Как оформить ипотеку без первоначального взноса?

Ипотека хоть и довольно кабальный, но порой очень необходимый кредит. По статистике, в настоящее время более 70% жилой недвижимости приобретается с помощью заемных (ипотечных) средств. Однако далеко не у всех заемщиков имеются средства на первоначальный взнос, чтобы оформить ипотеку и приобрести желанную недвижимость.

Ипотека без первоначального взноса: 5 реальных способов

Способ первый: Ипотека под залог имеющейся недвижимости. В таком случае банк лишь попросит вас подтвердить доходы, чтобы быть уверенным в вашей платежеспособности.

Способ второй: Ипотечный кредит с поручительством. Иногда банки предлагают заемщикам заручиться одним-двумя поручителями и тогда выдают ипотеку без первоначального взноса. Но учтите: на такой шаг банки идут только в том случае, если ваши ежемесячные доходы значительны и не вызывают у кредитора сомнений!

Способ третий: Корпоративная программа ипотечного кредитования. Если вы получаете зарплату на банковскую карту, советую вам обратиться в банк, через который работодатель перечисляет вам зарплату, и узнать, нет ли там специальных программ ипотечного кредитования, которые позволят вам оформить займ, не имея первоначального взноса. Обычно банки предоставляют своим корпоративным клиентам такую услугу.

Способ четвертый: Потребительский кредит в качестве первоначального взноса. Этот вариант хорошо подойдет семейной паре, не обремененной детьми, поскольку впоследствии потребует значительных финансовых трат. Как правило, банки неохотно выдают ипотеку тем, кто обременен другими, особенно крупными, кредитами.

Поэтому было бы идеально, если бы один из супругов оформил на себя потребительский займ, а другой – ипотечный кредит. Однако помните, что потребительский кредит вам придется погашать гораздо быстрее, чем ипотечный, да и процентные ставки по первому займу намного выше.

Способ пятый: Материнский капитал в качестве первоначального взноса. А этот способ подходит как раз тем семейным парам, которые имеют двух и более детей. Ведь в этом случае вы получаете от государства материнский капитал, который с полным правом можете потратить на приобретаемое жилье. Благо и банков, принимающих материнский капитал в качестве первоначального взноса, сейчас предостаточно.

Что об этом думают банки?

В настоящее время ипотеку без первоначального взноса предлагают немногие банки, а если и выдают такие кредиты, то с большой неохотой. Поскольку в этом случае сильно рискуют как заемщик, так и сам кредитор. Однако если других вариантов у вас не остается, а собственное жилье нужно срочно, то рекомендую вам попробовать оформить такой вид кредита.