Jual Rumah Anda Sendiri dengan Harga yang Sesuai

aat Anda menjual properti Anda sendiri, apakah itu rumah, townhouse, kondominium, apartemen, tanah yang telah jadi, tanah mentah, pertanian, peternakan, atau apa bahkan, hal pertama yang semestinya dijalankan yaitu harga yang Anda meminta. Bila Anda berprofesi dengan broker, kerja keras dijalankan untuk Anda. Saat Anda berprofesi sebagai FSBO (dijual oleh pemilik), atau anda minta bantuan dengan agent teal estate seperti indiproperti Anda semestinya mencari tahu sendiri. Mari kita lihat bagaimana mengerjakan hal itu.

Memastikan Harga

Pertama, jangan membikin kesalahan dengan cuma mengamati apa yang Anda butuhkan untuk keluar darinya. Penting untuk dikenal bahwa, tentu saja, namun angka itu mungkin, atau mungkin tak, memiliki relasi apa bahkan dengan harga pasar. Mungkin lebih rendah atau lebih tinggi dari harga pasar. Yang pertama yaitu situasinya bagus. Yang terakhir mungkin mewajibkan Anda untuk memikirkan kembali apakah Anda berharap menjual properti Anda saat ini.

Bila Anda memberi harga properti Anda di bawah harga pasar, properti itu akan segera diambil. Masalahnya, tentu saja, Anda akan meninggalkan banyak uang di atas meja. Ini akan menyebabkan banyak penyesalan penjual.

Bila Anda memberi harga properti Anda di atas harga pasar, properti itu mungkin tak terjual sampai sapi-sapi itu pulang. Bila harganya jauh di atas harga pasar, orang bahkan tak akan datang dan memandangnya. Daerah pasar berbicara dan berbicara dengan keras.

Jadi Apa Tujuan Anda?

Harga pasar hampir selalu yaitu kisaran harga -- tinggi, sedang, dan rendah -- bukan harga pasti. Anda berharap memastikan harga sendiri di dekat bagian atas kisaran harga pasar untuk properti Anda. Dengan semacam itu, Anda akan memiliki fleksibilitas untuk mendiplomasi harga kalau diperlukan.

Satu-satunya pengecualian untuk skenario di atas yaitu kalau Anda sedang terburu-buru untuk menjual properti Anda. Dalam kondisi itu, Anda semestinya memastikan harga sendiri di dekat ujung bawah kisaran harga pasar. Malahan kalau terpaksa mengerjakan ini, pastikan Anda meninggalkan ruang gerak untuk berdiplomasi dengan pembeli. Pembeli akan selalu menganggap harga yang tercantum bisa dirundingkan.

Bagaimana Anda Memastikan Harga Pasar sebagai FSBO?

Cara pertama yaitu yang paling simpel dan paling mahal. Apakah itu dievaluasi oleh penilai yang berprofesi dengan satu atau lebih pemberi pinjaman hipotek. Hubungi perusahaan yang mulanya mengeluarkan pinjaman hipotek Anda dan tanyakan siapa yang mereka gunakan di daerah Anda. Pastikan penilai tahu tujuan Anda yaitu untuk memastikan harga yang diminta untuk penjualan.

Mengaplikasikan penilai bisa menghabiskan biaya sebagian ratus dolar, namun bisa menghabiskan uang dengan bagus. Selain menolong Anda memastikan harga properti Anda, akan sangat menolong untuk menampakkan terhadap pembeli yang Anda negosiasikan bahwa penilaian mendukung harga yang diminta.

Bila Anda tinggal di daerah dengan pola harga jual yang ketat, Anda bisa memeriksa harga jual di lingkungan Anda selama tiga sampai enam bulan terakhir. Ini khususnya benar kalau Anda tinggal di subdivisi dengan rumah-rumah dalam berjenis-jenis ukuran dan gaya yang sempit. Banyak yurisdiksi memiliki kabar ini secara online. Bila tak, itu yaitu problem catatan publik dan semestinya tersedia di gedung pengadilan. Kian individual dan unik properti Anda, kian susah pendekatan ini. Dengan sedikit kerja, Anda bisa belajar banyak.

Cara lain untuk memastikan harga yaitu pencarian online. Bila Anda mencari "harga + rumah + negara Anda ", misalnya, Anda semestinya menemukan website yang akan menolong Anda memastikan harga properti Anda. Beberapa di antaranya menerapkan agen dan broker real estat sebagai sumber energi, dan itu membawa kita ke alternatif lain.

Amat tak adil kalau Anda tak bermaksud menerapkan broker untuk menolong Anda menjual properti Anda, namun kalau itu yaitu posisi mundur Anda (kalau menjual sendiri tak berhasil), Anda bisa mengundang broker untuk mengerjakan analisa pasar. dari properti Anda untuk Anda. Jadilah di depan. Jelaskan bahwa Anda akan mencobanya sendiri khususnya dahulu.

Malahan dalam kondisi seperti itu, banyak broker bersedia menolong Anda mengevaluasi harga pasar properti Anda tanpa biaya apa bahkan terhadap Anda. Mereka juga biasanya memberi Anda presentasi seputar bagaimana mereka akan menjual properti Anda kalau Anda memastikan untuk menggunakannya. Dengarkan itu dengan seksama juga.

Anda bisa mulai mengevaluasi apakah Anda berharap berprofesi dengan orang ini kalau Anda tak puas dengan upaya FSBO Anda. Anda juga bisa mengambil inspirasi pemasaran yang bisa Anda terapkan sendiri.

Catatan Perhatian

Jangan terlalu bergantung pada apa yang dikatakan tetangga dalam kondisi sosial seputar penjualan properti mereka sendiri dan/atau properti lain di lingkungan Anda. Dengar, tentu saja, namun ketahuilah bahwa mereka sering kali cuma mengenal harga permintaan autentik dan fakta bahwa ada pembeli dalam gambar. contoh Rumah dijual di arcamanik. Mereka tak tahu bahwa harga yang diminta diturunkan sebab kondisi rumah, diberi tunjangan renovasi, dll.

Jangan berbicara dengan tetangga dan kemudian berpikir, “Nah, rumah itu dijual seharga RpX, rumah aku dalam kondisi yang jauh lebih bagus; oleh sebab itu, aku semestinya bisa menerima RpX + RpY.” Mungkin semacam itu. Mungkin tak. Dasarkan keputusan penetapan harga Anda pada kabar paling solid yang tersedia untuk Anda, bukan gosip lingkungan.

Bila Anda mendasarkan keputusan penetapan harga Anda pada kabar yang solid dan menerapkan akal sehat yang bagus, Anda akan menerima hasil yang bagus. Dalam hal ini, hasil yang bagus berarti penjualan kencang!