Как ип оформить ипотеку
Как ип оформить ипотекуФорум
=== Скачать файл ===
Тем, кто знаком с нюансами ипотечного рынка, давно известно: К предпринимателям во многих банках относятся с опаской. Считается, что доходы их сотрудников не изменятся, а вот сами бизнесмены могут прибылей недосчитаться. Наиболее предвзято относятся к самым маленьким - индивидуальным предпринимателям. Им получить кредит на решение жилищного вопроса подчас и вовсе невозможно. Просто потому, что подтвердить свои доходы официально могут немногие. Отдавая в долг деньги на много лет, банки страхуются по максимуму. Налоги плачу по упрощенке с оборота. Чистая прибыль хорошая - по - тысяч рублей в месяц выходит. У меня все проводки через банк проходят. Что им еще нужно? Ипотека - очень сложный вид кредита. Во-первых, проверяют всю подноготную потенциального заемщика, его доходы и по возможности перспективы. Во-вторых, берут в залог покупаемую недвижимость. И в-третьих, обязуют клиента застраховать и себя, и квартиру. Конечно, требований много, но благодаря им ставки по жилищным кредитам самые низкие, а уровень просрочки стремится к нулю. При этом каждый из этих пунктов жизненно важен для банка. Нельзя, к примеру, оставить в залог квартиру, но не доказать при этом свою платежеспособность. Многие заемщики искренне считают, что если квартира находится под обременением то есть фактически принадлежит банку , то банку не важно, откуда заемщик берет деньги. Главный показатель при выдаче ипотеки - это доход клиента. Банку выгоднее дать вам деньги в долг, а потом ежемесячно получать свой процент. А если заемщик вдруг перестает платить, то залог еще нужно отсудить, реализовать на рынке, а если начнется кризис, то потраченные деньги можно и не отбить. Да и заниматься этим непрофильным делом для банка накладно. И если у многих наемных работников основное ограничение - это размер зарплаты, то для индивидуальных предпринимателей важнее всего подтвердить свой доход. А это не всегда возможно. А как вы это себе представляете? Что, предприниматель, получив прибыль, заплатив налоги, должен сам себе зарплату начислить, с нее заплатить налог как работодатель, получить зарплату как работник, с нее опять заплатить налог подоходный? Предприниматель платит налог по упрощенной схеме, и кроме этого налога - никому ничего не должен! Получил прибыль - кладет в карман. Неудачно сработал - получил убытки, достал денежку из кармана - погасил убытки. А нет зарплаты - о каком кредите можно говорить? Поэтому получается замкнутый круг: Тем не менее банкиры со временем становятся более лояльными к заемщикам, да и предприниматели могут выбирать различные схемы налогообложения. Тем не менее в этом вопросе довольно много нюансов. Для предпринимателей в большинстве случаев действует простой принцип: Банку нужно бумагами доказать, что ваш доход большой и стабильный. Что за вычетом всех расходов на бизнес у вас остается достаточно денег, чтобы хватило и на жизнь, и на ежемесячные платежи банку. А таких бумаг очень часто у индивидуальных предпринимателей нет, потому что большинство из них работают по упрощенным схемам налогообложения. При этом может случиться и так, что оборот большой, налогов заплачено много, а прибыль при этом мизерная. Особенно если возникли какие-нибудь непредвиденные расходы. Ну и не в этом главная суть. Это мнение скорее отражает позицию банков. Суть в том, что при таком виде налогообложения практически невозможно определить, сколько рублей предприниматель положил себе в карман и считает это своей прибылью, а не теми деньгами, которые затем снова пойдут в закупку нового товара, на развитие бизнеса и так далее. Другой вид упрощенки - оплата по патенту. Когда предприниматель платит фиксированную сумму в год ее определяют местные власти , а затем спокойно работает, не заморачиваясь вопросами отчетности. В данном случае у банков тоже нет возможности узнать реальные доходы предпринимателя. Тем не менее, по словам экспертов, у бизнесменов, работающих по такой схеме, больше шансов получить кредит от банка. Здесь банку гораздо проще определить реальную прибыль предпринимателя, ее фактический размер. Ведь именно с нее берется налог. Другое дело, что предприниматели в большинстве своем стараются уменьшить налогооблагаемую базу, фиктивно увеличив расходную часть в частности, с использованием фирм-однодневок. Тогда такая налоговая оптимизация может сыграть злую шутку с тем бизнесменом, который захочет взять квартиру в ипотеку. Ведь чтобы купить жилье в кредит, доказанный доход у заемщика должен быть достаточно высоким. Конечно, легче всего получить ипотеку тем, кто работает по общей системе налогообложения. То есть когда предприниматель вместо единого налога платит все виды налогов: Но почти никто из ИП не работает по такой схеме. Не только потому, что это слишком накладно. Этот вид отчетности сложен, в первую очередь, с бухгалтерской точки зрения. Проще говоря, замучаешься отчетность составлять. Тем не менее во всех случаях есть и исключения. К примеру, в банках рады тем предпринимателям, чьи доходы легко поддаются учету. К примеру, даже те бизнесмены, которые работают по 6-процентной упрощенке, бывают разные. Кто-то покупает и продает товар, а кто-то предоставляет услуги. У второй категории, как правило, доходы выражены в деньгах, а расходы - в часах потраченного времени. Например, адвокаты, страховые и рекламные агенты, репетиторы, различные консультанты и другие. Признак стабильности такого рода бизнеса - долгосрочные контракты с крупными фирмами или частными лицами. В этом случае банку нужно показать не только реальный доход, полученный от сдачи жилья в аренду, но и принести справку из налоговой о том, что налог на этот доход был уплачен см. Тем не менее большинство банков такого рода доходы принимают с небольшим дисконтом. Впрочем, это то же самое, что и при оформлении кредита наемному работнику. Есть банки, готовые рассматривать таких клиентов, но при этом запрашивая горы документов. Есть и те, кто наотрез отказывается работать с данной категорией заемщиков, связывая с ними повышенные риски. Конечно, если ипотеку предпринимателю не дают, то он может взять и другой кредит. К примеру, банки активно дают в долг бизнесменам причем эти деньги можно взять не только на цели развития своего дела, но и на личные цели - то есть на ипотеку. Основные требования к потенциальным заемщикам-предпринимателям, как правило, стандартны. Банки выдают средства только гражданам России , которые ведут бизнес не менее года или 9 месяцев - для несезонного бизнеса. На это есть довольно веские причины. Ведь начинающий предприниматель сначала должен доказать, что он не только придумал бизнес-идею, но и сможет получить выгоду от ее реализации. Еще из важных ограничений - у потенциального заемщика не должно быть судимости, а кредитная история должна быть чиста. Калинкин, руководитель направления по развитию микрокредитования Промсвязьбанка. При этом можно оформить кредит на физическое лицо без поручителей. И получить заем можно как на развитие бизнеса, так и на личные цели. Единственный минус в этом случае - высокая ставка. Но для некоторых и такая альтернатива может показаться неплохой, особенно если бизнес приносит хороший доход. И это позволит рассчитаться по кредиту достаточно быстро. Еще больше материалов по теме: Переключиться на другой регион. Play Радио Комсомольская правда. Закрыть меню Тут все рубрики сайта. Нашли ошибку в тексте? Расскажите о процедуре подачи заявки в Свердловской области. Действует ли программа 'Жилье для российской семьи' в Уфе? О порядке продажи залогового жилья. Даешь магазин у дачи! На вопросы наших читателей отвечает руководитель направления департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК Татьяна Файнблит. Маткапитал можно будет потратить на первый взнос по ипотеке. За город — с ветерком? Где в Подмосковье лучше всего покупать жилье и дачу, чтобы не проводить полдня в пробках. Снимаем дачу в Подмосковье. Спрос на ипотеку упал на треть. Можно ли по программе ЖРС купить квартиру в таунхаусе? Моя семья состоит из 3-х человек. Могу ли я стать участником программы? Глава Евпатории рассказал, почему в этом году в Крым приехало меньше туристов, чем в ом. Аксенов недосчитался рабочих, ремонтирующих теплотрассу на ул. Известный российский актер и режиссер Сергей Пускепалис расскажет крымчанам об истинах отечественного кино. В Крыму определили породы собак, с которыми нельзя гулять без намордника. В Балаклаве пройдет пешеходный квест по мотивам легенды о путешествии Одиссея. Немецкий телеканал ответил на призыв Киева убрать из шоу солиста Scooter. В Москве четверо подростков попали в реанимацию с отравлением алкоголем. Ростуризм выясняет, есть ли россияне среди пострадавших при землетрясении в Сычуани. Регулярное движение поездов по железной дороге в обход Украины начнется в этом году. Иранский беспилотник опасно сблизился с истребителем ВМС США над Персидским заливом. В отличие от Саакашвили я не коллекционирую паспорта. Россия гарантирует независимость и безопасность Абхазии. Войти через социальную сеть: VKontakte Google Pluse Одноклассники Мой мир Facebook. КП В СОЦСЕТЯХ Viber КП Мой Мир КП Central instagr. Вы нашли ошибку Какой то текст который мы выделяем и смотрим его тут. Вы выделили слишком много. Максимальное количество - 60 символов. Мы скоро все исправим. Банки выдают средства только гражданам России, которые ведут бизнес не менее года или 9 месяцев - для несезонного бизнеса. Однако и некоторые жизненные удобства иметь тоже хотелось бы. Как и возможность поторговаться с хозяевами. Ведомство рекомендует российским туристам, которые находятся в Китае, сохранять спокойствие','title':
Способы графического описания электрического поля
Технология решения текстовых задач
Ласточкино гнездо расписание работы
Деркач елена николаевна гинеколог где принимает
Расписание автобусов ленинск кузнецкий