Исследование рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга - Маркетинг, реклама и торговля курсовая работа

Главная

Маркетинг, реклама и торговля
Исследование рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга

Изучение современной терминологии и классификации типов загородной недвижимости. Классы коттеджных поселков и анализ рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Особенности работы агентств недвижимости в Ленинградской области.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

«Исследование рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга»
2. Классификация и терминология загородной недвижимости
2.1 Современная терминология загородного строительства
2.2 Классификация коттеджных поселков. Типы и классы
2.3 Обзорная классификация рынка загородной недвижимости С-Пб и ЛО
3. Краткий анализ рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области
3.1 Обзорный анализ рынка коттеджных поселков
3.2 Особенности работы агентств недвижимости в Ленинградской области
3.3 Особенности загородного рынка Петербурга в сравнении с Москвой
4. Последствия кризиса для рынка загородной недвижимости
5. Краткий обзор рынка аренды загородной недвижимости
Загородная недвижимость - это один из основных и активно развивающихся сегментов рынка. С каждым днем загородная недвижимость становится более востребованной и популярной. Покупка загородного дома рассматривается не только как оптимальное решение жилищного вопроса, но и как выгодное вложение средств: она дорожает с каждым годом. Загородная недвижимость сегодня - это наиболее обширная ниша на рынке недвижимости, так как жизнь на лоне природы приобретает все большую популярность.
Загородная недвижимость -- один из самых популярных и перспективных сегментов рынка недвижимости в России. Наиболее сильно рынок загородной недвижимости развит в Подмосковье, Ленинградской области, Екатеринбурге, Сочи. Более 20% всех операций на загородном рынке занимают сделки с земельными участками.
Активное развитие рынка загородной недвижимости и бурное строительство новых коттеджных поселков вызвано такими объективными факторами, как перенаселенность городов, плохая экология, отсутствие комфорта проживания и стремление большинства горожан иметь свой отдельный загородный дом или коттедж с участком на природе. Для многих покупка или строительство собственного загородного дома символизирует следующий этап роста личного благосостояния. Для некоторых переезд за город - это вынужденная мера ввиду невозможности приобрести квартиру в городе при сложившейся стоимости жилья.
В нашей стране начальным этапом активного строительства коттеджной недвижимости, в частности, индивидуальных коттеджных строений, стали 1995-1997 гг. Понятие коттеджа на тот период ассоциировалось с дорогой элитной недвижимостью. В последующий период 1996-2001 гг. произошло активное строительство и рост спроса на индивидуальные коттеджи премиум- и бизнес-класса. Последние докризисные годы характеризуются высокими темпами строительства и ростом спроса на коттеджи в организованных коттеджных поселках премиум- и бизнес-класса, а также особенно существенным увеличением спроса и быстрым развитием рынка жилья эконом-класса. Это обоснованно ростом спроса на такое жилье со стороны потребителей, не имеющих возможность приобрести дорогое жилье в Санкт-Петербурге, увеличением числа потребителей, предпочитающих постоянное или временное проживание загородом, а также окончательным формированием и доступностью услуг в системе рынка ипотечного кредитования.
Высокий спрос на недвижимость в Ленинградской области и пригородах Санкт-Петербурга приводит к тому что средний уровень цен на загородные объекты демонстрирует устойчивый рост. Загородная недвижимость Петербурга активно развивается и спешит за московским рынком, повторяя его путь развития.
В отличие от городского рынка жилья загородному рынку свойственна ярко выраженная сезонность - бурный рост покупательской активности там происходит весной и в начале лета, а с наступлением осени количество сделок идет на спад.
рынок загородная недвижимость классификация коттедж
2. Классификация и терминология загородной недвижимости
Коттеджный поселок для постоянного проживания
Поселок, предназначенный для постоянного проживания жителей Санкт-Петербурга, обладающий хорошей транспортной доступностью, имеющий не только необходимую инженерную инфраструктуру, но также привязку к социальной инфраструктуре района: детские сады, школы, медицинские и культурные учреждения.
Поселок с домами, предназначенными для летнего отдыха и выездов в выходные дни.
Комплекс, выполненный в едином архитектурном стиле и в рамках общей концепции, где могут быть представлены разные типы малоэтажного жилья, от таунхаусов и малоэтажных многоквартирных домов до коттеджей.
Поселок, имеющий исключительное месторасположение (в традиционных районах элитной застройки, близ памятников архитектуры, уникальных природных ландшафтов), собственные спортивные и развлекательные объекты (бассейны, фитнес-центры, пляжи, парковые ансамбли и т. п.), либо расположенный в непосредственной близости от подобных объектов общего пользования.
То же, но не имеющий исключительного месторасположения. Менее строгие требования к составу спортивно-развлекательной инфраструктуры.
Поселок, имеющий городские удобства и всю необходимую для проживания инженерную и социальную инфраструктуру: основные коммунальные удобства, близко расположенные транспортные узлы, торговые и бытовые предприятия, медицинские и дошкольные учреждения, школы. Жилье для тех представителей среднего класса, которые могли бы строить и обживать дома с привлечением ипотечных кредитов.
Дешевые летние дачи, расположенные в отдаленных непрестижных садоводствах Всеволожского, Волховского и Лужского районов. Как правило, это легкие строения с прилагающимися к ним "удобствами" во дворе, хозяйственным блоком и стандартным количеством земли.
Недорогие проекты ИЖС и относительно нестарые дома послевоенной постройки, находящиеся в экологически чистых живописных местах, в садоводствах или дачных поселках, имеющих сеть коммуникаций и хорошие подъездные пути
Добротные дачи, кирпичный “недострой” и деревянные зимние дома 70-80-х годов, расположенные в хороших районах с удаленностью от Петербурга в районе 60 км.
Двухэтажные коттеджи ИЖС, с удобствами для постоянного проживания + расположенность в ближайшем пригороде.
Двух- и трехэтажные коттеджи из кирпича или оцилиндрованного бревна, с мебелью и соответствующей отделкой. Рядом с домом непременно находятся красивое озеро и бор. К коттеджу ведут максимально удобные подъездные пути, присутствует разветвленная сеть коммуникаций. Экология и соответствующий пейзаж
VIP-коттеджи со всеми существующими удобствами, мебелью, гаражами, сауной и бассейном. К этому иногда прилагается личный пляж и все достоинства самых престижных пригородов: Юкки, Курортный район, Мельничный Ручей, Токсово, Колтуши.
Поскольку рынок загородной недвижимости менее ликвидный, чем другие рынки, его реакция на кризисные ситуации всегда довольна вялая. На покупку объекта загородной недвижимости тратиться значительное время. Переговоры, просмотр и выбор объекта, да и сама сделка занимают значительное время. Поэтому, как правило, небольшие кризисы, которые длятся до полугода, на рынке загородной недвижимости не сказываются.
Но в условиях существующего кризиса рынок загородной недвижимости пострадал особенно сильно. Дело в том, что загородный дом не является товаром первой необходимости, как, например, квартира, и приобретается зачастую в качестве второго жилья.
Загородная недвижимость - это чаще всего второй дом, поэтому в сложившейся экономической ситуации потенциальные покупатели могут откладывать на неопределенный срок приобретение загородного жилья. К тому же средняя стоимость объектов загородной жилой недвижимости выше, чем объектов городской. С наступлением финансового кризиса в России многие покупатели отложили покупку загородного жилья, либо отказались от нее вообще. Рынок отреагировал на падение потребительского спроса резким снижением уровня цен.
Что касается цены сделок, то средний бюджет сместился в сторону самых дешевых объектов диапазона 4-5 млн. руб. за дом. Предпочтения покупателей сместились в сторону высокой готовности объектов, а также высокой надежности застройщика и низкорисковых сделок. В целом можно сказать, что покупатель остался в выигрыше. Конечно, строительство многих объектов было заморожено, но за год кризиса на рынке загородной недвижимости произошел так называемый естественный отбор среди застройщиков.
Большая часть оставшихся в игре девелоперов уже не откажется от планов по завершению начатых проектов. Существенным плюсом для покупателя является также то, что застройщики, пусть и вынужденно, отказались от чрезмерных наценок. Сегодня многие девелоперы предлагают домовладения по цене, близкой к себестоимости, а иногда и вовсе без какой-либо прибыли, дабы привлечь финансирование для поддержания строительных процессов.
Если говорить об очевидных выгодах потребителя, которые стали возможны в кризис, то можно отметить, что до кризиса готовых объектов почти не было, все ликвидные поселки раскупались на стадии строительства. Сейчас же есть интересные объекты высоких стадий готовности, которые можно выгодно приобрести.
В целом несмотря на то, что рынок загородной недвижимости (особенно эконом-класса) пережил серьезное потрясение во время кризиса, и выжить смогли далеко не все девелоперы, покупатель, в конечном итоге, остался в выигрыше. Те клиенты, что отложили покупку загородного жилья до сегодняшнего времени, имеют возможность выбирать дом высокой степени готовности по максимально привлекательной цене. А застройщики, которые предлагали изначально ликвидные проекты, смогли не только выстоять во время финансовых потрясений, но и укрепить свое положение за счет ухода с рынка неконкурентоспособных проектов.
Подводя общие итоги кризиса для рынка загородной недвижимоти в Санкт-Петербурге, приведем статью АСН-инфо (Агентство Строительных Новостей) «Рынок вторичной загородной недвижимости Петербурга: покупатель меняет предпочтения»
Понятие недвижимости и ее виды. Рынок недвижимости: понятие, субъекты и факторы формирования. Основные подходы и методы исследования рынка недвижимости. Обзор рынка недвижимости города Санкт-Петербург. реферат [20,4 K], добавлен 11.04.2006
Состояние рынка недвижимости, его влияние на экономику. Особенности недвижимости и классификации объектов недвижимости. История определения понятия "недвижимое имущество". Объекты, отнесенные к недвижимости по Гражданскому кодексу Российской Федерации. контрольная работа [24,7 K], добавлен 09.07.2010
Понятие недвижимости и ее виды. Субъекты и факторы формирования рынка недвижимости. Состояние рынка недвижимости Москвы в настоящее время. Рейтинг крупнейших строительных компаний Москвы. Результаты опросов Metrinfo.Ru и студентов Финансовой Академии. курсовая работа [2,0 M], добавлен 04.06.2011
Понятие и основные характеристики недвижимости. Маркетинг в недвижимости: ключевые моменты. Общая оценка и анализ рынка недвижимости 2009 года. Маркетинговая деятельность компании "Аревера Недвижимость". STEP-анализ Красноярского рынка недвижимости. курсовая работа [739,1 K], добавлен 26.09.2010
Проблемы и тенденции развития рынка бытовых услуг в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Численность химчисток и прачечных, исследование их клиентов и цен. Анализ конкуренции и степени монополизации рынка. Категории и виды каналов продвижения услуг. курсовая работа [96,5 K], добавлен 01.01.2014
Архитектурные бюро и их фирменный стиль - совокупность элементов, которые объединены одной идеей, позволяющей фирме быть узнаваемой среди конкурентов. Анализ архитектурных бюро Санкт-Петербурга и Ленинградской области и особенности их фирменного стиля. реферат [17,3 K], добавлен 16.11.2019
Основные направления и методы маркетинговых исследований. Понятие, классификация и структура рынков. Исследование рынка недвижимости. Исследование рынка недвижимости республики Хакасия. Проведение маркетингового исследования и анализ полученных данных. курсовая работа [206,2 K], добавлен 08.10.2010
Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Рекомендуем скачать работу .

© 2000 — 2021



Исследование рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга курсовая работа. Маркетинг, реклама и торговля.
Изучить Рефлексы Спинного Мозга Лабораторная Работа
Алгебра 7 Класс Домашняя Контрольная Работа 1
Основы деятельности службы судебных приставов
Международные Стандарты Оценки Реферат
Курсовая работа по теме Национальные особенности современного менеджмента
Диссертация На Тему Обыкновенная Летяга Ленинградской Области
Сочинение Осень По Русский
1 Нравственно Психологический Причинный Комплекс Преступности Реферат
Реферат: Финансовая система государства и её структура
Дипломная работа по теме Модернизация электроснабжения шахты 'Ерунаковская VIII'
Дипломная работа: Разработка виртуальных лабораторных работ средствами эмулятора Emu8086
Дипломная работа по теме Глаголы со значением 'много' и 'мало' на материале сибирских сказок и литературных сказок А.Н. Афанасьева
Эссе Мое Любимое Произведение Искусства Первобытного Мира
Реферат На Тему Углеводы
Сочинение Мой Любимый Город На Английском
Реферат: World War One Essay Research Paper There
Реферат По Видам Изо
Реферат Материалы Обладающие Памятью
Дипломная работа по теме Фармацевтическая химия углеводов
Практическая Работа На Тему Программа Коррекционно-Развивающего Занятия По Снижению Тревожности У Детей
Правовое регулирование ответственности наследников по долгам наследодателя - Государство и право дипломная работа
Проблемы хозяйственно-процессуального права - Государство и право контрольная работа
Реализация синхронного автомата на интегральных микросхемах - Коммуникации, связь, цифровые приборы и радиоэлектроника контрольная работа