Аренда евродвушки в Москве достигнет 100 тыс. рублей. Как это будет?

Купить нормальную евродвушку 40 кв. м дешевле 13-14 млн внутри МКАД сегодня почти невозможно. И это в ЖК, которые сдаются в 2025-2026 году. Хотите ключи раньше — будет ещё дороже.

При гос. ипотеке 8% годовых это означает первоначальный взнос 2 млн рублей и ежемесячный платёж 88 000 рублей на 30 лет. Да, 88 тысяч за однушку в какой-нибудь коробке ПИКа! Про вторичку и не вспоминайте, с нынешними ипотечными ставками нет смысла даже заходить на Циан и смотреть картинки.

Основная причина таких цен — дешёвая нерыночная ипотека. Если цена квартиры сопоставима с лимитом госпрограммы (12 млн), то она растёт бесконечно, пока хотя бы не достигнет этой планки.

Выходит, нужно зарабатывать 180-200 тысяч рублей в месяц, чтобы позволить себе жить в однушке в Москве. Если зарплата меньше — придётся соглашаться на студию или... арендовать. Смотрите, как это будет:

1. Сначала выгребут вообще все оставшиеся квартиры до 13-15 млн. Студии как дорожали быстрее всех, так и будут дальше. Разрыв в цене между студиями и однушками сократится.

2. Дальше люди будут вынуждены идти на рынок аренды. За год число квартир под аренду уже сократилось в 4 (!) раза. А с новой ключевой ставкой их вообще не останется.

3. С лагом в несколько месяцев начнут расти цены на аренду. Причём не на стандартные 10-20%, а такими же темпами как вырос ипотечный платёж. Могут и наполовину взлететь!

Основная аудитория — молодёжь до 35 лет, они отчаянно не хотят жить в бабушкиных вариантах, поэтому аренда в новостройках подорожает сильнее всего. Там аренда евродвушки может дойти до 100 000 в течение следующих 12 месяцев.

Не верите, что так будет? Но так было во многих странах в последние годы, в частности, в Иране, который так же столкнулся с санкциями. Там государству пришлось вводить закон, который запретил поднимать цены больше чем на 25%, после чего рынок просто ушёл в тень.

Да, возможно, в Москве резко увеличится число строек. Или ставка быстро снизится. Или все уедут на удалёнку. Или снова мобилизация. Но базовый сценарий на ближайшие месяцы — рост цен на всё.