История успеха
В Краснодарском крае отрабатывается рейдерская схема по отъему бизнеса у предпринимателей, которая может стать типовой для серийной реализации.
Яркий пример тому - бывший санаторий «Весна», с которым происходит невероятная история. 20 лет назад он был приватизирован все это время встречал гостей курортного города. Несколько лет назад собственник сменился, а к предыдущему владельцу (одному из авторитетов криминального мира) у правоохранителей и надзорных органов возникли вопросы. Самым простым для них решением стало изъятие собственности под громким лозунгом защиты интересов государства. Но начнем по порядку.
Есть текущий владелец лакомого актива и одновременно конечный бенефициар в лице Юлии Хлудневой и Айка Забеляна. Первая успешно развивала в Сочи айти инфраструктуру и консалтинг в недвижимости для Застройщиков, второй самостоятельно занимался реализацией девелоперских проектов, вместе они приобрели в 2020г санаторий СССР, который спустя три года превратили в современный 4х звездочный отель «Моне». Схема партнерства предполагала перенос международного опыта на российский рынок туризма, гостиничные номера продавались инвесторам с ограниченным правом проживания, но с обещаниями Юлии и Айка распределять доход от загрузки современной гостиницы между собственниками. Для этих целей создан был гостиничный оператор, а для привлечения отдыхающих был проведен капитальный ремонт, комплексное благоустройство территории, оборудованы детские комнаты, зоны бассейна, создана спортивная и досуговая инфраструктура. Судя по данным агрегаторов, стоимость номера в этой гостинице сегодня превышает 12 тысяч за сутки, инвесторы уже 8 месяцев после открытия получают доход и должны быть довольны. Застройщика видимо тоже удовлетворил результат, и он разумно стал рассматривать соседние земельные участки, в том числе где расположен санаторий «Весна», принадлежащий на тот момент «смотрящему за Сочи» Рубену Татуляну. У последнего кстати в сентябре прошли обыски в рамках расследования многомиллиардных хищений.
Здесь и начинается самое интересное, Татулян продает актив в 2021г, новые владельцы вкладывают собственный капитал, получают поддержку государственного банка через проектное финансирование и начинают привлекать деньги частных инвесторов по схеме успешно реализованной на соседнем участке. Только аппетит у Застройщика уже больше, на месте санатория «Весна» (в несколько раз больше уже реализованного «СССР»), инвестиционно-строительный проект предполагает создание гостиничного комплекса почти на 1500 номеров с санаторно-курортной функцией и пляжной инфраструктурой. Новыми собственниками получено разрешение на строительство от 09.09.2021 года №RU-23-309-8409-2021, выданное администрацией г. Сочи. В залоге у банка находятся 100% долей компании Застройщика, а также права на аренду земельного участка проекта. Все по взрослому, обещали завершить основные работы в 2024г, привлекли международного гостиничного оператора на управление комплексом. После старта продаж более 500 инвесторов стали обладателями собственности и подписали договоры долевого участия. Сложился образ современного инвестора в туристическую отрасль? Рано радовались и Хлуднева с Забеляном и сотни инвесторов.
После обысков у Татуляна началась охота за его активами, а Генеральная прокуратура стала накладывать аресты на многочисленные активы авторитета. При чем тут санаторий «Весна» если актив был куплен два года назад, и сделка была зарегистрирована государственными органами? Этим же вопросом задался Застройщик, заваливая городской и краевой суды жалобами с просьбой снять необоснованный арест. Позиция Застройщика понятна, купили актив, сделку зарегистрировали, с продавцом рассчитались, при чем тут Хлуднева и Забелян?
А при том, что предлогом для ареста стали обвинения в незаконной приватизации этого санатория 20-ти летней давности. К текущем владельцам и по сути добросовестным приобретателем претензий нет, но требование вернуть в пользу государства приватизированный предыдущим собственником актив сформулировано более чем конкретно. Резюмируем урок для любителей отечественного туризма и представителей малого и среднего бизнеса:
Вопросов по объекту не было ни в момент приватизации 20 лет назад, ни в момент продажи актива и регистрации сделки в 2021г. Главный пострадавший, кто инвестирует собственные средства и средства инвесторов в развитие санаторно-гостиничных объектов, столкнулся лбами с государством в лице генеральной прокураторы, а продавец выехал из страны и наблюдает за ситуацией.
Все это происходит на фоне заявления Владимира Путина на ВЭФ. «Никакой деприватизации не намечается, никакой деприватизации не будет. Вот это я вам могу точно сказать», – подчеркнул президент страны.Можно, конечно, сказать, лес рубят – щепки летят. Однако, мало кто задумывается, что данная стратегия идет вразрез с вектором правительства, делающим ставки на развитие внутреннего туризма.