КУПЛЯ-ПРОДАЖА

 курс Д. В. Дождева

Аннотация

Методологические предпосылки

Автор авторитетного многотомного курса международного коммерческого, финансового и торгового права Ян Далейзен (Jan H. Dalhuisen on Transnational and Comparative Commercial, Financial and Trade Law. Vol. 3  Transnational Contract Law. 8th ed. Hart, 2022) упрекает современное гражданское (континентальное) регулирование в антропоморфном взгляде на договор, как далеком от реалий и потребностей коммерческого оборота. Венская конвенция о международной купле-продаже товаров 1980 г., по мнению лондонского профессора, не пользуется доверием бизнеса, потому что игнорирует важнейшие аспекты торгового взаимодействия крупных компаний. Он противопоставляет этой отсталости подход с позиций отношения (relationship approach), который определяется субъектным составом сторон сделки: одно дело – предпринимательские отношения, другое – потребительские. Далейзен выдвигает концепцию, в которой на место волевой теории и нормы закона, выдвигается значение личного статуса, хозяйственной функции и делового обычая, сложившегося в данной сфере деловой активности. Ему представляется, что внимание к этим аспектам может лучше учесть потребности бизнеса и заменить представления о договоре и гражданском обороте, сложившиеся в ходе многовекового развития науки и опыта правоприменения.

Когда говорят обычай, в действительности, бессознательно апеллируют к не выраженным в законе и остающимся не понятым основам права – подлинным управителям юридических конструкций и неотменимых законов оборота (правового взаимодействия), которые лишь неискушенному и поверхностному взгляду представляются продуктом «правотворчества» коммерческих кругов. В действительности, бизнес-сообщество было и остается нетто-потребителем юридических услуг и заложником достижений правовой доктрины. Суды и арбитражи, в которых будут разрешаться коммерческие споры, не обладают каким-либо иным знанием, кроме разработанного юридической наукой и апробированного в практике современного оборота. Подходы Юнситрал аккумулируют итоги научного осмысления практики международной торговли и пользуются заслуженным доверием деловых кругов. Здесь нет потребности в пересмотре сложившихся правовых конструкций и понятий. Напротив, структура договора купли-продажи как модельного менового договора все лучше и точнее раскрывается в новых типовых условиях сделки и базисах поставки. Остаются востребованы устойчивые представления и насыщенные доктринальными смыслами классические понятия. Их «вчитывание» в тексты закона и наднациональных документов сегодня составляет проблему, поскольку понимание функций и задач договора осложняется заигрывающими с бизнесом комментаторами и оказывается упрощено и искажено соответствующими домыслами.

Оксфордский профессор Рой Гуде (Goode on Commercial Law by Ewan McKendrick, 5th ed. LexisNexis, 2016) держится традиционных схем в обсуждении договора купли-продажи. Предпосылая в курсе «Торгового права» (Commercial Law) специфическим формам общую часть под рубрикой «Основы торгового права» (источники права и принципы договоров (как сделок) и представительства), он посвящает вторую часть договору купли-продажи по нормам внутреннего действия (Domestic sales), отводя третью часть вопросам платежей и расчетов, четвертую – кредиту, пятую – обеспечительным формам (условная продажа, аренда с правом выкупа, лизинг, общий залог, плавающие гарантии, факторинг, залог и ипотека), шестую – банкротству компаний, тогда как седьмая часть возвращает читателя к вопросам купли-продажи, но уже в международном аспекте (восьмая часть освещает вопросы арбитража). В фокусе его внимания – купля-продажа как центральный договор в национальном и международном коммерческом обороте, как средство и возможность реализации обмена, как предмет и порядок торговых отношений в целом.

Тематический объем курса

Фундаментальное понимание купли-продажи достигается в ходе обсуждения национального регулирования, которое распадается на определение договора купли-продажи, переход права собственности, переход риска и идентификацию товара, передачу (доставку), условия договора, обеспечивающие права покупателя, отказ от договора и его последствия, приемку товара, способы защиты покупателя и продавца от нарушения договора и вопросы прав третьих лиц (включая вопросы покупки у неуправомоченного отчуждателя).

Эта проблематика и должна составлять основу учебного курса по купле-продаже (в догматическом, сравнительно-правовом и практическом ключе), которая может быть усилена специальным обсуждением Венской конвенции и правил Инкотермс 2020, вопросов базиса поставки, финансирования и перевозки.

Важнейшая задача курса – установить правовое значение и коммерческую ценность обязательственного действия договора, которая не зависит от возможностей исполнения и снимает со сторон риски фактических помех и препятствий к осуществлению действий, ожидаемых от продавца. Договор купли-продажи создает и вводит в оборот товар как предмет договора, получающий эквивалентную оценку в форме договорной цены, которая отражает и фиксирует как потребительные, так и титульные его качества, что воплощается в обязательственном правоотношении сторон, ценность которого превосходит искомые следствия на абсолютном праве.

Проблематика курса может быть также дополнена обращением к купле-продаже недвижимости и ее необходимым формам – нотариальному удостоверению и регистрации перехода права собственности. Вопросы регистрации прав на недвижимость (в национальном и сравнительном ключе) включают проблему гарантии титула и влияния акта регистрации на результирующее положение приобретателя, полагавшегося на данные реестра. Действие договора на предмет сделки (товар) применительно к недвижимости усиливается формированием неопровержимой позиции приобретателя в силу публичной достоверности реестра. Обзор различных регистрационных систем призван подтвердить идею конститутивного содержания договора (далеко превосходящего возможности предполагаемого легалитета).

Наконец, проблематика купли-продажи охватывает типичные оговорки (отлагательные или отменительные условия), способные сформировать особый круг специальных видов договора, подобно купле-продаже с условием испытания или под условием поступления лучшего предложения. Дополнительные гарантии уплаты цены в пользу продавца (как сохранение права собственности за продавцом, несмотря на передачу товара) или ее возврата покупателю (когда цена превращается в кредитование продавца) не должны приводить к преобразованию договорного типа в соглашение о залоговом или рентном обременении вещи, в финансовый или возвратный лизинг – чтобы не оказаться за рамками темы и нашего курса.

Цели и задачи курса

Курс призван дать слушателю общее представление о предмете и сфере регулирования 30 главы ГК. Договор купли-продажи рассматривается в догматическом и сравнительно-правовом контексте. Глоссаторы считали куплю-продажу модельным договором и выстраивали догматику договорного права на этом примере. Так сложилось учение о существенных условиях договора. Сегодня купля-продажа существует в нескольких модельных конфигурациях, которые образовались либо исходя из специфики товара (продукты массового производства, сырье и материалы, электричество, индивидуально-определенные вещи, недвижимость), либо исходя из статуса сторон (договоры потребительские, коммерческие, внутри-корпоративные, с государственным участием). Все они отражают опыт специфического взаимодействия в устойчивых условиях или формах сделок и могут выступать в качестве отдельных глав обобщающего курса.

Настоящий курс концентрируется на том, чтобы внести ясность в догматические понятия, распространенные в сфере договорного частного права, и усвоить правовые принципы, управляющие формированием, изменением, исполнением, ответственностью и средствами защиты обязательств, а также – правилами, господствующие в современном международном торговом обороте (купля-продажа товаров). Правоотношение сторон договора тестируется на устойчивость к неожиданным изменениям внешних обстоятельств, фрустрации и оппортунизму. Анализиуются структурные элементы, определяющие экономические и юридические преимущества покупателя, и обеспечительные возможности продавца. Проблематика распределения рисков и средств защиты обсуждается в сравнительно-правовом ключе. Отдельное внимание уделено купле-продаже недвижимости.

План курса

1. Природа и функции договора купли-продажи.

Исторический обзор. Структура 30 главы ГК. Виды купли-продажи. Вещи родовые и индивидуально-определенные. Понятие товара. Родовая купля.

Потребительский договор купли-продажи. Купля-продажа недвижимости.

2. Переход права собственности и купля-продажа. Сравнительно-правовой обзор. Понятие перфекции купли (emptio perfecta). Учение о накоплении вещно-правового права покупателя (Zuordnung) и переход товара в имущественную сферу покупателя.

3. Понятие договорного риска. Ложные ориентиры: res perit domino, res perit creditori. Учение о синаллагме. Синаллагма генетическая и функциональная. Толкование ст. 328 ГК. Условная (резолютивная) синаллагма и принцип возложения форм-мажорных обстоятельств на покупателя (periculum emptoris). Определение договора купли-продажи.

4. Толкование стт. 458 и 459 ГК. Индентификация товара; маркировка; предоставление товара «в распоряжение покупателя»; место исполнения обязанности передать товар (dettes quérables / portables);  сдача товара перевозчику; продажа товара в пути. Анализ положений стт. 66 – 69 Венской конвенции 1980.

5. Заключение договора. Момент заключения договора. Порядок заключения договора согласно ГК и Венской конвенции. Консенсуализм и формальности. Документальные виды купли-продажи в международной торговле. Регистрация договора в романской традиции. Задаток и его функции.

6. Передача товара и поставка; переход права собственности и получение покупателем контроля над товаром. Значение владения применительно к отношениям купли-продажи. Защита покупателя в случае просрочки. Правовое положение продавца до передачи товара. Обязанность покупателя принять товар. Отказ принять товар. Просрочка в приемке товара.

7. Документальные виды купли-продажи. Товарораспорядительные и товаросопроводительные документы. Товарные документы, предусмотренные в Инкотермс 2020. Accra Convention on Negotiable Cargo Documents (NY 2025)

8. Оплата товара. Цена как существенное условие (essentialium) договора купли-продажи. Права продавца неоплаченного товара. Средства защиты. Сравнительно-правовой обзор. Stoppage in transitu. Толкование п. 5 ст. 488 ГК. Вещно-правовые следствия неуплаты цены.

9. Обязанности продавца. Требование исполнения в натуре. Сравнительно-правовой обзор. Толкование ст. 398 ГК. Обязанности продаца по передаче применительно к различным видам товара. Обязанности продаца. Ответственность продавца за полноту права. Гарантийное обязательство продавца. Сравнительно-правовой обзор. Garantie. Warranty. Понятие эвикции. Виды эвикции. Толкование стт. 461 и 462 ГК.

10. Ответственность продаца за качество товара. Толкование стт. 469 – 477 и стт. 503 – 504 ГК. Товар как содержание договора купли-продажи. Средства защиты покупателя при ненадлежащем исполнении и недостатках качества. Правила возврата при непринятии товара.

11. Двойная продажа. Вопросы прав третьих лиц с позиций обязательственного правоотношения сторон. Offside Goals Rule; концепция исчерпания правомочий продавца по распоряжению; признание деликта во вмешательстве в договор.

12. Продажа со стороны неуправомоченного лица: обязательственные и вещные следствия. Применительно к продаже движимых вещей: толкование ст. 302 ГК. Сравнительно-правовой обзор. Market Overt. Продажа лицом с ограниченной дееспособностью и другие случаи оспоримости. Текущая казуистика.

13. Купля-продажа недвижимости. Сравнительно-правовой обзор. Понятие недвижимости. Оборот недвижимости и регистрация. Виды регистрации. Поземельная книга и принцип публичной достоверности реестра. Толкование п. 6 ст. 8. 1 ГК. Регистрация права в структуре перехода права собственности.

14. Приобретение по реестру. Толкование абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК. Проблематика двойной продажи применительно к недвижимости. Толкование пар. 6 – 7 п. 61 Постановления 10/22.

15. Проблематика неуплаты цены применительно к купле-продаже недвижимости. Сравнительно-правовой обзор. Constructive trust или equity in specific performance? Вещно-правовые следствия неуплаты цены. Толкование ст. 551 ГК.

16. Купля-продажа вещных прав, отличных от права собственности.

17. Особые условия купли-продажи. Оговорка о сохранении права собственности за продавцом. Сравнительно-правовой обзор. Понятие lex commissoria. Гарантийная функция комиссорной оговорки. Толкование ст. 491 ГК. Возвратный лизинг.

18. Купля-продажа с правом выкупа. Сравнительно-правовой обзор. Толкование ст. 250 ГК. Купля-продажа с условием испытания. Сравнительно-правовой обзор. Купля-продажа с условием поступления лучшего предложения. Сравнительно-правовой обзор. Обязанности первого покупателя по возвращению товара.