Как найти квартиру в Торонто: не гайд, а драма
Kira Popova for https://t.me/whycanada
Суровые реалии рынка жилья в Торонто: Toronto is still the most expensive city in the country for renters. The average cost of rent for one and two bedroom units held steady at $2,260 and $2,850 respectively.
- Краткий ввод в курс дела или мои запросы на жильё
Бюджет: C$1000
Move-in day: 1ое сентября
Локация: недалеко от даунтауна, желательно близко к TTC (Toronto Transit Commission, включающей метро, автобусы, трамваи и троллейбусы).
Тип жилья: комната в доме\апартаментах\кондо, желательно не basement.
Сожители: ровесники с общими интересами
- Как это получилось сделать у меня?
Ну, если по порядку.
В начале июня было окончательно принято решение моего переезда в Торонто, что подразумевало самостоятельный поиск жилья. Небольшого рисеча и ознакомления с ценами рынка аренды в Торонто оказалось достаточно, чтобы решить искать только комнату. Перспектива совместной жизни с соседями нисколько не пугала, а скорее, наоборот, заинтриговала, так как в Виннипеге я долго жила одна, что было довольно скучно и одиноко.
Под конец июня я написала в одну из групп в фейсбуке пост о том, что ищу комнату или соквартирантов. Рассказала о себе, о своих интересах, чертах, упомянула бюджет, локацию и перечислила критерии желаемого жилья. В тот же день на мой пост откликнулась девушка из Монреаля, которая тоже искала жилье в Торонто. Мы немного поболтали и быстро сошлись на том, что мы бы поладили как соседки. И так, с того момента я искала не просто комнату, а две – для меня и Кэм.
Честно сказать, это немного затруднило задачу. Найти одну комнату, подходящую по всем твоим критериям сложно, а две то вообще оказалось практически невозможно (но stay tuned, мы всё-таки съехались с Кэм).
К началу июля на мой вышеупомянутый пост откликнулся еще десяток людей, предлагающих свои комнаты или ищущих соседей. Mоё внимание привлекло предложение молодого парня, который вместе со своей девушкой недавно приобрел новое кондо и искал двух соседей по комнате. По фотографиям все выглядело слишком хорошо: жилье вписывалось в мой бюджет, и были свободны целых две комнаты – и для меня, и для Кэм. Немного расстраивало, что обе комнаты были без мебели и квартира была далековато от центра Торонто, в районе, где не было ну ничегооо интересного и было чуток sketchy.
27 июля я прилетела в Торонто. По плану у меня было 3 недели на поиск жилья. Хватило ли мне 21 дней? И да, и нет.
На следующий же день я встретилась с риэлтором и мы изучили предложения в MLS (multiple listing service), системе с большим количеством предложений по съему и продаже жилья. Риэлторка, которая мне помогала, была знакомой подруги моей мамы, так что содействовала мне безвозмездно. Я еще раз убедилась, что за $1000 остается только комната.
За первые три дня я сходила на 8-10 просмотров.
Цены за комнаты ранжировались от $800 до $1450. Цены за 2х комнатные юниты шли от $1900 до $2800. Трехкомнатные шли за $2400 и до $3300. Напомню, наш общий бюджет с Кэм составлял $2000 (где utilities & wifi включены).
На шестой день я сходила посмотреть те две вышеупомянутое комнаты, которые в начале июля мне предлагал молодой обладатель кондо, Тайлер. Квартира мне понравилась, а когда я узнала, что Тайлер и его девушка собираются взять из приюта черного котенка, сразу же написала Кэм, что мы обязательно должны рассмотреть этот привлекательный вариант жилья.
Это место было заманчивым еще и потому, что в здании был спортзал, бассейн, оно хорошо охранялось и ребята уже привезли все необходимые вещи для shared space (приборы для кухни, диван в зале и тд).
На восьмой день в Торонто приехала Кэм, и мы ходили на просмотры вместе. Двух дней нам хватило, чтобы понять, что конкуренция за хорошие варианты просто космическая, пакет запрашиваемых документов очень широкий, а качество жилья могло бы быть намного лучше за такие деньги.
На одиннадцатый день мы вместе поехали к Тайлеру с намерением согласиться на эти комнаты и как можно скорее подписать договор аренды, так как Кэм нужно было возвращаться в Монреаль. Пожав руки и поставив акцент на том, что нам нужно как можно скорее завершить процесс подписания документов, мы получили обещание Тайлера скинуть нам всё необходимое в течение пары часов этим же вечером.
Весь двенадцатый день мы ждали, пока Тайлер пришлет нам договор аренды. Мы ждали и ждали. Почти семь часов мы потратили в ожидании договора. Надо заметить, что днем ранее он обещал скинуть его к вечеру. Казалось бы, семь часов это не так много, но подумать, сколько квартир мы могли бы посмотреть за эти время и как сильно мы сами себя накрутили. Мы перебрали все возможные варианты, почему он нам не пишет и не отвечает -- нашим самым популярным загоном была идея, что Тайлер это просто scam и сейчас нас разведут на деньги. К тому же, его девушка с нами лично не встречалась, но, по словам Тайлера, была согласна стать нашей соседкой. Но мы быстренько нашли все возможные их профайлы в социальных сетях и успокоились.
Почти весь тот день мы провели в моем Airbnb, obsessing and stressing… И вот вечером, когда Кэм уже надо было тронуться в путь, Тайлер откликнулся и объяснил, что это кондо оформлено на его родителей, и они сейчас готовят договор и скоро пришлют его нам. Мы были рады получить наконец-то его ответ, но были совсем не воодушевлены тем, каким плохим коммуникатором он оказался.
Через полчаса он действительно кидает нам lease agreement с вот таким словами:
There is one change and it's the monthly price - the landlords had to raise it due to things like property taxes etc etc
На минуточку, "the landlords" - это его родители, которых в предыдущих сообщениях он так и звал, "my parents". Но как дело зашло о цене, так сразу "the landlords".
Короче говоря, они подняли цену с $1000 до $1200, к чему мы были совершенно не готовы, и увы, этот вариант автоматически отпал. Мне никаких слов не хватит, чтобы описать, насколько отчаявшиеся мы тогда были. Хотелось бросить всю эту затею и вернуться в свои города, поехать путешествовать, купить van и кататься по Канаде. Кэм была готова отказаться от магистратуры в Торонто и поехать к родственникам в Европу. На часах было 11 часов вечера, для Кэм было поздно трогаться в путь, так что она осталась переночевать у меня. На следующее утро Кэм уехала в Монреаль.
Kind of thinking of taking the time off and travelling.
Под конец моей второй недели в Торонто я пришла в себя и продолжила активные поиски.
Кэм и я всё ещё хотели жить вместе, но решили, что легче будет найти вариант жилья на троих, так что надо было искать третью соседку. Я написала пост в Facebook, что my friend and I are looking for one more person to share our potential place.
Очень много было откликов! Наш выбор пал на девочку Хлои, с которой я встретилась в тот же день и обговорила все детали нашего apartment-hunting процесса.
Хлои оказалась очень инициативной, и за 2 дня мы с ней успели съездить на 6-7 квартир.
На пятый день до отъезда нам попалась восхитительная квартира в очень приятном районе, с новым ремонтом, большущим залом, двумя ванными и широкими окнами.
Цена была неожиданно низкой за такой юнит - $2800, включая воду и газ. Мы были готовы платить за интернет (около $60) и электричество ($80-$120) дополнительно.
Мы переговорили с хозяином, предложили заплатить за 3 месяца наперед и отправили все нужные документы ему на почту. Он сразу же нам ответил и попросил нас связаться с его женой, Эдэн, потому что она тоже хотела лично пообщаться с потенциальным тенантами. Сами они жили этажом ниже, и им было важно, чтобы в верхнем юните жили приличные и тихие ребята. Кэм позвонила Эдэн, а мы с Хлои подъехали позже и немного поболтали с ней. Эдэн удостоверилась, что мы будем хорошими тенантами, сказала, что переговорит еще раз с мужем и скинет нам договор вечером. Радостные мы с Хлои уехали ждать обещанный нам lease!
Не тут то было...
I am so sorry but unfortunately, our insurance company confirmed that there is a slight insurance issue with renting to undergraduate students in our policy.
Это вообще что за бред? Нет, не так. Это вообще что за дискриминация такая?
У двоих из нас были proof of income, у двоих были letter of guarantor, мы были готовы заплатить за 3 месяца наперед, у двоих из нас были очень хорошие credit scores (820/900 у меня, и 760/900 у Хлои) и проблемой оказалось то, что двое из нас были студентами бакалавра? Seriously?
Мы предполагаем, что им предложили гораздо больше денег и они больше не придумали, как отказать нам и придумали эту отговорку.
Это был второй раз, когда нас так сильно обламывали прямо перед подписанием договора. После второго раза было уже откровенно все равно. Ну, не получится найти жилье, ну и ладно! Ну и пожалуйста! Ну и не нужно!
Наш mood после второго облома:
Toronto feels like a bad joke.
We can rent an RV and live in there. And park it in a Walmart parking lot.
Три дня до отъезда. Просмотры, просмотры, просмотры.
Последний день в Торонто. Последние 5 просмотров.
Разные районы, разное качество жилья, разные цены, но везде большая конкуренция!
Вот к этому дому даже стояла очередь на улице из 10-12 человек...
Юнит находится в очень хорошем районе, близко к центру, на самой живой и центральной улице. Изначально лэндлорд выставил эту квартиру за $2800, но в первый же день ему сделали пару офферов за $3200. Лично мы и $2800 не были бы готовы платить за такое запущенное место: штукатурка обваливалась, пол скрипел, на кухне были следы живых существ и море мусора от предыдущих тенантов. Из всех мест, которые я видела за 3 недели, качество этого было худшим. А цена наивысшей!
Смотрим еще один вариант. Выглядит неплохо, одинаковые по размеру комнаты, просторная кухня, в юните есть стиралка и сушилка, цена ровно наш максимум. Просим отправить нам application. Лэндлорд скидывает form 410 и также просит отправить photo ID, proof of enrollment, proof of income, либо letter of guarantor (и в таком случае proof of income и photo ID гаранта тоже). Впервые меня попросили предоставить не просто письмо от гаранта, но и документы, подтверждающие доход и кредитную историю моего гаранта. Подготовка этих документов заняла какое-то время, и я была уверена, что этот вариант обломится, потому что мои документы гаранта будут российскими и лэндлорду не захочется иметь с этим дело.
Все эти документы я скинула за 16 часов до отъезда в Виннипег.
И вот, 3 недели поисков, десятки просмотренных комнат и квартир, дюжина заполненных заявлений на аренду и ничего? Ничего...
Я прилетела в Виннипег, и на пути из аэропорта я получаю радостные вести:
I went over your application and I'm quite comfortable with entering into a lease agreement with you guys. I can go ahead and start to prepare the lease.
Урааа!
Но проблемы на этом не хотели заканчиваться. Хлои внезапно решила, что этот юнит был далековат от ее места учебы, так что она не захотела подписывать довогор. Мы потеряли третью соседку, но совсем не собирались терять это жильё. Лэндлорд вошел в наше положение и сказал, что готов подписать договор со мной и Кэм и позже может вписать туда третью соседку (уже когда мы ее найдем).
Начали искать. Какая же головная боль это была...
Мой пост в Facebook: My friend and I are looking for one more person to share our place (3 bedrooms) ... If you see this add the place is still available. Message me with information about yourself!
Люди:
Без шуток, я получила почти 100 сообщений, половина из которых была с вопросом "is it still available?". Люди, вы умеете читать?
Короче говоря, 3 активных дня общения с разными претендентами, и мы выбрали себе новую соседку!
25 августа: договор подписан всеми тремя соседками. Ура! Мы перевели деньги за первый и последний месяца и нам дали пароль от двери в юнит!
Первого сентября в 8:20 я приземлилась в Торонто, за 20 минут добралась до нашего жилья и камень с души упал.
So far, это было самое сложное, через что мне пришлось пройти в Канаде.
Отзыв Кэм о нашем опыте поиска квартиры в Торонто:
Moving to Toronto sounds exciting, right? Well it is if you’re into emotional roller-coasters!!!
I might sound dramatic, but it really was a physical and emotional challenge for me to find a decent place to live in so little time. I was super excited about starting grad school and beginning a new adventure in a different city, but my excitement quickly wore off when my current roommate and I had to spend days visiting grimy AND RIDICULOUSLY expensive places.
It’s quite difficult to give anyone advice on how to look for a place in Toronto, because everyone who told me ‘’oh, you’re moving to Toronto…? Well, good luck with that!” was right. Finding a nice place almost felt like luck. And obviously everything ended up being great, but the journey was one hell of a ride!
- Где и как: мои советы
Если вам просто было интересно почитать про мой опыт, то на этом моменте можно остановиться. Дальше постараюсь сформулировать советы для тех, которому предстоит испытать на себе круг ада рынок аренды жилья в Торонто.
Что использовать для поиска:
a) Kijiji, Zumper, View It, Craigslist
b) Facebook groups: BUNZ Home zone, Off-Campus Housing (любых торонтовских университетов)
c) Facebook marketplace
d) Риэлтор (что дает доступ к крупной системе Multiple Listing System)
e) Искать на улицах знаки «for rent» в понравившихся районах
f) Torontovka (особенно если хочется жить в «русском» районе)
- Необходимые документы
Разные лэндлорды просят разные документы, но имея все нижеперечисленные бумажки, проблем у вас возникнуть не должно.
a) Proof of income (recent pay-stubs, T4 form) or letter of guarantor (their proof of income)
b) Credit check: credit report & credit score. Его можно получить через Equifax: раз в год можно бесплатно запросить кредит репорт, но вот за кредит скор надо платить (примерно $25).
c) Photo ID
d) Rental references from your landlords: контакты хозяев ваших предыдущих мест проживания
e) Personal references
f) Letter of enrollment (if you’re a student)
g) Rental application OREA (обычно сами лэндлорды кидают ее, чтобы вы заполнили). В ней просят указать last two places of residence, present&prior employment, financial obligations, automobiles и немного информации про супругу/супруга (если есть).
h) First and last months upfront
- Может быть полезно знать
a) Post-dated checks
Почти все лэндлорды будут просить чеки, датированные будущим числом на год вперед, но согласно законам Онтарио об аренде жилых помещений, tenant не обязан их предоставлять (см. Residential Tenancies Act, 2006).
b) Rent deposit;
Первичный арендный взнос не может превышать сумму ренты за один месяц.
c) Security deposit
В Онтарио нелегально просить у тенанта депозит за ущерб жилью.
d) Pet deposit
A provision in a tenancy agreement prohibiting the presence of animals in or about the residential complex is void.
В Онтарио нелегально просить депозиты любого рода, кроме last month's rent.
The only deposit that a landlord may collect in Ontario is a deposit on the last month's rent.
e) Скамеры в группах в фейсбуке.
Если используете Facebook, то будьте аккуратны, потому что там достаточно личностей, старающихся развести вас на деньги. Человек может опубликовать объявление о сдаче комнаты или квартиры за приятную цену с хорошими фотографиями, а когда вы вступите с ним в диалог, он начнет говорить, что конкуренция за место очень большая и если вы хотите secure the place, то необходимо перевести refundable deposit. Ха-ха, нет. Никогда ничего не переводите, пока не увидите место, не поговорите с лэндлордом и не убедитесь, что это не развод.
f) First and last?
Можете предлагать лэндлордам заплатить на первый, последний и второй месяц сразу. Так сказать, демонстрирую свои серьезные намерения на это жилье. Но это опционально.
Удачи, удачи и еще раз удачи!
Спасибо, что дочитали,
Кира
