Как объединить две квартиры: перепланировка и оформление документов

Фото: Shutterstock

Объединение соседних квартир в одну — это удобный и законный вариант увеличить жилую площадь и количество комнат. Особенно, если семья многодетная. Вместе с экспертами рассказываем о порядке действий при объединении двух квартир в одну.

Эксперты в статье:

Ангелина Буркеева, ведущий специалист юридической компании «Гуричев, Малинин и партнеры»;

Антон Мороз, вице-президент объединения НОСТРОЙ.

Можно ли объединять соседние (смежные) квартиры

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса, собственник жилого помещения в многоквартирном доме имеет право объединить принадлежащие ему два смежных помещения в одно, объясняет Ангелина Буркеева. По словам эксперта, согласно ст. 25 и ст. 26 Жилищного кодекса, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Варианты объединения квартир

Убрать межквартирную стену. Это можно сделать только в том случае, если она ненесущая. У каждой квартиры при таких работах остается отдельный вход. Стоимость согласования, оформления документов и подготовки проекта — от 120 тыс. руб.

Сделать дверь в смежной стене между обеими квартирами. При таком объединении у каждой квартиры также остается отдельный вход.

Сделать единый вход за счет общего тамбура. Сложность этого варианта в том, что тамбур — это общедомовое имущество, и, чтобы задействовать его в объединении квартир, придется проводить общее собрание жильцов и получать одобрение других собственников. Стоимость согласования, оформления документов и подготовки проекта — от 100 тыс. руб.

Сделать не горизонтальное, а вертикальное объединение квартир. Они могут быть расположены, например, на втором и третьем этажах. В этом случае жилье обычно соединяется лестницей через пол/потолок и квартира получается двухуровневой. Стоимость согласования, оформления документов и подготовки проекта — от 200 тыс. руб.

Эксперты предупреждают, что объединение квартир — длительный процесс. Собственнику жилья очень важно соблюдать последовательность шагов, чтобы в дальнейшем не было никаких проблем. На все процедуры уйдет несколько месяцев.

Для начала работ необходим проект объединения (перепланировки), который в дальнейшем надо утвердить (Фото: Shutterstock)

Собрать документы

Первый шаг — сбор необходимых для подготовки проекта документов. Собственнику жилья понадобятся:

общегражданский паспорт;

правоустанавливающие документы на оба объекта;

технический паспорт обеих квартир.

Если техпаспорта нет, то собственнику необходимо подать заявление на выдачу поэтажного плана с экспликацией квартиры в БТИ, МФЦ или на портале госуслуг (в зависимости от региона), предупреждает Антон Мороз. Для этого необходимо предоставить паспорт, документы на жилье, а также выписки из домовой книги и с лицевого счета каждой квартиры, добавляет эксперт.

Заказать проект перепланировки

Для начала работ необходим проект объединения (перепланировки), который в дальнейшем надо утвердить. Перед тем как заказать проект перепланировки, необходимо также получить заключение о ее возможности. Такое подтверждение можно получить либо в проектном бюро, либо в компании, располагающей необходимой для этого экспертной базой, говорит Ангелина Буркеева.

После получения такого заключения можно обратиться в любую проектную компанию, которая является членом саморегулируемой организации (СРО). Объединение квартир — это тот вариант, когда проект нужен обязательно, предупреждает эксперт.

Время подготовки проекта в зависимости от его сложности составляет от трех до десяти рабочих дней. Минимальная стоимость проекта — 25 тыс. руб. За отдельную плату проектное бюро может согласовать документ с пожарным надзором, архитектурно-планировочным управлением и санэпидемстанцией (СЭС).

Читайте также: Ремонт квартиры на карантине: как удаленно узаконить перепланировку

Согласовать проект перепланировки

Подготовленный проект перепланировки надо утвердить в местной жилищной инспекции. В столице это Мосжилинспекция, в регионах — либо местная жилищная инспекция, либо бюро технической инвентаризации. Заявление можно принести в инспекцию лично либо подать через многофункциональный центр или портал госуслуг.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

паспорт заявителя;

правоустанавливающие документы на обе квартиры;

технический паспорт и экспликацию на обе квартиры;

подготовленный проект объединения (перепланировки).

Срок рассмотрения заявления составляет 30 календарных дней. Эксперты предупреждают, что могут потребоваться дополнительные документы. Если перепланировка затрагивает общедомовое имущество, нужно положительное решение собрания жильцов многоквартирного дома. Если дом имеет историческую, культурную или архитектурную ценность, может потребоваться согласие органов, охраняющих архитектурное и культурное наследие.

Объединение квартир — длительный процесс, собственнику жилья очень важно соблюдать последовательность шагов, чтобы в дальнейшем не было никаких проблем (Фото: Shutterstock)

Работу принимает комиссия

После того как разрешение получено, проводятся необходимые строительные работы. По их завершении необходимо утвердить и получить на руки акт в трех экземплярах о соответствии проекту, говорит Антон Мороз. Такой акт принимает комиссия, в которую входят собственник жилья, представитель организации, которая проводила строительные работы, автор проекта и представитель жилищной инспекции. Представитель управляющей компании входит в комиссию в случае, если работы затрагивали общедомовое имущество.

Внести изменения в ЕГРН

Если проведенные работы утверждены, то надо получить новый технический паспорт жилья, говорит Ангелина Буркеева. Для этого следует предоставить в БТИ выписки из ЕГРН на объединенные квартиры и акт о завершенной перепланировке. После этого вновь созданный объект будет поставлен на технический учет, а заявителю выдадут технический паспорт данного помещения. Срок оказания услуги — 10–14 календарных дней, стоимость — 4 тыс. руб.

После получения техпаспорта через МФЦ подается заявление с просьбой объединить лицевые счета обоих жилых помещений и поставить на учет новую квартиру. Срок оказания такой услуги составляет 15 рабочих дней.

Из-за чего могут отказать в объединении квартир:

затрагиваются несущие стены;

в проекте нарушаются правила расположения мокрых зон;

наличие перепланировок в квартирах снизу или сверху;

высокий износ стен и перекрытий;

смежная стена занята вентиляционной шахтой (такое часто встречается в сталинках).

«В объединении квартир могут отказать и в случае, если жилье приобретено в ипотеку. Кредитная организация сначала оценит ликвидность изменений и только после этого примет соответствующее решение», — резюмирует Антон Мороз.

Источник

🔺 Эксперты заявили о вероятности образования пузыря на рынке ипотеки в России

🏗️ Премьера новой техники UMG состоялась в рамках международной выставки в Санкт-Петербурге

🏙️ Заоблачная конкуренция: в какой стране самые высокие здания в мире

🏡 Coffey Architects: экологичный дом в Дорсете

❇️MVRDV: фасад бутика Tiffany & Co из переработанного океанского пластика

🔘Эвпалинов туннель-акведук – дерзкий инженерный шедевр древних мастеров

🏣 Особняки с ретро-интерьерами, повествующими о гламурных днях расцвета их владельцев

⏹️Minimal: Дизайн кухни-гостиной. Фото

🔨 Современный будуар: характеристики, стили, зонирование и наполнение

🔷 Росреестр сообщил о пяти ипотечных рекордах на рынке новостроек Москвы

🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «Аникеевский»