Ипотека подешевеет
Сбербанк объявил о снижении процентных ставок по ипотеке примерно на 0,5 процентных пункта, и нет сомнений, что за крупнейшим банком страны последуют другие банки. Теперь ставки Сбера будут начинаться от 9,6% на готовое жилье и от 10,2% - на строящееся.
Но не спешите радоваться и занимать очередь. По таким ставкам вам вряд ли удастся получить кредит, скорее всего реальные проценты будут на 1,5-2,5 п.п. выше. Причем ставка будет еще выше, если вы не застрахуете свою жизнь. Однако мы рекомендуем вам попросить кредитного консультанта рассчитать сумму платежей с учетом страховки жизни и без нее – иногда выгоднее брать кредит по повышенной ставке, нежели страховать жизнь.
Скорее всего, вам настоятельно будут предлагать Инвестиционное страхование жизни (Сбер один из лидеров по ИСЖ) – это когда часть внесенной вами суммы идет непосредственно на страхование, а вторая – на инвестиции. Вот тут наше мнение категорично: ИСЖ – откровенно мошеннический продукт и выгоден только банку и страховщику. Реальные доходы по ИСЖ с вероятностью выше 95% будут ниже, чем по банковским депозитам.
Но если вы твердо решили влезть в многолетнюю кабалу, выделите день и отправьте в пару десятков банков заявки на ипотеку. Наверняка, вы найдете условия лучше, чем у Сбера. Вот только делать это мы рекомендуем хотя бы через пару недель, когда кредитные комитеты банков определятся со своей политикой после снижения ставок Сбербанком.
Только прежде чем брать ипотеку, тщательно взвесьте свои возможности. Сейчас потерять работу очень просто, а прибавки к жалованию ждать не стоит. Учтите также, что реальная потребительская инфляция сейчас составляет никак не меньшее 10% годовых. Хватит ли вам сил выплачивать кредит в нынешних условиях?
И еще. Приобретая квартиру в ипотеку, очень многие на самом деле покупают две квартиры – одну себе, вторую банку. Может быть лучше подождать и попробовать накопить? Вот вчера, например, только за день акции ВТБ выросли на 10%, а за последние дней 10 акции «Газпрома» подорожали и вовсе более чем на 25%.
Тем же, кто уже одолжил у банка деньги на покупку квартиры, советуем через месячишко также разослать по как можно большему числу банков заявку на рефинансирование. Если у вас хорошая кредитная история, то вполне вероятно, что вы сможете снизить ставку по кредиту.
Пишите нам @mlarv, если вам нужны консультации по инвестированию. У нас, кстати, есть на примете проверенный на личном примере банк с хорошими ставками по ипотеке.
Подписывайся в телеграм: teleg.run/RunningBun