КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Виктор Колбановский @Vikmsk1313 июля 2024 года
«STOLIV LUXURY RESIDENCE 2024»
❗Продается инвестиционный проект международного туристического комплекса.
❗Приглашаем к сотрудничеству инвестиционных консультантов-экспертов для создания оптимальной стратегии и финансовой модели реализации проекта.
Создан на базе ✔одноименного проекта 📜инвестиционно-строительной компании «CENTER ADRIA», Черногория.
ЛОКАЦИЯ ПРОЕКТА
Черногория📹 , Бока-Которский залив 🎥 , посёлок Столив 🎥.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРОЕКТА
🏘️ Локация проекта расположена на участке 8013 кв.м.
🏝️❗️ В 70 метрах от береговой линии.
🏨 ‼️В 300 метрах от Hyatt Regency Kotor Bay Resort 5*, открывшегося 7 июня 2023 года.
📑🏗️ ✔Новые урбанизационно-технические условия📜
Новые урбанизационно-технические условия предусматривают строительство четырехэтажного объекта (нескольких четырехэтажных объектов) туристического назначения ( P+2+Pk ) нетто площадью 8940 кв.м. (брутто площадь с учетом "сутерена", подземного паркинга, технических помещений, составляет ориентировочно 11 000 кв.м.) на площади застройки 2235 кв.м. С учетом паркинга в цокольном этаже максимальная этажность составляет 5 этажей. Общая площадь земли на нижней, урбанизированной части локации, предназначенная под застройку составляет 4470 кв.м. Верхняя, неурбанизированая часть локации площадью 3543 кв.м. с прекрасными видами на море предусматривается под комфортное пространство развлечений, отдыха, оздоровления и спорта.
📑🏗️ Возможности раскадастрирования (парцеллации) участка.
Урбанизационно-технические условия позволяют разбить землю на два и даже три градостроительных участка. Ориентировочные площади градостроительных участков составляют 2000, 2000 и 500 кв.м. Соответственно, на каждом из этих градостроительных участков возможно возведение объектов брутто площадью ориентировочно 5000 (корпус 1), 5000 (корпус2) и 1000 (корпус3) кв.м Общая автомобильная дорога будет входить в один из участков с зарегистрированным правом проезда на остальные градостроительные участки.
Проект раскадастрирования (парцеллации) градостроительного участка:
✅🔝‼️Новые урбанизационные технические условия превосходят старые на 39,7% по построенным площадям ( 8940 кв.м по сравнению с 6400 кв.м. ) , на 33,3 % по этажности ( четыре этажа по сравнению с тремя плюс цоколь под паркинг).
✅💰🏨 Созданные условия соответствуют бизнес-модели международного туристического комплекса, сетевого международного отеля, апарт-отеля, гостинично-аппартаментского комплекса.
✅📝 На основании старых урбанизационных условий выполнен ✔проект - Идейно-архитектурного решение аппартаментского комплекса📜 ( Идейный проект ). В Идейном проекте содержатся:
✔️правоустанавливающие документы на участок, компанию-владельца, копии планов и выписок;
✔️состояние местности, основные параметры участка, подъездная автомобильная дорога и пешеходный путь;
✔️ в связи с улучшением урбанизационных технических условий, предыдущая пространственная организация участка и экономические расчеты несмотря на утрату актуальности, позволяют изучить различные подходы в реализации проекта.
✅💶❗️ ЦЕНА ПРОЕКТА: Будет сформирована после создания финансовой модели. Проект реализуется как инвестиционная стратегия строительства сетевого туристического комплекса.
✅💰 Комиссии агентам - по договоренности. ✔Проект Агентского договора📜.
✅👨🎓Приглашаем к сотрудничеству инвестиционных консультантов-экспертов для создания оптимальной стратеги и финансовой модели реализации проекта.
✅🏗️⚒️🇲🇪Приглашаем к сотрудничеству черногорские строительные компании, осуществляющие строительство "под ключ".
✅📱 Контакт - телеграм @Vikmsk13