Из Чемпиона Мира - в Инвест-Рантье ! [мой опыт]
Первые шаги в инвестициях и как я пришел к сделкам с недвижимостью..
Когда мы стали Чемпионами Мира по прыжкам с парашютом (шли к этой цели 9 лет), я задумался куда двигаться дальше…
Финансовых перспектив в нашем виде спорта особых не было.
Прыжки с парашютом хоть и зрелищный вид спорта, к сожалению не такой высокооплачиваемый как хоккей или футбол)
Идея устроится на работу и иметь отпуск всего лишь 1 или 2 раза в год меня не очень радовала...
Я начал искать возможности создания активных и пассивных источников дохода....
Тогда я еще не представлял к чему данное решение меня может привести
На протяжении четырех лет в зимний сезон я работал инструктором по горным лыжам, так же у меня была небольшая зарплата из Армии и мизерная стипендия из института…
Каждый месяц с прихода денег я старался откладывать от 500 до 3000 руб, в зависимости от дохода...
(как я параллельно служил в армии срочную службу, учился на дневном отделении в институте это отдельная история...)
За 4 года накопил свой первый капитал в 80.000 рублей и понял что пришел к успеху и пора стать инвестором!
С одной стороны я представлял как правильно инвестировав эти 80 000 рублей я их приумножу и что благодаря этому я уже больше никогда ни в чем не буду себе отказывать, смогу путешествовать, купить квартиру, машину, яхту и самолет.
Обеспечить своих родителей, будущих детей, постоянно отдыхать в самых лучших отелях и просто кайфовать от жизни…!
С другой стороны я боялся что в случае ошибки я потеряю все что накопил за последние 4 года….
Волк с Уолл стрит который платил 4% в месяц!
Мой друг Антон Филиппов (тоже Чемпион Мира по прыжкам с парашютом) уже успешно инвестировал в трейдера, который играл на форексе и выплачивал по 4% в месяц (о трейдере он мне рассказал в вертолете, когда мы готовились к очередному прыжку)
Эта идея мне понравилась, к тому же выплаты были гарантированными (все прописывалось в договоре займа с фиксированными процентами) и я решил вложится…
После того как я инвестировал, внутри меня бурлила эйфория, я наконец-то отправил свои деньги на работу!
Еще большее удовольствие мне начало доставлять, когда пошли первые выплаты, это была моя первая инвестиция и я чувствовал себя Уоренном Баффетом вначале пути, и не сомневался что сделал правильное решение!
Я в красках представлял, что уже стал миллиардером!
Я думал о том, что скоро я начну путешествовать по разным странам, у меня будут друзья миллиардеры (такие же как я), и мы непременно будем открывать на яхте шампанское, разбрызгивая им на красоток, отмечая наши успехи!
Примерно через 3 месяца после того как я отдал свои 80.000 руб. трейдеру, моя эйфория начала проходить.
Трейдер с каждым месяцем задерживал выплаты, затем он все реже стал отвечать на телефон, а потом женский голос стал отвечать что “абонент временно недоступен”...
Ощущения которые происходили внутри были разными, то была большая злость на трейдера от того что он перестал выходить на связь, то большая обида на себя что вложил все деньги в непонятную историю…
У нас были его данные места жительства, а так же удалось найти телефон его супруги и родителей, используя эти данные мы все-таки дозвонились до него и договорились о встрече на Центральном Рынке в 11 часов ночи... (кто живет в Уфе знает это место)
И вот мы ночью сидим с ним в машине и он рассказывает, какие сейчас тяжелые времена, что рынок уже не тот, зарабатывать не получается…, в тот момент мы видели его в последний раз…
Телефоны недоступны, по адресу жительства тишина...
Мы пробовали разные способы до него достучаться, но всё без толку. На руках была только расписка о том, что мы дали ему сумму в долг с процентами...
Мы обратились в суд, однако это не помогло...
Точнее суд мы выиграли, но взыскать с него было нечего…, а работа с приставами, адвокатами и юристами- это то еще развлечение...
Это был первый опыт, когда я сделал шаг в инвестиции и потерял почти все свои сбережения (за исключением тех 9.600 руб. которые он мне выплатил). Антон потерял около 110.000 руб.
Один из выводов которому научила меня эта провальная инвестиция- это то что инвестиции должны быть обеспечены чем-то твердым- например недвижимостью.
Первые серьезные деньги
Совместно с Николаем Мрочковским, мы написали книгу "Экстремальный Тайм-Менеджмент", которая за считанные дни стала бестселлером и собрала множество наград:
Установили рекорд Гиннеса:
Первые серьезные деньги пошли на 3й год после издания книги и нашего образовательного онлайн-бизнеса.
В поисках новых возможностей мы с партнерами запускаем онлайн-школу "Шпионский Английский"
За 2 месяца зарабатываем полмиллиона долларов... Для тех времен, это были просто огромные деньги...!
И опять столкнулся с вопросом: как сохранить и приумножить заработанное?
Начал искать разные возможности и имея до этого выводы после печального опыта остановился на инвестициях в недвижимость.
Я уже прочитал все книги Роберта Кийосаки, посетил множество курсов и тренингов по финансовой грамотности и принял решение инвестировать в недвижимость.
Первый объект мы купили в ипотеку, это дом 230кв. метров, в 25км от МКАДа:
За один день перед сделкой, банк решил увеличить первоначальный взнос.
Чтобы оперативно найти деньги на увеличившийся первый взнос мне пришлось заложить свой автомобиль в ломбард под ставку 96% годовых!!!
По итогу мы успели выкупить данный объект и запустить его в работу:
Суть стратегии: поделить на несколько маленьких квартир-студий и сдать их в аренду.
Арендные платежи перекрывают расходы и платежи по ипотеке, и плюс еще остается положительный денежный поток!
Чтобы самому не тратить времени на заселение людей, контроль сантехники, оплаты счетов и т.д. мы создали свою управляющую компанию.
Данный объект работает уже 8 лет без моего участия и стабильно ежемесячно приносит прибыль!
Таким образом был положен первый шаг к пассивному доходу!
Кийосаки был впечатлен!
Через некоторое время я познакомился с Кийосаки и рассказал как применил данную стратегию у нас в России, и он был впечатлен нашей находчивостью!
Я перепробовал множество стратегий в инвестировании:
Покупка спец-техники с торгов по банкротству
Отдельные покупки квартир в новостройках и сдачу их в аренду:
Строительство 5 коттеджей в Санкт-Петербурге:
Строительство коттеджного поселка на 28 домов в Уфе:
Инвестиции в бизнесы:
В большинстве способов инвестирования НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ “сохраниться” (как это бывает в компьютерной игре)
Либо ты угадываешь с вложением и выигрываешь, либо откатываешься на несколько уровней назад или вообще уходишь в ноль, туда, с чего начинал.
Недвижимость позволяет дойти до уровня, где можно “сохраниться” - начать получать пассивный доход, либо продать и вложиться в другую недвижимость.
Ты не откатываешься назад, потому что капитал находится в твердых активах.
Самые большие сложности, которые возникают в сделках с недвижимостью и решение которых мы полностью берем на себя:
- Поиск объектов:
Здесь нужно быть в теме, много знать о рынке, разбираться в нем, постоянно пополнять свои знания, чтобы найти классный, качественный объект с ценой ниже рыночной.
Каждый день мы смотрим несколько объектов недвижимости, как с торгов по банкротству, так и с рынка
2. Проработка юридических моментов при покупке
Мы работаем с крупными сделками. Ошибки в таком масштабе обходятся дорого. Поэтому у нас в команде лучшие юристы и финансисты.
3. Ремонт и подготовка к продаже купленных объектов
Мы научились делать это быстро, качественно и по ценам ниже рыночных.
Инвесторы получают еженедельные фото/видео и аудио- отчеты о том, как движется ремонт на объекте:
4. Продажи. Мы можем за 2 недели развернуть свой собственный отдел продаж в любом городе.
Риелторы могут обещать 100%-ные продажи, но по факту среди них много тех, кто только говорит.
Имя опыт в построении онлайн-школ:
мы создали внутренний корпоративный онлайн-университет, в котором даже менеджер новичок - за 2 недели превращается в матерого продавца!
Наш отдел продаж работает без сбоев. И все, что они делают, инвесторы видят в отчетах:
Инвест-сообщество в России
10.000+ инвесторов в нашей базе, которые инвестируют с нами в недвижимость и получают более 30% годовых
Цикл сделки в среднем составляет от 7 до 12 мес.
Примеры реализованных проектов:
Постоянно обучаемся и работаем с самыми лучшими экспертами в области бизнеса и недвижимости:
