Как купить дом в Португалии за 17 тысяч евро? Личный опыт

Менеджер по продажам Дарья Кулакова живет в Португалии с декабря 2023 года — она переехала по шенгену и получает ВНЖ через предпринимательство. Переезжая, Кулакова сразу планировала купить жилье — и смогла за три недели найти дом в 150 километрах от Порто, всего за 1,6 миллиона рублей. Для гайда она поделилась, как она нашла дом и сколько стоило превратить его в уютное жилище.

Поиск дома

У меня был список из нескольких стран (были Болгария, Сербия, Испания, даже Германия) и я в целом искала, где взять дешевую недвижимость. Лидировала Испания, но потом я стала смотреть возможности легализации и тут с Португалией случился мэтч. Здесь уже через пять лет легального проживания можно претендовать на гражданство.

Сначала, когда я выбирала страну, смотрела варианты на этом сайте. Я хотела купить жилье до 20 тысяч евро. Когда определилась со страной, стала искать на местном сайте idealista, а оттуда переходила на сайты риэлторских агентств. Сами риэлторы в тебе не заинтересованы, когда ты ищешь дом за 20 тысяч евро. Они получают комиссию с покупки, а за такую сделку она будет мизерная. 

На покупку у меня ушло около трех недель — с 5 по 25 декабря. Каждые выходные я листала сайты с недвижимостью, писала запросы на просмотр, а потом неделю ездила по домам. В день смотрела от двух до пяти домов в разных точках страны.

В итоге я нашла жилье за 17 тысяч евро. Это был дом в деревне Андоринья рядом с городом Оливейра-ду-Ошпитал, он нуждался в реконструкции, но главное – в нем уже можно было жить.

Изначально дом продавали за 16 тысяч, но повысили цену перед заключением сделки. Думаю, что мне подняли стоимость на тысячу из-за того, что комиссия риэлтору была супер маленькая, а возни было со мной, как с иностранкой, много.

Этапы покупки

Россиянам можно легко купить жилье, сложности — только с деньгами. Нужно открыть банковский счет в стране, а это жутко сложная для граждан РФ процедура. И нужно обосновать легальность денег, то есть банк не положит на счет крупную сумму неизвестного происхождения, нужны подтверждающие документы, откуда они. 

1. Запрос на покупку. Я выбрала дом и написала риелтору — она оформила запрос на покупку. Нужно было сразу указать налоговый номер, счет в банке и другие реквизиты. Поэтому этот этап у меня затянулся на 1,5 месяца — до середины февраля. 

2. Согласование сделки. Тут мы немного торговались: я хотела купить дешевле, но мне продали дороже — торгуюсь я отвратительно. 

3. Сделка. С собой я подготовила чек с нужной суммой как в американских фильмах, только тут нет чековой книжки, чек ты получаешь в банке. Мы встретились в местном отделе регистрации Conservatória do Registo Comercial e de Automóveis и заключили договор. Там мне передали ключи, а я оплатила налог при покупке, он составил около 500 евро, купила курицу гриль и поехала с собаками в дом праздновать его покупку. 

Особенности португальских домов

Через пару недель после сделки я уже въехала в дом, к этому моменту рабочие провели там электричество и воду. Минус в том, что старое жилье раньше вообще не утепляли — поэтому в домах нет отопления. 

Еще здесь высокая влажность и чтобы не было промозгло и мокро, нужно заботиться о вентиляции, проверять отсутствие протечек и все элементы из дерева. Если дом эксплуатировался без вентиляции, скорее всего там будет плесень и труха.

Бюджет

Дом — 17000 евро

Налоги при покупке — 500 евро

Первичная электропроводка — 3200 евро

Водопровод и канализация (они были подведены к дому, нужно было сделать внутри) — 1100 евро 

Новая крыша — 7300 евро (сюда входят все материалы и работы с двумя окнами)

Замена окон в доме (четыре окна с антимоскитными сетками) — 2200 евро

Затраты на мебель, технику и стройматериалы для самостоятельного ремонта я пока не считала. 

Стоимость ремонта в итоге превысит стоимость дома — вложений будет много, но купить старый дом было единственной реальной возможностью купить стартовую недвижимость в европейской стране, где я могу легализоваться.