Как купить Кокс Мальмё Швеция

__________________________

Наши контакты (Telegram):

НАПИСАТЬ НАШЕМУ ОПЕРАТОРУ ▼

>>>🔥✅(ЖМИ СЮДА)✅🔥<<<

__________________________

Проверенный магазин!

Гарантии и Отзывы!

Работаем честно!

__________________________

ВНИМАНИЕ!

⛔ В телеграм переходить по ссылке что выше! В поиске фейки!

__________________________

ВАЖНО!

⛔ Используйте ВПН, если ссылка не открывается или получите сообщение от оператора о блокировке страницы, то это лечится просто - используйте VPN.

__________________________

Шоппинг в Мальме

Писать лень, новости хреновые отвсюду — просветления не видно. Но писать надо хотя бы для себя. Недавно побродила по своему журналу и нашла…. В этом году все-таки случился корпоратив. Не как обычно где-нибудь в теплой стране, а на месте. Но этот был один из лучших. Фирма арендовала спа-отель…. Из-за непрекращающейся короны отпуск, как и в прошлом году, спланировался буквально за неделю. Ну мы, конечно, знали, что он будет. Но смогу ли я…. Anonymous comments are disabled in this journal. Your IP address will be recorded. Log in No account? Create an account. Remember me. QR code. Previous Share Flag Next. Вообще-то никаких постов я сегодня писать не собиралась. Думала полежать тушкой на диване после выноса мозга на работе. Но тут одна девушка, ей бы романы писать, начала разбирать по косточкам покупку-аренду недвижимости в одной отдельно взятой стране. Как дискриминируют потенциальных арендаторов: с детьми-животными нельзя, 'не такой внешности-национальности'—даже близко не подходи. Причём, всё это пишется в открытую в обьявлениях о сдаче. Купить недвижимость в некоторых клубных домах или элитных деревнях тоже, пишут, есть негласные правила—недопущать 'со свиным рылом'. Так давайте рассмотрим покупку жилья в Швеции. Кажется уже писала, что в здесь квартиры не являются частной собственностью. Всё многоквартирные дома принадлежат кооперативам. Покупается право жить в квартире. То есть, тебе принадлежит, в зависимости от соотношения площади самой квартиры к площади многоквартирного дома, где она находится, 0, сколько-то процентов. Кооператив кооперативу рознь, понятно. Есть большие , принадлежащие коммуне. Есть поменьше, где допустим 5 или 10 многоквартирных домов, А есть совсем маленькие, где одном доме квартир. Жильцы не имеют права менять что-то в квартире без согласия кооператива. Внешний вид фасада, окна ,балконы, подьезды, придомовая территория, парковка для велосипедов-автомобилей если она есть —ответственность и собственность кооператива. Всеми организационными вопросами, ремонтами и прочим занимается управление кооператива: председатель, секретарь, бухгалтер и другие выбранные члены. Если же маленький, то обычно люди в управлении работают где-то постоянно, а эта работа в свободное от основной работы время, которая, естественно, оплачивается из взносов жильцов. Но только то время, которое они уделяют этой работе. Итак, надумали вы купить квартиру. Присмотрели по обьявлению, записались на просмотр, посмотрели-понравилась, выиграли аукцион у других заинтересованных в покупке,и продавец выбрал вас из претендентов. Не знаю, надо ли обьяснять, что такое аукцион? Если коротко, то есть зантересованных покупателя, допустим. А квартира одна и всем нравится. Поэтому, начинается торговля, кто больше даст. Иногда к первоначальной стоимости квартиры добавляется 20 тыс. Не обязательно продавец выберет того, кто больше даёт. Это его право выбрать, кому продать. И тут интересное. Знаю от жены одного председателя правления кооператива,что у них есть негласная договорённость жильцов о том, что 'лицам арабско-сомалийской национальности' не продавать. Потому как опасаются, что аборигены побегут и квартиры упадут в цене. Правильно опасаются, кстати. Я опускаю момент беготни по банкам в поисках выгодной ипотеки и кто из них даст больше денег. Я опускаю момент, если у вас на счету в банке уже есть собранные денежки. Я опускаю момент, если вы переводите деньги, например, из-за границы надо доказать их 'белое происхождение', а не то, что они отпродажи наркотиков или оружия. А дальше схема такая. Едете в агенство недвижимости с продавцом и подписываете контракт. В контракте указывается день купли-продажи, кто какие издержки несёт, штрафные санкции и прочее. Ну а далее в течении недели перечисляете задаток на счёт маклера. Именно так, не продавцу напрямую. И начинаете ждать. А собственно, чего ждать? А ждать вам надо того момента, когда кооператив одобрит вашу кандидатуру. Да, именно так. Маклер отсылает подписанный договор туда. В зависимости от регламента их работы, можно ждать максимум месяц, минимум неделю, пока одобрят. Случаев отказа практически не бывает. Если уж вы прорвались через негласные договорённости до подписания контракта. У нас есть записи-напоминания, что некоторые кооперативы требуют, чтоб годовой доход был не ниже определённой суммы. Считать ли это дискриминацией или просто предосторожностью, чтобы быть уверенными, что вы оплатите свои коммунальные платежи вовремя? Или так отсеивают иммигрантов, у которых часто доходы ниже, чем у аборигенов? Как вы думаете, выяснит ли осторожно маклер на просмотре приблизительную сумму ваших доходов или нет? Как только маклер получает уведомление по мейлу или по почте, что покупатель одобрен, то сразу перечисляет на счёт продавца задаток с вычетом своего вознаграждения. В некоторых кооперативах есть такая опция, как просмотр. Что это? А это, когда в день купли-продажи квартиры встречаются продавец-покупатель-представитель кооператива в самой квартире и составляют акт просмотра. В каждом кооперативе свои заморочки. Но обычно проверяют вентиляцию, канализацию, отопление и показывают покупателю, что всё в порядке. А так же не снёс ли продавец стены в процессе проживания и не перенёс ли кухню на место ванной комнаты и наоборот. Передал ли продавец все комплекты ключей покупателю, не потерял ли какой ключ. Думаю, смысл понятен. Ну чтоб потом не было претензий. Но есть ещё и другие кооперативы, которые требуют, чтобы процедура просмотра прошла практически сразу после подписания контракта, не купли-продажи. То есть приблизительно за месяц или три недели до покупки. Если в первом случае просмотр занимает от 20 до 30 минут, то во втором случае вам надо подготовиться основательно, как покупателю. От часа до 2х часов надобно отвести на это дело. И что же там делать, спросите вы? А вам сначала надо написать презентационное письмо с описанием себя, членов своей семьи кошек-собак-морских свинок и попугаев, если имеются. Рассказать о своей работе, увлечениях, как вы видите охрану окружающей среды и прочее и отослать почтой в управление. А при личной встрече рассказать об этом же, но в развёрнутом виде. Приготовтесь, вам будут задавать вопросы. Так же на этой встрече расскажут, как сортировать мусор, например или другие какие организационные вопросы, существующие в отдельно взятом кооперативе. Да, ещё. Есть кооперативы, где запрещается ставить стиральную машину в квартире. Для стирки есть специальные постирочные, обычно в подвале этого же дома, где вы можете стирать и сушить бельё. Но, поскольку жильцов много, то будьте готовы к тому, что стирать каждую неделю не получится. Вам нужно будет бронировать день и время, чтобы постирать. И никого не волнует, что вы не можете, например, стирать в час дня, ведь вы же на работе. Есть свободное время, значит бронируйте и как-то выкручивайтесь. Одну нашу сотрудницу достало такое положение вещей и она продаёт квартиру, чтобы купить жильё в одном из кооперативов, где разрешают ставить свою стиралку в квартире. Есть кооперативы, где не продают жильё юридическим лицам или студентам. Есть кооперативы, которые не разрешают вам сдавать вашу квартиру в аренду. Сдали бы в аренду, ан нет. Есть кооперативы, которые землю под своими постройками не выкупили и арендуют её у коммуны. Соответственно, платят за неё. Естественно, что эти расходы приплюсуются к вашим ежемесячным платежам за квартиру. Есть кооперативы, которые землю выкупили, она уже в их частной собственности, но деньги на покупку они взяли у банка под проценты. А проценты подросли и будут расти. Будьте готовы, ваши платежи вырастут пропорционально. Есть кооперативы, которые заключили договор с провайдером-поставщиком интернета и вы не можете подключиться к другому, если вам не нравится их сервис. Если вы надумали сделать ремонт, то всё согласуете с кооперативом и они должны одобрить ваших ремонтников, т. Иногда вам предоставляется список компаний, которые получили лицензию делать ремонты в этом кооперативе. Другие не прокатят. Как распознать нужна ли вам квартира в этом кооперативе или нет ещё до внесения задатка, чтоб потом не обнаружился какой сюрпрайз? Гарантии стопроцентной нет, но вы можете погуглить сайт кооператива, пойти на него, почитать, что пишут. Там выкладывают достаточно много полезной информации. А так же зайти в их годовой отчёт, который они обязаны выкладывать в открытый доступ по окончанию года. Там они пишут, что было отремонтировано за год или за предыдущие несколько лет. Что собираются ремонтировать, какие планы на будущее, финансовый отчёт п т. Не найдёте, просите у маклера на просмотре, он обязан иметь его при себе в распечатанном виде за предыдущий год. И вот ещё, расистский совет, но обращайте внимание на фамилии тех, кто сидит в управлении. Если главный там, например, с фамилией типа Ибрагимович или Али такой-то, а Свенссон один или вообще никого, то подумайте сто раз, прежде, чем купите квартиру в этом кооперативе. Потому, как было уже несколько нашумевших историй банкротства. Один такой товарищ балканского происхождения нанимал для фиктивных ремонтных работ своих же соотечественников. Деньги делились и выводились из страны. Покупались машины-дома в Македонии, например. И даже должность бургомистра! Но такие далеко идущие планы нарушились полицией и закончились в тюрьме. А мизерные деньги, которые удалось вернуть в Швецию, вряд ли помогут кооперативу-банкроту. Квартиры, естественно, упали в цене хотя они там и так были невысокие и покупать их люди в своём уме не будут. Квартплата выросла—деньги на погашение долгов кооператива пойдут из карманов жильцов и ремонты домов в обозримом будущем делаться не будут, что понятно. Ну, кажется всё. Про аренду как-нибудь в другой раз. Но тут я не сильна. Другим занимаюсь. Разве что в общих чертах. Post a new comment Error Anonymous comments are disabled in this journal. Your reply will be screened Your IP address will be recorded. Post a new comment. Preview comment.

Как купить Кокс Мальмё Швеция

Пудож купить закладку Героин

Белёв купить Мефедрон закладки

Как купить Кокс Мальмё Швеция

Меф купить наркотик Балтийск

Кимовск где купить Метадон