Как найти хату

Подготовка к поиску

Перед началом поиска квартиры вам нужно определится с кем вы будете ее снимать. Ведь с будущим соседом/соседями вам придется делить совместный быт и часть своего свободного времени. Советую проговорить следующие моменты:

Режим дня. Если они у вас не будут совпадать, то вы постоянно будете создавать неудобства для друг друга.
Уборка квартиры. Как-никак вам придется убирать санузел, кухню и другие места общего прибывания, лучше сначала договорится как вы будете это делать.
Финансовые возможности. Чтобы у вас и у соседа не возникло ситуации, когда нет денег на оплату квартиры.
Что каждый из вас сможет внести в общий быт. Ведь у кого-то может остаться скарб из общежития, который может быть как раз кстати (пылесос, микроволновка, утюг, гладильная доска, сушилка, фен и т.д.).

На момент снятия квартиры у вас должна быть сумма в 2 раза больше чем месячная стоимость аренды (аренда+залоговая сумма), а если вы будете снимать квартиру с риэлтором то в 2.5 раза (оплата услуг риэлтора 50% от месячной стоимость аренды квартиры)

Поиски

Для поиска квартиры советую использовать сразу несколько вариантов:

КПИ хата и КНУсусіди — студенческие каналы для поиска жилья и сожителей, просто пишите в предложку свое объявления, админы его опубликуют как увидят.

Flatfly — удобный агрегатор объявлений от lun.ua, отображает их на карте. Есть много фильтров и возможность настроить рассылку в телеграм/вайбер/на почту

Арендом — бот, почти тоже самое что и Flatfly, только в телеграм

Группа в ФБ, где владельцы квартир выкладывают для поиска арендаторов без посредника (риэлтора): Риелторы зло, Риелторы - зло (2), Без риелторов

Лучше всего искать квартиру недалеко от работы или с удобной транспортной развязкой к ней, сэкономить время и деньги

На что обратить внимание в объявлениях

Наличие бойлера, стиральной машинки и прочей техники, которая вам жизненно необходима
Наличие индивидуальных спальных мест для вас с соседями
Фотографии квартиры пробейте в гугле, если они присутствуют в других объявлениях (не совпадает адрес, город, страна), то объявление вероятно фейковое
Посмотреть ближайший квартал на гугл картах
Найти ближайшие продуктовые магазины: Сильпо, АТБ, Новус и т.п.
Транспортная развязка. Приоритетность — метро, трамвай, тролейбус, автобус, маршрутка.
Посмотрите нет ли рядом с домом церквей/ночных клубов. Они будут источником лишнего шума.

Если понравилось объявление смело звоните/пишите в месенджер хозяину/риэлтору. Соблюдайте правила хорошего тона и не беспокойте людей в период с 20:00 до 9:00.

Если договорились о просмотре квартиры — советую прийти за 30 мин до и посмотреть район вживую

На что обратить внимание при просмотре квартиры

Чистота подъезда, наличие домофона, консьержа/внешней охраны. В подъездах без домофона/консьержа обычно грязно и могут появляться не очень желательные люди
Фото в объявлении должно совпадать с тем куда вы пришли. Если не совпадает — спросите почему, возможно вас хотят обмануть
Сантехника: слив в туалете, ванной/душе, раковине и на кухне
Электрика: работоспособность розеток, выключателей света, включенные лампочки не должны мигать, счетчик не должен работать при выключении всех электрических приборов.
Наличие и работоспособность бойлера, стиральной машины и прочей бытовой техники описанной в объявлении
Обратите внимание риэлтора/хозяина на недостатки квартиры. Спросите будет ли это устранено до вашего въезда
Обязательно спросите о соседях сверху/снизу и сбоку. В большинстве домов стены очень тонкие и вы будете слышать тусовки соседей, лай собак и т.п.

Что оговорить с хозяином при заключении договора

Сколько у квартиры собственников
Почему сами собственники не живут здесь
Кто соседи и есть ли у них маленькие дети / мания делать постоянно ремонт
Кто снимал квартиру до этого и почему съехал (нужно понять не только стиль жизни прошлых съемщиков, но и отношения владельца квартиры к нему)
Условия оплаты квартиры (наличные/безналичные, как часто, дата оплаты). Желательно чтобы у вас оставалось подтверждение оплаты, если наличный расчет - подпись в приложении к договору, если безналичный - транзакция на счету/чек терминала.
Оплата за коммуналку (кто платит вы или хозяин квартиры, если хозяин то в какие даты нужно скидывать фото счетчиков/счетов)
Кто оплачивает ремонт в случае поломки стиральной машины/бойлера/кондиционера не по вине арендатора
Как можно модернизировать квартиру и за чей счет это будет делаться (косметический ремонт, замена кранов, установка кондиционера и т.п.)
Как вы будете выезжать из квартиры, когда этот день настанет. В типичном договоре это прописано, но все же лучше оговорить
Возможность разбить выплату залоговой суммы на несколько месяцев, если вам это необходимо
Возможность завести/заехать с домашними животными

Договор

Типичный договор и приложения. Советую прочитать хотя бы раз, чтобы знать о своих правах и обязанностях

Если риэлтор/хозяин квартиры настаивают на своем договоре -- попросите копию, чтобы ознакомится с ним заранее, оговорите и опишите все интересующие вас нюансы в договоре по необходимости.

Не платите никому до момента заключения договора аренды. Главное правило — меняем деньги на подписанный договор и ключи от квартиры.

Также перед заключением договора проверьте "Витяг з державного рєєстру речових прав на нерухоме майно про рєєстрацію права власності". Вы также можете "пробить" по коммуналке на кого оформлена квартира.

Если вас вдруг начнут неправомерно выселять из квартиры — вызывайте полицию. У вас есть договор согласно которому вы арендуете квартире и закон на вашей стороне. Не ваша забота, что арендодатель (вероятно) не платил налог на прибыль со сдачи квартиры.

Типичные разводы

Предоплата за просмотр квартиры
Оплата сейчас, ключи через несколько дней под любым предлогом
Документы на квартиру оформлены на другого человека

Советую читнуть вот эту статью, там детально разобраны типичные разводы

Если вы знаете чем дополнить данную статью пишите @knemchenko