Как избежать мошенников на рынке недвижимости

Как избежать мошенников на рынке недвижимости


Всем привет! Я — Саша, сооснователь канала @domkyiv.

Эта статья родилась из ситуации, которую я опишу ниже. Хочу сразу сказать, что у нас изначально не было оснований подозревать мошенничество. Мы его заподозрили уже по факту общения. Потом с коллегами обсуждали и поняли, что каждый день мы читаем сотни объявлений, общаемся с десятками людей и всё равно на 100% не можем себя застраховать от жуликов. Как быть людям, у которых есть два-три дня, чтобы найти жильё? Всё ниже — это выводы из нашего опыта.

Мошенники работают по 3 основным сценариям:

1. Реклама квартир, которых не существует

Мы опубликовали объявление об аренде квартиры на Оболони. У нас несколько этапов проверки и первый оно прошло. За час отозвалось уже 4 клиента. Но попасть на просмотр мы так и не смогли.

Собственник хотел задаток наперёд. Сначала он на это намекал, в конце переговоров говорил прямо. Точный адрес квартиры он так и не сказал. Отказ обосновал тем, что мы его ограбим.

Конечно, мы заподозрили жулика. И попросили реквизиты карты для задатка. Проверили и выяснили, что эти реквизиты есть в заявлениях о мошенничестве.

К 16:00 объявление исчезло из всех источников. Хотя жулик до сих пор отвечает на звонки. Говорит, много запросов, поэтому удалил. Дальше ведёт разговор по стандартной схеме: “Я сейчас приехать не могу. Но вы, все же, можете сбросить залог хотя бы 500 грн, и я за вами оставлю право первого просмотра”.  

Вот несколько признаков объявления мошенника:

  • У автора нет других объявлений — иногда мошенники продают также, например, шарфик или электроприбор. Это вызывает у людей больше доверия. Обращайте внимание на дату публикации. Если три объявления выставлены в одно время — что-то не так. Но, конечно, не стоит сразу записывать человека в жулики, если у него всего одно объявление.  
  • Свежая дата регистрации на ресурсе
  • Нет возможности показать квартиру сегодня/завтра — мошенники очень находчивы, придумывают много правдоподобных ответов.
  • Просят задаток наперёд — не соглашайтесь, если у вас нет оснований доверять человеку.
  • Слишком красивые фото, хорошая локация и низкая цена. Например, мы часто встречаем объявления типа “2к квартира в новострое на Печерске, современный ремонт, 9 000 грн”. Таких цен на подобные квартиры на Печерске не бывает.
  • Чаще всего не сотрудничают с посредниками

2. Агентства-мошенники

Сценарий: агентство недвижимости, скажем, “Лунный Свет”. Просят клиента приехать в офис и оплатить аренду за месяц у них. Конечно, после этого жулики пропадают, офис закрыт, телефоны не отвечают. И в руках вы держите не договор аренды, а договор на оказание услуг.

Их целевая аудитория —студенты, приезжие и неопытные люди.

Их отличительные признаки:

  • 1-3 объявления
  • Хорошие квартиры по цене 6-9 000 грн
  • Часто работают “без комиссии”
  • Просьба рассчитываться с ними, а не с собственником

3. Мошенник снимает квартиру посуточно и публикует объявление о долгосрочной аренде

Сценарий: приглашают на просмотр, могут даже показать доверенность или что-то подобное. Заключают договор, клиент платит и жулик исчезает.

Все мошенники — патологические лжецы и манипуляторы. Как правило, они психологически либо подавляют другого человека, либо втираются в доверие. В такой момент сложно понять, что тебя обманывают.

Как опознать:

  • Проверить объявления на дубли — скорое всего, объявление о посуточной аренде на ресурсах останется, а объявление о долгосрочной аренде будет свежим.
  • Проверить документы. Не платите, если вы не можете или не знаете как проверить документы и убедиться, что перед вами — собственник.

Всё выше —  лишь часть того, на что стоит обращать внимание. Всего одной статьёй охватить не получится. Нет магического набора признаков, которые уберегут вас на 100%. Но жулики не любят образованных людей, поэтому:

Вот несколько советов как избежать мошенничества

  • Не давайте денег наперед. Если нет возможности быстро проверить документы — вы очень рискуете.
  • Анализируйте объявления, которые находите. Параметры выше.
  • Читайте договора внимательно и сверяйте информацию с документами. Если вас что-то смущает, настаивайте на правках.
  • Проверяйте паспорт и документы на право собственности. Помните, что любую бумагу можно подделать. И если не знаете как проверить и на что обратить особое внимание — обращайтесь к нам, мы бесплатно поможем проверить документы.

Как и все, мошенники набираются опыта, создают новые схемы обмана, учатся на своих ошибках. Поэтому, мы рекомендуем — работайте с профессионалами. Каждый из нас заинтересован в том, чтобы сохранить ваше время, нервы, свести риски к минимуму и защитить ваши интересы.

Если у вас остались вопросы, вы знаете что делать на @AlexxRed. Если у вас есть своя история, напишите её нам. Возможно, именно она поможет кому-то не попасть к мошенникам.

Берегите себя :)