Изучение основных положений договора аренды - Государство и право дипломная работа

Главная

Государство и право
Изучение основных положений договора аренды

Исторические аспекты возникновения и становления института аренды. Права, обязанности и ответственность арендодателя и арендатора. Понятие и виды договоров аренды. Особенности их заключения и расторжения. Проблемы совершенствования института аренды в РФ.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.


- рассмотреть возникновение и развитие института аренды;
- раскрыть понятие, сущность, свойства, и предмет договора аренды;
- показать правовой статус субъектов арендных правоотношений:
- рассмотреть проблемы и пути совершенствования договора аренды.
Выпускная квалификационная работа состоит из трех глав, разбитых на параграфы, введения, заключения и списка литературы.
Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующих договор аренды, труды российских ученых в этой области, а также существующая договорная и правоприменительная практика.
В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды.
Для достижения указанной цели и соответственно решения поставленных задач выпускная квалификационная работа основывалось на общенаучном диалектическом методе познания, а также на следующих частнонаучных методах познания: комплексного, системного анализа, правового моделирования, сравнительно-правового, нормативного, формально-логического метода толкования права.
Степень разработанности рассматриваемой темы довольно обширна. Вопросы правового регулирования договора аренды часто являются предметом дискуссий среди ученых и законодателей, поэтому по выбранной теме имеется довольно обширный теоретический и практический материал.
Изучению арендных отношений посвящены научные работы А.Д. Рудокваса, Г. Дернбурга, К. Победоносцева, М.Ф. Владимирского-Буданова, И.И. Яковкина, Я.Н. Щапова, Д.Я. Самоквасова, И.Д. Беляева, К.А. Неволина, A.M. Анфимова, Г.Ф. Шершеневича, Д.И. Мейера, И.А. Покровского, О.С. Иоффе, Л. Дюги, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, А.В. Кашанина, Б. Завидова, Л.А. Лунца, Л.А. Новоселовой, В.Ф. Яковлева, В.К. Пугинского, Е.А. Суханова, А.П. Сергеева, В.П. Хохлова и др.
Особо следует отметить фундаментальное исследование В.В. Витрянского и М.И. Брагинского «Договорное право» Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. М.: Статут, 2002. Кн. 2. 800 с.
, где произведено подробное научно-практическое исследование гражданско-правовых договоров, направленных на передачу имущества, в частности, договора аренды.
- краткосрочная аренда - договор, как правило, заключается на срок менее одного года, арендуемые объекты продолжают числиться на балансе арендодателя, а арендатор учитывает их за балансом. Такая аренда весьма распространена для проведения разовых мероприятий - общего собрания акционеров или участников, учебных семинаров и т.п.;
- долгосрочная аренда - договор заключается на срок более одного года и чаще всего предусматривает возможность выкупа арендованного имущества по окончании срока договора аренды или внесения арендатором арендной платы, соответствующей стоимости (восстановительной или справедливой) арендованного объекта основных средств;
- лизинг - общие положения договора финансовой аренды аналогичны положениям договора долгосрочной аренды. Отличие в том, что лизинговые услуги, как правило, осуществляются специализированными организациями, а стандартная схема предполагает участие в договоре лизинга не двух сторон (как при аренде), а трех (поставщик основных средств) или четырех (кредитное учреждение, если лизинговая компания привлекает заемные средства). Особенности правового регулирования, бухгалтерского и налогового учета по договору лизинга в данном издании не рассматриваются.
Если руководствоваться терминологией закона, то многообразие отражается в отдельных видах аренды и аренде отдельных видов имущества (ст. 625 ГК). Данное многообразие получило закрепление и в структуре гл. 34 ГК, посвященной регламентации аренды. В ней первый параграф содержит нормы, составляющие общие положения об аренде, остальные пять параграфов включают в себя нормы, регулирующие прокат, аренду транспортных средств, аренду зданий и сооружений, аренду предприятий, финансовую аренду (лизинг). Все случаи аренды имущества, не подпадающие под действие норм о прокате, аренде транспортных средств, аренде зданий и сооружений, аренде предприятий, финансовой аренде (лизинге), регулируются нормами общих положений об аренде. В свою очередь нормы § 1 гл. 34 ГК применяются к прокату, аренде транспортных средств, аренде зданий и сооружений, аренде предприятий, финансовой аренде (лизинге) субсидиарно, в тех случаях, когда иное не установлено специальными правилами об этих договорах.
Договоры проката, аренды транспортных средств, аренды предприятий, финансовой аренды (лизинга) необходимо отнести к отдельным видам договоров аренды, так как регулирующие их нормы устанавливают особый порядок осуществления прав арендатора, значительно отличающийся от общего, предусмотренного для всех других случаев аренды имущества. Договор аренды зданий и сооружений - это договор аренды отдельного вида имущества, а именно недвижимого имущества, юридическая судьба которого находится в неразрывной связи с судьбой земельного участка, на котором оно расположено.
К самостоятельным видам аренды следует отнести аренду земельных участков и аренду участков лесного фонда. Земельное и лесное законодательство закрепили с учетом особенностей предмета аренды особый круг прав и обязанностей сторон, своеобразный порядок их осуществления и исполнения. Общие положения об аренде, предусмотренные нормами § 1 гл. 34 ГК, применяются к договорам аренды земельных участков и аренды участков лесного фонда лишь в тех случаях, когда иное не установлено земельным и лесным законодательством.
Анализ юридической литературы показывает, что вопросы договора аренды и его видов являются предметом пристального внимания известных российских ученых Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М.: Статут, 2005. См. также: Корецкий А.Д. Договорное право. М.: Ростов-на-Дону: МарТ, 2005; Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2003; Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права; Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. М.: Проспект, 2002. С. 2 и др. . Так, профессоры М.И. Брагинский и В.В. Витрянский провели научно-практические исследования гражданско-правовых договоров, связанных с передачей имущества. Особое внимание они уделили договорам, признаваемым отдельными видами самостоятельных типов договорных обязательств, к которым, в частности, относятся: договора аренды зданий, сооружений, предприятий, транспортных средств, финансовая аренда (лизинг) и др. Доктор юридических наук, профессор А.Д. Корецкий свою работу "Договорное право" посвятил изучению правовой природы и проблематики гражданско-правовых договоров, систематизации основных вопросов их теории: сущностной дефиниции договоров, их элементов и признаков, конструкции, способов классификации и толкования, порядка заключения и расторжения и т.д.
Профессор И.А. Покровский важное внимание придавал проблемам договорной свободы и обязательствам из договоров, в том числе и арендных. В работе "Основные проблемы гражданского права" он раскрыл важнейшие вопросы собственности и владения Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // "Юрист", 2006, N 4 . Показал их связь с разработками отечественной цивилистики.
Актуальность данной проблемы в настоящее время обусловливается возрастанием спроса на применение договоров аренды, в частности, зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений и др.
1. Арендодателем по данному договору выступает предприниматель (коммерческая организация, индивидуальный предприниматель), для которого сдача имущества в аренду является постоянным видом деятельности. На стороне арендатора может выступать любое лицо.
2. Предметом договора проката может быть только движимое имущество.
3. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 626 ГК РФ имущество, которое предоставляется по этому договору, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. В связи с этим арендаторами по данному договору являются в основном граждане, которые используют имущество для личного, семейного, домашнего использования. К таким отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.
Нормы, регулирующие договор проката, являются в основном императивными. Договор проката - это публичный договор, арендодатель при наличии у него возможности предоставить в прокат имущество не имеет права отказать в заключении договора обратившемуся к нему лицу, установить в нем различные условия для разных арендаторов и т.п. (ст. 426 ГК РФ). Форма договора - письменная.
Договор проката не может быть заключен на неопределенный срок. Максимальный его срок установлен в императивном порядке и равен 1 году (п. 1 ст. 627 ГК РФ). Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются (п. 2 ст. 627 ГК РФ). Арендатор может отказаться от договора проката в любое время при условии письменного предупреждения об этом арендодателя не менее чем за 10 дней (п. 3 ст. 627 ГК РФ).
Договор аренды (фрахтования на время) транспортного средства - это соглашение, в силу которого арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (без экипажа) либо оказывает своими силами услуги по управлению и технической эксплуатации (с экипажем).
Квалифицирующий признак этого вида аренды - его предмет - транспортное средство, представляющее собой сложное техническое устройство, предназначенное для передвижения в пространстве (по земле, воде, воздуху).
Договор аренды транспортного средства имеет бывает двух видов:
1) договор аренды транспортного средства с экипажем, т.е. с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации;
2) договор аренды транспортного средства без экипажа, т.е. без предоставления указанных услуг.
К договору аренды транспортных средств не применяются общие правила ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
Договор аренды транспортного средства заключается в простой письменной форме. Если предметом договора является транспортное средство, отнесенное законом к категории недвижимых вещей, договор государственной регистрации не подлежит.
Исторические аспекты возникновения и становления института аренды, его современное состояние в Российской Федерации. Особенности заключения договора проката и аренды транспортных средств, зданий и сооружений, лизинга. Права и обязанности сторон договора. дипломная работа [183,1 K], добавлен 31.07.2012
Изучение понятия договора аренды в гражданском праве. Порядок заключения договора аренды, обязанности арендодателя и арендатора. Основания прекращения договора аренды, право арендатора на возобновление договора аренды. Выкуп арендованного имущества. курсовая работа [33,6 K], добавлен 15.07.2010
Правовые основы договора аренды: его стороны, предметы (объекты), сроки и формы заключения. Права и обязанности арендодателя и арендатора. Особенности договора аренды зданий и сооружений, предприятий, транспортных средств, финансовой аренды (лизинга). курсовая работа [33,6 K], добавлен 24.11.2014
Исследование порядка заключения и расторжения договора аренды. Основные обязанности арендодателя по гражданскому кодексу России. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. Досрочное расторжение договора. Отдельные виды договоров аренды. контрольная работа [28,5 K], добавлен 03.11.2014
Понятие и источники правового регулирования договора аренды. Сходства и отличия договора аренды от иных договоров, проблемы соотношения. Ответственность сторон при изменении и расторжении договора аренды. Порядок заключения и исполнения договора аренды. дипломная работа [105,2 K], добавлен 24.07.2010
Понятие договора аренды, его основные юридические особенности. Существенные условия для договора аренды. Права и обязанности арендодателя и арендатора. Договорные обязательства по недвижимому имуществу. Договор лизинга (финансовой аренды) в торговле. дипломная работа [127,5 K], добавлен 21.10.2014
Законодательное регулирование предмета аренды. Содержание и условия договора аренды, обязанности и ответственность арендодателя и арендатора. Установление размера и сроков арендной платы. Особенности правового регулирования аренды транспортных средств. курсовая работа [40,9 K], добавлен 27.01.2011
Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Рекомендуем скачать работу .

© 2000 — 2021



Изучение основных положений договора аренды дипломная работа. Государство и право.
Дипломная работа: Кредитная политика коммерческого банка на примере ОАО "Восточный экспресс банк"
Реферат по теме Государственное строение России в 14-15в.в.
Математика 5 Класс 1 Часть Контрольная Работа
Резервы Повышения Эффективности Использования Материальных Ресурсов Курсовая
Контрольная Работа Законы Ньютона 9 Класс Ответы
Реферат На Тему Питання Фіктивних Та Удаваних Правочинів У Теорії Та Практиці
Контрольная работа: Фондовые индексы 3
Курсовая Работа На Тему Вільні Економічні Зони України
Производственная Практика По Сервису Отчет
Курсовая работа по теме Технология ремонта масляного насоса
Индивидуальные различия управленческих решений
Реферат: Японская культура. Скачать бесплатно и без регистрации
Контрольная работа по теме Основы физики
Контрольная работа по теме Регенеративный подогрев питательной воды на паротурбинных установках
Реферат: Эйлер, Христофор Леонтьевич
Дипломная работа по теме Формирование словаря у детей раннего возраста с помощью дидактических игр и упражнений
Контрольная Работа На Тему Основные Демографические Показатели
Реферат: Хеширование
Дипломная Работа На Тему Пути Повышения Производительности Труда И Его Оплаты С Оценкой Их Эффективности На Примере( Зао "Куйбышевское")
Подготовка К Итоговому Сочинению Аргументы
Организация учета выпуска и реализации готовой продукции - Бухгалтерский учет и аудит курсовая работа
Организация первой русской антарктической экспедиции - География и экономическая география доклад
Дознание в процессе предварительного расследования - Государство и право дипломная работа