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Un locataire à la recherche de logement doit être en mesure d’apprécier objectivement sa capacité locative et de choisir un logement qui s’adapte à ses revenus. Le propriétaire de son côté doit être en mesure d’apprécier la capacité de son futur locataire à s’acquitter de son loyer. Comment connaître le montant de loyer adapté à son salaire ?
Encore appelée capacité locative, la solvabilité d’un locataire est le terme qui permet d’analyser les dossiers locatifs de plusieurs candidats en tenant compte de leur capacité financière. Il permet de connaître le montant maximal dont le futur locataire peut s’acquitter pour être en mesure de payer son loyer. Cette notion vous permet de trouver votre appartement en tenant compte de vos moyens.
En règle générale, pour être en mesure de payer sans ambiguïté le loyer, le locataire doit être pourvu d’un revenu mensuel supérieur ou égal à 3 fois la somme du loyer. En d’autres termes, le loyer hors charges établi par le propriétaire doit être inférieur à 33 % du revenu net de son locataire. Si cette règle n’est pas respectée, le propriétaire s’expose à des risques de loyer impayés.
Pour vérifier la solvabilité d’un futur locataire, le propriétaire à juste besoin d’effectuer un calcul tout simple. Il doit diviser par 12 (le nombre de mois dans l’année), le montant des revenus annuels nets inscrit sur la déclaration d’imposition du locataire. Le résultat obtenu devra ensuite être divisé par l’exigence financière du propriétaire qui varie entre 3 et 4. En effet, certains propriétaires dans le but d’éviter les impayés exigent que le locataire ait des revenus de l’ordre de 4 fois le montant du loyer.
En exemple, un locataire avec des revenus annuels nets de 20 000 euros aura une capacité locative de 20 000/(12*3), soit 555,55 euros (en tenant compte d’une exigence financière de 3). Ainsi, il est en mesure de s’acquitter d’un loyer inférieur ou égal à 555 euros. Toutefois, pour un individu avec un salaire faible, proche du SMIC, il est recommandé de ne pas se laisser affaiblir par le loyer en suivant cette règle.
Toujours pour vérifier la solvabilité d’un locataire, le propriétaire peut réclamer son bulletin de salaire des 3 mois précédents. Il peut également réclamer une quittance du loyer des 3 derniers mois de sa location ou le dernier avis d’imposition.
Il existe certains cas de figure dans lesquels le propriétaire est en droit d’augmenter le montant du loyer au cours du bail. Cela peut arriver quand :
Pour permettre au locataire de maximiser ces chances pour l’obtention d’un logement, il existe la possibilité de recourir à un garant. Ce dernier prendra l’engagement par une signature sur le bail de location de payer le loyer lorsque le locataire en serait incapable. Toutefois, ce principe n’est pas très apprécié de tous les propriétaires, surtout si le montant du loyer est de loin supérieur à la capacité locative du locataire.
Les propriétaires préfèrent plutôt l’aide personnalisée du logement (APL). D’ailleurs, ils en tiennent compte de pour la solvabilité du locataire lorsqu’il y est éligible. Cela représente une chance pour le locataire d’obtenir le logement malgré ces ressources insuffisantes. Il suffit juste que l’aide personnalisé du logement (APL) permette de payer la différence des charges locatives.
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La location d’un appartement est, dans de nombreux cas, la première option pour gagner en indépendance. Que vous le louiez seul, en couple ou en colocation, il est important de savoir combien vous pouvez mettre dans le loyer, en d’autres termes, quel salaire minimum vous devez avoir pour louer un appartement.
L’idée principale est qu’après avoir lu cet article, vous sachiez quel loyer vous pouvez vous permettre en fonction de vos revenus.
Avant de commencer à travailler avec la calculatrice, il est intéressant pour vous de faire ce qui suit :
De cette façon, vous pourrez établir plus ou moins où se situe la limite de vos possibilités de location.
À vous de jouer. Pour commencer, nous vous aidons à établir votre liste de dépenses mensuelles pour votre logement .
Les dépenses mensuelles d’une personne peuvent être différentes en fonction des responsabilités auxquelles elle doit faire face chaque mois.
Par exemple, si vous avez un animal de compagnie, pensez à prendre en compte sa nourriture, ses soins chez le vétérinaire, ses jouets, etc…
Voici une liste des dépenses mensuelles d’un ménage qui peut vous aider.
Conservez vos reçus et comparez vos dépenses au cours des derniers mois afin de savoir exactement dans quoi vous dépensez. Soyez réaliste : le café du matin compte aussi !
Commencez à remplir votre liste avec les types de dépenses suivantes :
Mettez de côté un montant approximatif (et réaliste) pour toutes ces dépenses possibles. Maintenant que vous êtes plus ou moins au clair, il est temps de connaître certaines règles et formules qui peuvent vous aider à établir la part de votre budget que vous devez consacrer au loyer .
La règle des 30 % est un vieux dicton que l’on entend depuis des années. Dans l’idéal, les dépenses locatives ne devraient pas dépasser 30 % de notre revenu mensuel (en tenant compte de toutes les autres dépenses).
Concrètement, cela se traduit comme suit : pour un salaire de 1 500 euros par mois, le prix de la location d’un appartement ne doit pas dépasser 450 euros . Compte tenu du prix actuel des logements, cela semble ridicule, n’est-ce pas ?
La dernière étude de la Banque d’Espagne (2020) parlait déjà de 35 %, ce qui, pour un salaire de 1 500 €, représente un loyer maximal de 525 € .
Passons à une autre stratégie. Cette règle repose sur le fait que le salaire annuel doit être au moins 40 fois supérieur au prix du loyer .
Si nous gardons le dernier exemple, et que nous parvenons à trouver un loyer de 525 € par mois, nous devrions gagner 21 000 € par an .
Le dernier calcul que nous vous proposons est de répartir l’ensemble de votre budget (mensuel ou annuel) pour couvrir l’intégralité des dépenses. Chaque chiffre correspond à un pourcentage affecté à différents types de dépenses. Comme suit :
Si nous reprenons notre exemple, pour un salaire de 1 500 € par mois, voici le pourcentage que vous pourriez allouer à toutes vos dépenses :
Comme vous pouvez le constater, cette règle est la plus souple de toutes. Il vous permet de décider quelles dépenses sont essentielles et lesquelles ne le sont pas, ainsi que de fixer une valeur limite qui vous permet également d’économiser.
Maintenant que vous avez pu lire quels sont les coûts mensuels d’un logement, vous pouvez vous faire une idée du montant maximal du loyer que vous devriez payer .
Comme vous avez pu le constater, ces trois stratégies sont à titre indicatif et ne coïncident évidemment pas à 100% avec la réalité du secteur immobilier dans certaines villes.
Il est vrai que de plus en plus de stratégies sont mises en œuvre pour réguler le secteur de la location , mais la relation entre les salaires des professionnels et les prix des loyers est encore loin d’être adaptée.
En fin de compte, l’idéal est d’être clair sur les revenus et les dépenses (fixes et variables) et de prévoir une provision pour les dépenses imprévues.
Enfin, cela dépend aussi de vos priorités . Certaines personnes peuvent préférer payer un appartement plus simple mais avoir plus d’argent pour aller au restaurant ou au cinéma tous les week-ends.
D’autres, en revanche, préféreront payer pour un appartement plus spacieux ou situé dans un meilleur quartier afin d’économiser sur les transports publics ou de profiter de leur temps libre à la maison.
Si vous cherchez un appartement à Barcelone, n’hésitez pas et consultez nos services immobiliers à ShBarcelona .
Quelle option privilégiez-vous ? Avez-vous d’autres stratégies pour déterminer le montant du loyer à payer ?
Français d’origine, québécois d’adoption et espagnol de coeur, j’aime découvrir de nouveaux endroits et partager mes coups de coeur artistiques, culturels et gastronomiques
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