Ипотека тартиби янгиланди/ Обновлён порядок ипотеки
Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2020 йил 1 майдаги қарорига мувофиқ, пардоз ишлари амалга оширилмаган квартирани ипотекага олиш мумкинлиги белгиланди, шунингдек, ипотека кредитининг энг кўп миқдори ва муддати оширилди (1.05.2020 йилдаги ПҚ–4701-сон қарорга қаранг).
Хусусан,
биринчидан, пардоз ишларини амалга оширмасдан, яъни тайёр ҳолда топшириш шартисиз квартиралар учун кредитларни расмийлаштиришга рухсат берилди (бунда бирламчи уй-жой бозори назарда тутилган, шунингдек, уйлар хусусий пудрат ташкилотлари томонидан қурилган бўлиши керак;
иккинчидан, бир қарз олувчига ажратиладиган кредитнинг энг кўп миқдори оширилади ( Изоҳ. Дастлабки бадалнинг бир қисмини тўлаш билан боғлиқ харажатларни қоплаш учун субсидиялар уй-жой ҳисобланган қийматининг 10%и миқдорида тўланади).
учинчидан, ипотека муддати 15 йилдан 20 йилгача узайтирилди. Бу расмийлаштирилган кредитларга тааллуқли – банклар бир ой муддатда қарз олувчилар билан тузилган шартномаларга тегишли ўзгартиришлар киритиши шарт.
2020 йил 1 майдан 31 декабрга қадар Тадбиркорлик фаолиятини қўллаб-қувватлаш давлат жамғармаси хусусий пудратчиларга янги тартиб доирасида кўп квартирали уй-жойлар (шаҳар ва қишлоқ жойларда 4 ва ундан юқори қаватли, Тошкентда 7 ва ундан юқори қаватли) қуриш учун ажратилган миллий валютадаги кредитлари бўйича кафиллик беради. Бунинг учункредит суммасининг 50%игача, бироқ 8 млрд сўмдан ошмаган миқдорда бўлиши керак. Шу билан бирга фоиз ставкаси МБ асосий ставкасининг 1,75 бараваридан ошмайдиган, суммаси 20 млрд сўмдан ортиқ бўлмаган кредитлар бўйича фоиз ставкасининг МБ асосий ставкасидан ошадиган, бироқ 10% пунктидан кўп бўлмаган қисмини қоплаш учун компенсация тўлайди.
Шаҳарларда кўп квартирали уй-жойларни қуриш учун ер участкалари «Е-IJRO AUKSION» орқали берилади.
Мазкур ҳужжат 2 майдан кучга кирди.
Согласно постановлению Президента Республики Узбекистан от 1 мая 2020 года, теперь приобретать квартиру без проведенных в ней отделочных работ, также был увеличен максимальный размер и срок кредита (см. постановление ПП-4701 от 01.05.2020 года). В частности, предусмотрено:
во-первых, выделение физическим лицам ипотечные кредиты на приобретение на первичном рынке жилья квартир в домах, построенных частными подрядными организациями, без условия сдачи «под ключ», то есть без проведения отделочных работ;
во-вторых, увеличение максимальных размеров ипотечных кредитов, выделяемых одному заемщику (комментарий: субсидии на компенсацию расходов, связанных с оплатой части первоначального взноса выплачиваются в размере 10% от расчетной стоимости жилья);
в-третьих, продление срока ипотеки с 15 до 20 лет. Это касается и оформленных кредитов, коммерческим банкам предписано продлить с 15 до 20 лет срок ипотечных кредитов, а также внести соответствующие изменения в заключенные договора.
Установлен порядок, в соответствии с которым на период с 1 мая по 31 декабря 2020 года Государственным фондом поддержки предпринимательской деятельности по кредитам коммерческих банков в национальной валюте, выделяемым в рамках нового порядка частным подрядным организациям для строительства четырехэтажных и имеющих более четырех этажей многоквартирных домов в городах и сельской местности, а также семиэтажных и имеющих более семи этажей многоквартирных домов в городе Ташкенте:
выдается поручительство в размере до 50 процентов от суммы кредита, но не более 8 миллиардов сумов;
выплачивается компенсация на покрытие части процентной ставки, превышающей основную ставку Центрального банка Республики Узбекистан, но не более 10 процентных пунктов, по кредитам на сумму не более 20 миллиардов сумов, процентной ставкой, не превышающей 1,75-кратного размера основной ставки Центрального банка Республики Узбекистан.
При этом поручительство и компенсация предоставляются при осуществлении строительства многоквартирных домов с учетом средней рыночной стоимости одного квадратного метра квартиры в соответствующем регионе и нормы площади двухкомнатных квартир, а также квартир с тремя и более комнатами, определенных Министерством финансов, Министерством экономического развития и сокращения бедности и Министерством строительства Республики Узбекистан.
Земельные участки для строительства многоквартирных домов в городе выделяются через портал Е-IJRO AUKSION.
Документ вступил в силу 2 мая.