если есть сомнения в собственных силах, то для составления договора правильнее привлечь профессиональных юристов. Также новоиспеченному хостельеру будет не лишним продумать свод правил проживания в хостеле, и вручать жильцам на подпись соглашение о следовании этим правилам, это в какой-то мере поможет сохранить порядок, тишину и чистоту. Соседи и проверки А порядок и чистота в хостеле очень важны! Это залог хорошего отношения с соседями. Если же согласия соседей получить не удастся, то нужно особенно внимательно следить за порядком, тишиной и чистотой в доме и подъезде, грамотно выстраивая отношения с постояльцами. Постояльцы заходят в подъезд, поднимаются на лифтах, курят на площадках, шумят, в том числе в ночное время А вот неудобства могут спровоцировать жалобы в полицию и в местные органы власти. Но даже если не дойдет до штрафов и закрытия хостела, проверки различных контролирующих органов будут обеспечены. Обычно чиновники и полиция редко обращают пристальное внимание на хостелы в жилых помещениях: Например, к квартирам в жилых домах не предъявляются какие-то особенные требования по пожарной безопасности, поэтому хостелы не интересны пожарной инспекции. А если в жилом помещении не производилось перепланировок, то есть оно отвечает требованиям СанПиН 2. Естественно, такое возможно не всегда — многое зависит от постояльцев, но к этому обязательно нужно стремиться. Вопрос выгоды И если не будет проблем с соседями и надзорными органами, то хостел может оказаться довольно выгодным бизнесом по сравнению со сдачей в наем целой квартиры на длительный срок или даже посуточной арендой. Во-первых, сегодня на хостелы есть спрос: А если превратить однушку, скажем, в местный хостел что вполне реально , то при средней стоимости койко-места в столичном хостеле руб. Прибыль может быть и выше, если однокомнатная квартира просторная и позволяет разместить больше людей. Аналогичен пример и с двухкомнатной квартирой: Если же организовать в подобной квартире хостел, то можно разместить в ней до 17 человек исходя из жилищной нормы 5 куб. В таком случае чистая прибыль с учетом налогов и расходов на обслуживание может составить порядка тыс. А чтобы получить 40 тыс. При этом еще стоит отметить, что при долгосрочной и посуточной аренде спросом больше пользуются однушки и двушки, а квартиры с комнатами сдавать уже сложнее, как и комнаты в них по отдельности, а вот в качестве хостела сдавать ее будет проще, да и прибыль, скорее всего, окажется выше. Однако, как уже отмечалось, прибыльность хостела очень зависит от количества желающих воспользоваться его услугами. А чтобы таких желающих было много, прежде всего, нужно, чтобы в квартире было уютно, комфортно, безопасно и чисто. Поэтому перед открытием хостела придется потратиться на ремонт и оформление спальных мест, холла и санузла, на покупку кроватей и постельного белья, а потом, когда заведение уже начнет работать, необходимо будет нанять как минимум уборщицу, а возможно, еще и администратора если нет возможности самим встречать и размещать гостей. Кроме того, не обойтись без рекламы и раскрутки хостела, например, в социальных сетях или на специализированных сайтах, позволяющих бронировать места например, hostel. В результате, как утверждает адвокат Олег Сухов, в первое время выгоды от открытия хостела может и не быть. И к тому же огромное значение играет местоположение квартиры: Таким образом, при мыслях о хостеле каждый конкретный случай надо рассматривать индивидуально. Тем более что хлопот будет гораздо больше, чем при классической сдаче жилья в наем на долгий срок. Прежде всего, хостелом необходимо управлять: Это настоящий бизнес со своими особенностями и проблемами, и довольно сложный бизнес, который точно не подходит тем, кто не очень любит общаться с людьми и не готов к жесткому контролю. Кроме того, открытие хостела сопряжено с решением ряда инженерно-технических вопросов: Также требуется наличие хорошей звукопоглощающей изоляции в комнатах. Может возникнуть потребность и в нескольких санузлах: То есть для организации хорошего хостела, который сможет выдержать конкуренцию и привлечь постояльцев а другой хостел в общем-то и не нужен , имеющееся помещение, скорее всего, придется переоборудовать и переустраивать. А это уже довольно серьезные затраты, да и не обойдется без согласования с другими собственниками квартир в доме. Причем оборудовать дополнительный санузел получится лишь в помещении на первом этаже, а на последующих этажах - только в том случае, если под квартирой, в которой планируется организовать хостел, будут нежилые помещения: А отдельный вход возможен только при переводе жилого помещения в нежилое. Не обойтись без этого и в том случае, если захочется предоставлять дополнительные сервисные услуги, например, открыть магазин или столовую, так как размещение таких заведений в квартирах недопустимо. Собственно поэтому не получится продавать и алкоголь для реализации которого, кстати, требуется еще и лицензия. При коротком сроке аренды постояльцы обычно не очень бережно относятся к мебели и интерьеру квартиры, что чреватой порчей имущества и необходимостью частого ремонта и постоянной замены мебели. Открыть такое заведение можно, даже не переводя жилое помещение в нежилой фонд, и если квартира расположена в хорошем районе, удобном для туристов, то спрос на места почти гарантирован, и выгода может быть больше, чем при долгосрочной или посуточной аренде целой квартиры или комнат. Однако хостел — это пусть и не большой, но уже гостиничный бизнес, требующий контроля и внимания. Организация действительно хорошего места — процесс довольно затратный и трудоемкий, и заниматься этим, как и всяким другим бизнесом, стоит только в том случае, если есть интерес. А если хочется просто получать стабильный доход от сдачи имеющегося жилья в аренду, то лучше предлагать его на длительный срок. Квартиры и новостройки Загородное жилье Ипотека Инвестиции Регионы За рубежом. Ru Квартиры и новостройки Статьи 22 января г. Оценить квартиру в Москве и Подмосковье — Онлайн калькулятор. Премиум-квартал Jazz Абсолютный комфорт - в тишине. Жилой комплекс 'Митино О2' Красногорский район. Студии, 1- 4- комнатные квартиры пл. Urban Group Узнать телефон. ЖК Купавна Скидка до руб. Квартиры от 1, 3 млн руб. Окончание строительства г от 1,3 млн руб. ЖК 'Альфа Центавра' г. Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Расчет возможной прибыли при организации хостелов Хостел Стоимость в день руб. Налог на доход Прибыль Обслуга Макс. Ru — Недвижимость Москвы и Подмосковья. Предложения июля Показать все объекты. Ru, Использование материалов сайта www. Курс квадратного метра Статьи по недвижимости Народное мнение Редакция. Размещение рекламы Контактная информация О проекте.
Тут вам не отель
В первом чтении принят 13 мая года. Самый большой московский хостел может вместить человек. TextEncoder return new window. Введите текст с картинки. AdBlock мешает корректной работе нашего сайта. Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК. Прогнозы цен Конвертер валют. Пять вопросов о хостелах. Как новый закон изменит гостиничный рынок. Минкультуры , Галина Хованская , хостелы. В Госдуме поддержали законопроект о запрете хостелов в жилых домах Бизнес. Вызвавшие резонанс законы Госдума рассмотрит в последнюю сессию Политика. Российские туристы стали предпочитать хостелы гостиницам Общество. Адрес юридического лица и почтовый адрес. Электронная почта law-it rbc.
Можно ли открыть хостел в квартире?
Основной капитал предприятия тесты
Две характеристики масштабируемой сети
Как открыть хостел
Понятие основные признакии сущность права шпора
Товарный чек ип на енвд образец