История про спор с застройщиком, который просрочил сдачу квартиры

Сегодня не про результат, а про жизнь. Если кто-то говорит умные слова и ссылается на законы, это не всегда значит, что он прав.

Клиенты купили квартиру по ДДУ (участия в долевом строительстве недвижимости). Всё выплатили и ждали окончания срока сдачи — «не позднее 30 апреля 2019 года», как написано в договоре.  Застройщик  назначил встречу для просмотра и приема на конец июля 2019-го. 

Просьбы сделать это раньше, чтобы спокойно планировать переезд и записывать ребенка в новую школу, представители застройщика игнорировали.

В день просмотра вскрылись недостатки. Их прописали в акте, но принимать квартиру в таком виде мои клиенты (покупатели) отказались. Они направили застройщику претензию устранить все косяки. Ответ не получили. Переезд переносился на неопределенный срок. 

Не получается решить ситуацию самим (досудебное урегулирование)  — обращайтесь в суд. 

Я подал исковое заявление, в котором попросил взыскать с ответчика:

1. Неустойку. Рассчитал размер по формуле, как указано в законе.
2. Штраф. 50% от суммы неустойки. Так тоже говорит закон.
3. Компенсацию морального вреда.
4. Расходы на представителя и услуги нотариуса (выдали на меня доверенность).

Застройщик (ответчик) с иском не согласился.

В отзыве на иск написал, что мои клиенты отказались подписывать акт приема-передачи квартиры, так что сами виноваты. А со списком косяков на исправление жить можно (Ох уж эти капризные жильцы).

Но на всякий случай перестраховался. Если суд всё-таки признает нарушения с его стороны, то пускай снизит сумму. Хитрец! Ещё попросил отсрочку исполнения и рассчитывать неустойку с даты осмотра квартиры, когда истцы обнаружили недостатки и отказались подписать акт приема-передачи.

Суд признал вину застройщика в просрочке сдачи квартиры.

Только возмутительно/ бессовестно снизил все взыскиваемые суммы: неустойку порезал больше чем в два раза, штраф и компенсацию морального вреда - в десять, расходы на представителя - в два.

Меня это не устроило. 

Я подал на апелляцию. Это первый этап после вынесения решения районного суда. Но и тут судьи оставили те же суммы. Видимо, понравились им расписанные на несколько листов доводы застройщика. 

Дело ещё не окончено. Добавил новые аргументы, судебную практику по аналогичным ситуациям и направил кассационную жалобу, чтоб пересмотрели решение. Здесь, конечно, не питаю иллюзий, но решили идти до конца, вплоть до Верховного суда. О результатах расскажу позже. 

А пока поделюсь мыслью:

Если считаешь, что ты прав — аргументируй и донеси свою позицию. Попробовать точно стоит!