Итоги реновации 2018
Снос пятиэтажекЗа уходящий год новая программа переселения успела стартовать, обзавестись официальным сайтом, наделать нового негатива и заставить усомниться некоторых своих сторонников. Обо всем по порядку.
Переселения
Главный итог года – старт переселений из пятиэтажек в новые дома. Новостройки возведены для городской программы «Жилище» и переделаны под реновацию.
Первые переезды состоялись в феврале-марте в Северном Измайлово. Жители двух пятиэтажек на ул. Константина Федина, д.3 и д.5 начали переезжать в дом на ул. 5-я Парковая 62Б. В сети шел активный пиар процесса. Однако переселенцы ожидали большего от пилотной новостройки. Бывший лидер «Яблока» Сергей Митрохин сообщал, что изначально стартовый дом предназначался для жителей измайловских бараков.
В дальнейшем реновация пришла и в другие районы: Можайский, Проспект Вернадского, Бабушкинский, Южное Медведково, Южное Бутово, Нагатинский затон, Академический, Бескудниково, Фили-Давыдково, Коньково, Кузьминки.
О всех переселениях – читайте здесь.
Почти к каждому дому были претензии по качеству строительства и наличию парковок. Например, переселенец в дом на Проспект Вернадского, 58 написал письмо столичным властям о нарушении его прав при предоставлении нового жилья.
Один из самых резонансных объектов – новостройка на ул. Дмитрия Ульянова, 27 в Академическом районе, кривизну которой видно любому человеку, далекому от строительства. По итогам голосования на нашем канале читатели признали этот объект худшим введенным домом в 2018 году.
Стартовые площадки
Под конец года число стартовых площадок достигло 308. При этом нередко случалось так, что новая локация появлялась на месте скверов, голубятни или парковой территории. А, например, площадка в Пресненском районе утверждена на месте школы, построенной в 2010 году.
Также в рамках развития промзон часть жилья может быть построена на территории бывших предприятий. Среди них – бывший косметический завод, литейно-механический завод и другие выведенные производства.
Первый снос
В августе первым под ковш отправился дом на ул. Константина Федина, 5. Пятиэтажку демонтировали по технологии «умного сноса», что подразумевает разделение материалов на фракции и дальнейшую переработку во вторсырье.
На этом фоне в конце лета-начале осени активизировалась тема с мусорным вопросом. Причиной этому послужило строительство мусорного полигона под Архангельском, куда собираются складировать стройотходы, в т.ч. от реновации. Местные жители выходили на протесты и перекрывали дорогу грузовикам, везущим песок для возведения полигона.
В декабре начался снос второй хрущевки в Можайском районе на ул. Красных Зорь, 23. В планах на 2019 год – демонтировать 70 пятиэтажек.
Строительство домов по реновации
В течение года фонд реновации проводил торги на проектирование и строительство новых домов специально под программу. Общая сумма – 100 млрд руб. По итогам года большинство тендеров выиграла компания, принадлежащая ГК ПИК - 42% от общего числа заказов на сумму 40 млрд руб.
Кварталы по реновации также появятся на месте Черкизона и в Мневниковской пойме. На территории легендарной барахолки ПИК уже начал строить дома.
В будущем жилье для переселенцев может появиться на месте «Горбушки» и на территории крупнейшего производителя ракет в стране - ГКНПЦ им. Хруничева.
Еще одно важное событие - в ноябре завершился снос легендарной Ховринской больницы, где также возведут часть квартир для реновации.
В сентября столичные власти подвели итоги конкурса по реновации, который стартовал в 2017 году. Его сроки переносились несколько раз в течение года. Победители построят жилье в кварталах Кузьминок, Хорошево-Мневников, Царицыно, Проспекта Вернадского и Головинского районов. Слушания по проектам намечены на весну 2019 года.
Всего за 2018-й началось строительство 61 дома. Параллельно сроки возведения сокращаются до 1,5 лет. Наиболее приковывающим внимание вопросом становится качество строительства жилья. Об этом мы писали здесь.
Нововведения
В 2018 году столичные власти выпустили несколько важных постановлений по реновации. Среди них:
- Докупка дополнительной жилплощади и скидка 10% на приобретение второй квартиры - https://t.me/msk_5floors/233
- О перечислении взносов за капремонт на программу реновации - https://t.me/msk_5floors/2424
- Новая опция: можно согласиться на квартиру меньшей площади и получить компенсацию, с которой придется заплатить 13% НДФЛ https://t.me/msk_5floors/2439
- Введение льготной ипотеки. Банк «Возрождение», от 9,2% годовых - https://t.me/msk_5floors/2721
Также Сбербанк заключил с фондом реновации соглашение о выдаче кредитов под покупку дополнительных «квадратов» по реновации – от 8,9 до 9,9% годовых - https://t.me/msk_5floors/2571
- Порядок вывода и сноса домов - https://t.me/msk_5floors/2777
- Запуск пилотного проекта «Электронный дом». Он заменяет голосование через ОСС на интернет-голосование. Проект создан на базе «Активного гражданина» - https://t.me/msk_5floors/2383
Резонансные заявления
На протяжении года столичные чиновники периодически подливали масла в огонь реновации, который так полностью и не угас.
2018-й начался с довольно неожиданного заявления: «реновация направлена на борьбу с преступностью». Об этом рассказали РБК источники в мэрии. Главный посыл - основной криминал происходит в районах с пятиэтажной застройкой. Мол, в хрущевках живут неблагополучные категории населения, которые часто и становятся инициаторами различных разбоев, краж и тд.
Читать подробнее - https://t.me/msk_5floors/2272
Одновременно с этой новостью двустволкой стреляет следующая: в Москве могут изменить СанПиНы, уменьшив нормы инсоляции в угоду строительству. Эти два инфоповода оживили отходящих от праздников москвичей и нехило всколыхнули пучину реновации.
В ноябре главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов вновь поднял градус протеста в рядах противников реновации – «По реновации будут строить высотки. Это будет порядка 25%». Хотя на заре программы весной 2017 года столичные чиновники заявляли обратное – «высота новых домов будет от 6 до 14 этажей».
Следом глава Стройкомплекса в интервью «Ведомостям» заявил: «Высотки строить экономически невыгодно». Мундеп Северного Измайлово Дмитрий Барановский проверил слова заммэра и убедился в обратном. Как пример – строительство 31-этажных домов в Северном Измайлово без проведения слушаний.
Учитывая тенденцию, что у властей слова расходятся с делом, эти заявления прибавили еще несколько весомых баллов в копилку негатива реновации.
Реновация РФ
Реновацию собираются распространить по всей России. Справедливороссы Галина Хованская и Сергей Миронов внесли соответствующий законопроект на рассмотрение в Госдуму. Главные отличия от московского «брата» - возможность реконструкции, привлечение инвесторов, невключение дома в программу при наличии несогласных.
Подробнее - https://t.me/msk_5floors/2748
Другое
По ходу реализации программы сторонники нового переселения (засносцы) начали разочаровываться в программе. То есть те, кто на старте больше других были за принятие реновации и агитировали соседей, друзей, знакомых проголосовать «За», - впервые усомнились в выполнении всех обещаний мэра.
Бонус
Как поставить дом на кадастровый учет:
Оформление придомовой территории в собственность: https://t.me/msk_5floors/2620
Такой была реновация в 2018 году. В 2019 планируется опубликовать график переселения, сформировать всю градостроительную документацию, начать проводить публичные слушания по кварталам, снести новые пятиэтажки и, конечно же, новые переселения, отзывы переезжающих и многое другое занимательное по реновации ждет нас в наступающем году. Будем отслеживать.
Спасибо, что вы с нами!