КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ ЗА 7 ШАГОВ

СОВЕТЫ ОТ БЛОНДИНКИ В НЕДВИЖКЕ

1.Первый шаг. Все начинается именно с него. Сначала выбираем подходящую локацию (район) для будущей квартиры.

Прежде чем выбрать район, давайте определимся с целью покупки: для проживания семьей с детьми, для сдачи в аренду, для ребенка и для сохранения денег в бетоне.

Лучше всего составить список важных для вас инфраструктурных объектов: школы, детские сады, метро, парки, рестораны, фитнес-клубы, магазины и другие удобства. 

Давайте сразу решим для себя, какие объекты вам не хотелось бы видеть поблизости, например, промышленные предприятия, стадионы или шумные места, которые могут негативно повлиять на комфорт жизни. 

Для наглядности рекомендую распечатать карту Москвы и отметить выбранные районы на карте, чтобы более четко представить себе окружение и принять правильное и взвешенное решение.

2. Второй шаг. Определяем бюджет и финансирование.

Это важный шаг, чтобы подобрать наиболее выгодные варианты под свой запрос.

• Здесь оцениваем все расходы, которые вам предстоят, поскольку кроме стоимости квартиры, существуют ещё дополнительные расходы (налоги, бронирование, регистрация).
• Рекомендую также заранее изучить ипотечные программы у застройщиков (у всех застройщиков разные программы, зависит от договоренностей с банками), а также возможные рассрочки и скидки.
• Нужно рассчитать первоначальный взнос, который будет зависеть от выбранной вами ипотечной программы.
• Следующим пунктом будет уже предварительное получение одобрения в банке.

3. Третий шаг. Выбираем жилой комплекс в выбранном районе.

Ключевой пункт. При выборе комплекса советую вам ориентироваться на заранее поставленные цели и возможности, чтобы выбрать квартиру мечты.

4. Четвертый шаг. Проверяем застройщика.

Когда вы выбрали жилой комплекс, то вам необходимо удостовериться, что у застройщика имеются все разрешения на строительство и документы на землю. 

Что для этого советую сделать - проверить, каким документом оформляется сделка (должен быть договор долевого участия, а не переуступка прав, а также наличие эскроу-счета). Эти моменты станут гарантом безопасности сделки.

Полезные ссылки для проверки:

1.Единый реестр застройщиков 

2.Единый реестр проблемных объектов 

3.Реестр аккредитованных арбитражных управляющих

4.Сервис проверки новостроек

5.Фонд развития территорий (Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства)

6.Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС) 

7.Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии 

8.Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

9.Государственный реестр кадастровых инженеров

10.Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве

11.Реестр выданных разрешений на строительство

12. Федеральная база наш.дом.рф, где также есть реестр проблемных строек. Здесь можно изучить проектную документацию по каждому корпусу и увидеть заявленные сроки ввода.

5. Пятый шаг. Проводим анализ проекта и перспектив комплексного развития территории(КРТ) в выбранном районе.

Советую вам изучить планы по развитию в выбранном вами района. Такие детали однозначно повлияют на стоимость и привлекательность вашей квартиры в будущем.

На моем канале я регулярно делаю подборки жилых комплексов в разных районах. И почти каждый раз в этот список входили районы: Раменки, Хорошево-Мневники, Южнопортовый, Покровское-Стрешнево и Пресненский районы.  

6. Шестой шаг. Выбираем планировку квартиры.

Вот здесь у нас простор для творчества. Но выбирая планировку, давайте внимательно оценим размеры помещений, сценарий перемещения по квартире, освещённость и наличие мест для хранения. 

Вам нужно убедиться, что планировка квартиры соответствует вашим ожиданиям и образу жизни. Для этого предлагаю порисовать - нарисуем примерный план расстановки мебели, так вы поймете, насколько функциональна квартира.

Длинные узкие коридоры, сложная геометрия комнат, «мертвые» зоны, маленькая прихожая, вытянутые комнаты — эти и другие нюансы планировки повлияют на ваше удобство и отразятся на стоимости квартиры.

Ниже посмотрите варианты неудачных планировок, и вы поймете на какие моменты надо общаться внимание при выборе квартиры.

1 вариант

Здесь весьма темная спальня, небольшая прихожая, узкий и вытянутый коридор без возможности установить полноценный шкаф. Доступ в кухню возможен только через грязную зону прихожей.

2 вариант

На этой планировке представлена вытянутая квартира, что создает сложности при разделении на отдельные функциональные зоны. Важно отметить отсутствие окон на плане, однако, есть варианты в здании, где окна выходят на 2-ой свет.

3 вариант

В данной планировке квартиры присутствует нестандартная геометрия помещения, что может вызвать проблемы с естественным освещением из-за наличия всего одного окна. Главным источником света станет окно, выходящее на балкон. Неравномерная геометрия затрудняет разделение пространства на функциональные зоны. Кроме того, стоит учитывать небольшие размеры прихожей, что может вызвать неудобства при размещении мебели и хранении вещей.

7. Седьмой шаг. Идем на сделку.

Советую вам забронировать за собой выбранную квартиру, так вы будете уверены, что квартира останется за вами, и условия по ней не изменятся. И теперь вы можете спокойно открыть эскроу-счет для обеспечения безопасности сделки и подписывать договор долевого участия (ДДУ).

Как только вы пройдете эти семь шагов, вы можете считать сделку заключенной, вам остается только дождаться момента получения ключей к новой квартире.  

Поздравляю, вы купили квартиру. Пусть новая квартира принесет лишь радость, комфорт и массу приятных событий.

Еще больше полезной и интересной информации рассказываю в своем телеграм-канале.

БЛОНДИНКА В НЕДВИЖКЕ (Елена Инюткина)