Исполнение договора аренды зданий и сооружений - Государство и право курсовая работа

Главная

Государство и право
Исполнение договора аренды зданий и сооружений

Предмет и письменная форма договора аренды зданий и сооружений. Его условия и особенности правового регулирования. Содержание и исполнение обязанностей арендодателя и арендатора. Ответственность сторон за неисполнение обязанностей по данному договору.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
К правоотношениям, связанным с арендой зданий и сооружений, применяются правила, прописанные в параграфе 4 главы 34 ГК РФ Анисимов А. П. Гражданское право России. Общая часть. Москва: Юрайт, 2013 - С. 247. .
Права приобретенного арендатором здания (сооружения) по отношению к земельному участку содержатся в статьях 652, 653 ГК РФ. Эти правила используются применительно к двум ситуациям: когда земельный участок, на котором находится сооружение, не является собственностью арендодателя и когда здание или сооружение принадлежит арендодателю на праве собственности. В последнем случае в договоре аренды сооружения одновременно ставится и решается вопрос о передаче арендатору в аренду также и земельного участка, на котором располагается это сооружение. Земельный участок может предоставляться арендатору и на ином праве, если такое предусмотрено в договоре. Считается, что земельный участок на срок аренды сооружения (здания), право пользования частью земельного участка, занятой сооружением (зданием) и необходимой для использования его по назначению (п. 2 ст. 652 ГК РФ), переходит арендатору, если в договоре аренды сооружения не прописаны какие-либо указания о праве арендатора на земельный участок. Если земельный участок не принадлежит владельцу сооружения на праве собственности, то такое сооружение может передаваться в аренду без согласия собственника земли. Но это возможно при условии, что подобные действия собственника сооружения не будут противоречить договору, заключенному с собственником земельного участка, или закону (п. 3 ст. 652 ГК РФ).
Следовательно, при таких обстоятельствах к арендатору сооружения переходит от арендодателя также и право пользования соответствующей частью земельного участка. Защите законных интересов и прав арендатора, а также стабильности арендных отношений способствует определенное положение. Судя по нему, арендатор сооружения сохраняет за собой право пользования частью земельного участка, на которой расположено сооружение, и необходимой частью для его использования по назначению, в том числе и в случае смены собственника участка, например в результате его продажи (ст. 653 ГК РФ).
Итак, В рамках договора аренды здания или сооружения, одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) во временное владение и пользование за плату сооружение или здание. Арендодателем может быть собственник здания или сооружения, а также лица на то уполномоченные собственником или законом.
Договор аренды заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. При несоблюдении формы договора аренды, он может быть признан недействительным.
Договор - непубличный, двусторонний, взаимообязывающий, взаимосогласованный, срочный.
Ст. 651 ГК России устанавливает письменную форму договора аренды зданий и сооружений, уточняя, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Пунктом 2 ст. 651 устанавливается обязательность государственной регистрации договора, заключенного на срок не менее одного года Баренбойм П.Д. Юридические лица публичного права в доктрине и практике России и зарубежных стран. Москва: Юстицинформ, 2011 - С. 93. .
Эти правила о форме договора аренды зданий и сооружений вытекают из общих положений ГК об аренде недвижимости, изложенных в п. 2 ст. 609, в соответствии с которым договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом Великородная Л.И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации. Москва: Московская финансово-пром. акад., 2011 - С. 57-58. .
Специфика норм о форме договора аренды зданий и сооружений состоит в том, что в отношении него не применяются правила, на основании которых договор может быть заключен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной и иной связи (п. 2 ст. 434 ГК).
Последствия несоблюдения формы договора также отличаются от общих положений (ч. 1 ст. 162 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или иного сооружения влечет его недействительность (абз. 2 ч. 1 ст. 651 ГК РФ) Постановление ФАС Поволжского округа от 06.03.2012 по делу № А12-12945/2011 // Документ опубликован не был. .
Статьей 651 ГК установлены различные последствия несоблюдения письменной формы договора аренды зданий и сооружений и требования его государственной регистрации. Так, несоблюдение формы договора, в соответствии с п. 1 ст. 651, влечет его недействительность. В случае несоблюдения требования государственной регистрации договор считается незаключенным (п. 2 ст. 651).
Требования государственной регистрации договора аренды зданий и сооружений конкретизируются в Федеральном Законе от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До принятия Федерального закона от 9 июня 2003 г. «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» между положениями ГК и Закона о государственной регистрации в части регистрации договора аренды зданий и сооружений существовали значительные противоречия Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг.- М.: «Статут», 2000. - С.216. .
В п. 1 ст. 26 Закона определялось, что право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Тогда как в соответствии с п. 2 ст. 651, государственной регистрации подлежит сам договор аренды.
По смыслу ст. 26 Закона о регистрации, несмотря на то, что сам договор аренды зданий и сооружений, заключенный на срок до 12 месяцев, в соответствии с ГК РФ, не подлежит государственной регистрации, право аренды, возникшее из такого договора, должно быть зарегистрировано». Рядом юристов высказывалось мнение, что договор аренды при отсутствии зарегистрированного права аренды не может служить доказательством существования такого права.
Окончательным решением проблемы противоречия нормативных актов стало внесение изменений в Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с измененной статьей 26 Закона, государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (п. 1 ст. 26).
Глава 2. Исполнение договора аренды зданий и сооружений
Договор аренды относится к числу наиболее распространенных договоров как в сфере предпринимательской деятельности, так и в быту (прокат предметов домашнего обихода). Нами проведено исследование наиболее часто встречающихся проблем, связанных с исполнением договоров аренды.
Как правило, это ненадлежащее исполнение условий договора со стороны арендатора или арендодателя. Например, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, не уплачивает либо несвоевременно или в неполном размере уплачивает арендную плату. Со стороны арендодателя это может быть передача арендатору имущества, обремененного правами третьих лиц, не выполнение обязанностей по проведению ремонта либо создание иных препятствий по пользованию переданным имуществом. Если эти нарушения не будут устранены после получения претензии контрагента, либо недобросовестная сторона продолжает ненадлежащее исполнять взятые на себя обязательства - это может быть основанием для досрочного расторжения договора в судебном порядке.
Период действия договора указывается в виде пункта в договоре. Договор, со сроком действия более одиннадцати месяцев, подлежит государственной регистрации. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.
Вместе с правами на аренду здания или сооружения, арендатор получает права на аренду земельного участка, находящегося под арендуемым сооружением.
При продаже земельного участка, на котором находится арендуемое здание или сооружение, арендатор вправо продолжать пользоваться земельным участком на условиях действующего договора аренды здания или сооружения.
По истечении срока действия договора, арендатор имеет приоритетное право аренды на следующий срок. При необоснованном отказе арендодателя от продления договора аренды здания или сооружения, арендатор имеет право по суду потребовать возмещения понесенным им убытков.
Размер, порядок и сроки платежей арендатора определяется договором. При их отсутствии, договор считается незаключенным. Арендный платеж включает плату за пользование земельным участком, на котором находится арендуемое имущество.
Договор аренды здания (сооружения) не предусматривает переход в собственность арендатора арендуемого движимого имущества, по истечении срока аренды.
Передача арендодателем здания или сооружения арендатору, осуществляется на основании передаточного акта (акта приема-передачи) или иного документа, подписываемого сторонами. Необоснованное уклонение сторон от подписания акта передачи, признается как нарушение исполнения своих обязательство по договору аренды, с соответствующими штрафами и неустойками.
Арендатор за свой счет поддерживает арендуемое здание или сооружение в пригодном для пользования виде, в течение всего срока договора аренды. Расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией, осуществляется за счет арендатора.
Производимая в арендуемом здании или сооружении продукция принадлежит целиком и полностью арендатору.
Страхование арендуемого здания или сооружения является необязательным по закону и может быть отдельно оговорено в договоре. При изъявлении арендатором желания произвести страхование, расходы несет арендатор.
По истечении срока действия договора или его досрочном прекращении, арендатор обязан передать арендуемое здание или сооружение по акту передачи арендодателю.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Перечень специальных оснований для расторжения договора аренды определяется ст.ст. 619 и 620 ГК РФ Грешников И.П. Субъекты гражданского права: юридическое лицо в праве и законодательстве. СПб.: Юрид. центр ПресС. 2002 - С. 115-116. .
Кроме оснований, предусмотренных ГК РФ, договором могут быть установлены дополнительные основания, по которым каждая из сторон вправе требовать досрочного расторжения договора (в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора) Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.12.2011 по делу N А19-10682/2011 // Документ опубликован не был. . Причем не обязательно, чтоб основания досрочного расторжения договора аренды, установленные в договоре, были связаны с какими-либо нарушениями со стороны контрагентов, хотя, как правило, в договор включаются именно виновные основания. Так, часто в текст договора включается возможность отказа от договора в случае однократной просрочки внесения арендной платы арендатором Началов А.В. Юридические лица и индивидуальные предприниматели: создание, реорганизация, ликвидация. Москва: Налог-Инфо, 2007 - с. 215. .
При этом данный вариант настолько распространен, что нашел отражение в документах Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 // Вестник ВАС РФ, № 3, 2002. .
Высшая судебная инстанция признала правомерность включения в договор таких условий, как однократная просрочка внесения арендной платы, внесение неполной суммы арендной платы.
Значимым основанием для расторжения договора в судебном порядке признается также несоблюдение договора одной иаз сторон, которое влечет для другой стороны такой вред, что она в значительной степени теряет то, на что рассчитывала при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Однако следует учесть, что мировой экономический кризис, отсутствие кредитования и тяжелое финансовое положение не являются основанием для досрочного расторжения договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств, даже если арендатор утратил производственную необходимость в пользовании помещением.
Исходя из норм п. 2 ст. 452 ГК РФ, иск о расторжении договора может быть заявлен стороной в суд, лишь после получения отказа другой стороны или неполучения ответа в установленный срок, а при его отсутствии - в 30-дневный срок. Если договор аренды расторгается по требованию арендодателя, то он имеет основания требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Однако судебная практика не исключает возможности направления в одном обращении и предупреждения о необходимости исполнения им обязательства, и требования о расторжении договора. Неоднозначно решается судами вопрос о том, подлежат ли удовлетворению требования арендодателя о расторжении договора, если арендатор исполнил свое обязательство после его обращения в суд, но до вынесения решения. Несвоевременное исполнение обязательств арендатором является безусловным основанием для расторжения договора в судебном порядке Тарасова О.Е. Гражданское общество: теория и практика. Абакан: Хакасский гос. ун-т им. Н.Ф. Катанова, 2012 - с. 52. .
Досрочное расторжение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (ст. 618 ГК РФ) - на необходимость соблюдения указанной нормы также указывает судебная практика.
Немало споров возникает в связи с возвратом арендуемого имущества. Порядок возврата арендованного имущества определен ст. 622 ГК РФ. Во избежание споров в случае прекращения действия договора имущество должно быть возвращено по акту приема-передачи. В нем должно быть отражено состояние имущества, а также указана своевременность возврата. Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором его получил, кроме состояния естественного износа при нормальных условиях эксплуатации Козлова Н.В. Понятие и сущность юридического лица: Очерк истории и теории. М.: Статут, 2003 - с. 284. .
Как известно, договор аренды недвижимого имущества со сроком действия не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ) Великородная Л.И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации. Москва: Московская финансово-пром. акад., 2011 - С. 60. . Отсутствие государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок более одного года, является основанием для признания договора незаключенным. Между тем нередко стороны, желая избежать финансовых затрат заключают и перезаключают договоры на срок 11 месяцев, либо указывают, что по истечению срока договор считается продленным на неопределенный срок, что также не требует государственной регистрации. Однако, как известно, при государственной регистрации сделок в органах Росреестра проводится правовая экспертиза представленных документов. При решении вопроса о государственной регистрации сделок с недвижимостью следует помнить, что экономия на государственной пошлине может сказаться проблемами при исполнении договора аренды, и более значительными расходами, связанными с рассмотрением дела в суде. Если договор аренды прошел государственную регистрацию, любые изменения к нему также подлежат регистрации, в том числе соглашение о расторжении договора.
При расторжении договора сторона, не исполнявшая или ненадлежащим образом исполнявшая договор, обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки. Лицо, которое требует возмещения убытков, должно доказать, что убытки имели место быть и размер такого убытка, что на практике не всегда возможно из-за сложности расчетов и отсутствия соответствующей доказательной базы. Мы рекомендуем предусмотреть в договоре аренды гражданско-правовую ответственность сторон в форме неустойки Танимов О.В. Юридические фикции: история, предпосылки возникновения и развития. Москва: ФГБОУ ВПО «РЭУ им. Г.В. Плеханова», 2012 - С. 99. .
Следует отметить, что несмотря на то, что система норм в области регулирования арендных отношений на сегодняшний день практически сформирована, на практике по-прежнему часто возникают споры, связанные с заключением, исполнением и расторжением договоров аренды, что указывает на необходимость дальнейших исследований в этой области. Изучение правоприменительной практики позволит выработать предложения по совершенствованию гражданского законодательства в рассматриваемой сфере.
Таким образом, здание или сооружение представляет собой довольно специфический объект гражданских прав, что можно заметить в ГК РФ (ст. 132). Объектом гражданско-правовых сделок, а также и договора аренды, может быть не только целое здание или сооружение, но и часть его. С другой стороны, ст. 650 ГК РФ под объектом договора аренды зданий и сооружений понимает термин «здание или сооружение в целом». Весь вопрос состоит в том, что считается частью здания или сооружения и может ли его часть передаваться в аренду на основе договора аренды зданий и сооружений. Сегодня не существует правовых препятствий для разделения зданий или сооружений и для определения юридической судьбы их отдельных частей. Но отделение части здания или сооружения, которая будет не соответствовать определению здания или сооружение как самостоятельного имущественного комплекса, приведет к тому, что сдача этой части в аренду как единого комплекса будет невозможна, будет следствием того что понадобится заключение отдельных договоров. Если часть здания или сооружения является самостоятельным имущественным комплексом, пригодным для осуществления предпринимательской деятельности, то она может быть передана в аренду по тем же правилам, что и здание или сооружение в целом.
После передачи зданий и сооружений в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданных зданий и сооружений долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора.
Вместе с тем, следует обратить внимание на некоторые проблемы перехода прав требования и долгов при передаче зданий и сооружений в аренду Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву: из истории цивилистической мысли, гражданское правонарушение, критика теории «хозяйственного права». Москва: Статут, 2009 - с. 512. .
В соответствии с действующим российским законодательством переход прав требования и долгов в составе зданий и сооружений носит в основном диспозитивный характер. Не являются исключением и положения ГК РФ об аренде зданий и сооружений, которые предоставляют сторонам право самостоятельно определять объем передаваемых в составе имущественного комплекса прав и обязанностей. Хотя такая свобода усмотрения не может быть безграничной. В юридической литературе вещное содержание зданий и сооружений рассматривается как статичное состояние комплекса, а возникающие, изменяющиеся и прекращающиеся «по поводу» вещей отношения, напротив, рассматриваются как динамика, внутреннее и внешнее самодвижение, саморазвитие и самовоспроизводство организованной людским субстратом совокупности предметов материального мира. «Динамичный» элемент выступает в роли связующего звена между предпринимателем и материальной основой зданий и сооружений. Поэтому если стороны полностью исключат права требования и долги из состава арендуемых зданий и сооружений, не будет ли оно представлять собой простую совокупность вещей? Ответ на этот вопрос представляется утвердительным. Российское законодательство смотрит на здание и сооружение как на особое имущество, имеющее свое отдельное существование, как комплекс прав и обязанностей вроде наследства. Поэтому следует признать, что при передаче зданий и сооружений во временное владение и пользование недостаточно передать отдельные материальные ценности, необходимо передать права и обязанности, объединенные идеей зданий и сооружений. Кроме того, в большинстве случаев с передачей зданий и сооружений арендодатель лишается возможности исполнить принятые на себя обязательства перед кредиторами. Поэтому реализация этих обязательств возлагается на арендатора зданий и сооружений Караваев Н.В. Субъекты гражданского права: физические и юридические лица. Киров: АверС. 2011 - с. 121. .
Вопрос о том, какие имущественные права и обязанности войдут в состав зданий и сооружений, должен быть решен сторонами еще до заключения договора аренды Грешников И.П. Субъекты гражданского права: юридическое лицо в праве и законодательстве. СПб.: Юрид. центр ПресС. 2002 - С. 196. .
В этих целях стороны должны составить и рассмотреть перечень прав требований и обязательств, включаемых в состав зданий и сооружений, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. В последующем этот перечень станет неотъемлемой частью договора аренды зданий и сооружений. Большинством российских цивилистов подчеркивается невозможность перехода к приобретателю долгов, не включенных в состав зданий и сооружений при заключении договора, то есть без согласия приобретателя.
Переход долгов в составе зданий и сооружений осуществляется на основании соглашения о переводе долга (ст.ст. 391, 392 ГК РФ). Согласно общим положениям ГК РФ об обязательствах перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ). При этом до получения сторонами согласия кредитора на замену должника договор перевода долга не несет правовых последствий, то есть состав участников обязательственных правоотношений остается прежним.
Другой не менее интересный вопрос состоит в том, в пределах каких сроков применяется правило о солидарной ответственности арендатора и арендодателя по включенным в состав переданных зданий и сооружений долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.
Солидарность обязанности в нашем случае установлена законом, соответственно, только законом может быть ограничена каким-либо сроком, что не позволяет руководствоваться целесообразностью при решении поставленного вопроса.
Специальных правил в отношении уступки прав требования при передаче зданий и сооружений законодатель не предусматривает, поэтому стороны должны руководствоваться общими положениями о цессии §1 главы 24 ГК РФ. По общему правилу, для перехода к другому лицу прав требования согласие должника не требуется (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Однако новый владелец зданий и сооружений заинтересован в том, что бы должник был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву: из истории цивилистической мысли, гражданское правонарушение, критика теории «хозяйственного права». Москва: Статут, 2009 - с. 517. .
В отсутствие уведомления, должник может исполнить обязательство старому кредитору безразлично тому, было ли уступлено право требования, действуя при этом с освобождающим результатом, поскольку исполнение обязательства бывшему владельцу зданий и сооружений (первоначальному кредитору) признается исполнением надлежащему кредитору (п. 3 ст. 382 ГК РФ). Компенсация в этом случае должна состояться во внутреннем правоотношении между старым и новым владельцем зданий и сооружений.
Таким образом, следует сделать следующие выводы:
- среди всех других видов аренды аренда недвижимости занимает довольно значимое место, хотя в ГК РФ не существует единых требований по отношению к аренде всех объектов недвижимости Жариков В. В. Организация предпринимательской деятельности. Тамбов: ТГТУ, 2011 - С. 87. ;
- сам термин «недвижимость» используется в законодательстве в двух понятиях. Первое - объекты недвижимости, на которые необходимо регистрировать права. Второе - комплексы, указанные в законе (здания и сооружения);
- договор аренды земельных участков, нежилых помещений, зданий, сооружений не подлежит регистрации, если заключается на срок до одного года;
- объекты недвижимости, арендованные на определенный срок, подлежат по истечении этого срока возврату арендодателю;
- арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить оплату за временное пользование объектом недвижимости;
- аренда объектов недвижимости играет довольно большую роль в развитии экономики России, в имущественных правоотношениях и является способом получения дохода от вложенных средств.
Таким образом, проведя исследование на тему «Договор аренды зданий и сооружений: теория и практика» следует сделать вывод, что в связи с тем, что законодательно не предусмотрено универсальных требований к сторонам по договору аренды зданий и сооружений, необходимо знать о некоторых механизмах регулирования, которые помогут избежать конфликтных ситуаций:
- при заключении договора зданий и сооружений в договоре важно сослаться от куда возникло право у арендодателя сдавать здание или сооружение в аренду, т.е. является Арендодатель собственником здания или сооружения, либо это арендатор с правом субаренды, либо иное предусмотренное законом.
- предусмотреть, какой момент считать оплатой, когда арендатор перевел денежные средства со своего расчетного счета, либо же когда арендодатель их получил на свой расчетный счет.
- возможность прерывания договора в одностороннем порядке в случае, если становится известным тот факт, что Арендодатель (или Арендатор) избегает платить налоги, занимается нелегальной деятельностью, либо эта деятельность перестала соответствовать закону по причине принятия новых законодательных актов. Такая формулировка позволяет заинтересованной стороне по своему одностороннему желанию расторгнуть договор.
Вышеизложенные выводы говорят высокой значимости регулирования договорных гражданско-правовых отношений относительно аренды зданий и сооружений, что говорит о необходимости более детального и подробного изучения выбранной проблемы. Законодательное регулирование не сформулировано еще в полной мере, но востребованность данного регулирования обуславливает его актуальность и требует дальнейшего продолжения работы над данным вопросом.
Вместе с тем, можно попытаться сделать точно такой же, по аналогии с куплей-продажей зданий и сооружений, вывод о необходимости законодательного урегулирования аренды зданий и сооружений. Фактически, заключение и исполнение договоров аренды зданий и сооружений связано с таким количеством сложностей, часть из которых проанализирована выше, что гораздо целесообразнее с экономической точки зрения и с точки зрения гарантий прав участников таких сделок достигать того же результата ценой меньших потерь, совершая по раздельности сделки аренды всех объектов гражданских прав, входящих в имущественный комплекс зданий и сооружений. Однако возникает вопрос: удастся ли из множества таких сделок «собрать» здание или сооружение как единую, неделимую сложную систему имущественных и неимущественных отношений, которые только в совокупности образуют имущественный комплекс? Ответ, очевидно, должен быть отрицательным, поскольку по существу все эти сделки должны иметь единую цель, и если рассматривать их по отдельности, неизбежно следует вывод об их недействительности по мотиву притворности, поскольку все они подменяют аренду зданий и сооружений как единого имущественного комплекса.
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2009. № 4. Ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // Собрание законодательства РФ, 1994, № 32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ, 1996, № 5, ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ, 2001, № 49, ст. 4552.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 № 230-ФЗ (ред. от 23.07.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013) // Собрание законодательства РФ, 2006, № 52 (1 ч.), ст. 5496.
6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) // Собрание законодательства РФ, 1997, № 30, ст. 3594.
7. Анисимов А.П. Гражданское право России. Общая часть. Москва: Юрайт, 2013 - 478 с.
8. Баренбойм П.Д. Юридические лица публичного права в доктрине и практике России и зарубежных стран. Москва: Юстицинформ, 2011 - 182 с.
9. Великородная Л.И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации. Москва: Московская финансово-пром. акад., 2011 - 301 с.
10. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг.- М.: «Статут», 2000. - С.216.
11. Грешников И. П. Субъекты гражданского права: юридическое лицо в праве и законодательстве. СПб.: Юрид. центр Пресс, 2002 - 329 с. - ISBN 5-94201-058-7.
12. Жариков В.В. Организация предпринимательской деятельности. Тамбов: ТГТУ, 2011 - 104 с.
13. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву: из истории цивилистической мысли, гражданское правонарушение, критика теории «хозяйственного права». Москва: Статут, 2009 - 780 с.
14. Караваев Н.В. Субъекты гражданского права: физические и юридические лица. Киров: Аверс, 2011 - 178 с.
15. Козлова Н.В. Понятие и сущность юридического лица: Очерк истории и теории. М.: Статут, 2003 - 316 с.
16. Началов А.В. Юридические лица и индивидуальные предприниматели: создание, реорганизация, ликвидация. Москва: Налог-Инфо, 2007 - 389 с.
17. Танимов О.В. Юридические фикции: история, предпосылки возникновения и развития. Москва: ФГБОУ ВПО «РЭУ им. Г. В. Плеханова», 2012 - 134 с.
18. Тарасова О.Е. Гражданское общество: теория и практика. Абакан: Хакасский гос. ун-т им. Н. Ф. Катанова, 2012 - 69 с.
19. Обзор практики раз
Исполнение договора аренды зданий и сооружений курсовая работа. Государство и право.
Курсовая работа по теме Анализ прямых материальных затрат в составе себестоимости продукции предприятия
Продать Готовую Курсовую Работу
Логистика Дипломная
Курсовая Сюжетно Ролевая Игра Дошкольников
Реферат: История Финляндии в послевоенный период
Контрольная работа по теме Сущность и назначение связей с общественностью
Курсовая работа по теме Геодезические работы при ведении кадастра
Эссе По Истории По Периодам
Курсовая Работа Производство Продукции Растениеводства
Трудовой Процесс Реферат
Дипломная работа по теме Бизнес-план производственного предприятия
Как Писать Историческое Сочинение По Истории Егэ
Курсовая работа: Крестьянский вопрос во взглядах А.И. Кошелева
Реферат по теме Отчет о прохождении практики в отделе по защите прав потребителей администрации г. Самара
Дипломная работа по теме Фармацевтическая химия стероидных гормонов
Эмпирические Методы Исследования В Курсовой Работе
Курсовая Работа На Тему Монополизм В Экономике, Его Формы И Последствия
Сочинение Описание На Тему Любимый Уголок Природы
Доклад: Крупская Надежда Константиновна
Универсальные Произведения Для Итогового Сочинения 2022 Короткие
Чешуекрылые европейской части России с дневным образом жизни - Биология и естествознание курсовая работа
Геодезические работы при проектировании и строительстве городов - Геология, гидрология и геодезия контрольная работа
План счетов бухгалтерского учета - Бухгалтерский учет и аудит курсовая работа