Ипотека под инвестиции

Ипотека под инвестиции

Ипотека под инвестиции

🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥


✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?

✅Ты ошибаешься!

✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!

________________



>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<



________________

✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:

✅Юридическая гарантия

✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой

(лицензия ЦБ прикреплена выше).

Дорогие инвесторы‼️

Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис

г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17

ОГРН : 1152468048655

ИНН : 2464122732

________________



>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<



________________

✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️


‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :

Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!

________________


>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<


________________





Стоит ли брать ипотеку, чтобы высвободить деньги для инвестиций?

Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции. У меня появилась интересная идея получения дешевого «плеча» для своего портфеля инвестиций. Также у меня в собственности есть квартира, в которой я живу, стоимостью ориентировочно 7 млн рублей и сумма первоначального взноса для ипотеки в размере 1,5 млн. Насколько целесообразно покупать жилье в ипотеку на 30 лет с такой низкой ставкой и минимальным первоначальным взносом? Потом планирую продать квартиру, в которой живу сейчас, и инвестировать вырученные деньги. На мой взгляд, это выглядит довольно привлекательно. Прошу объективной критики. Хм, думал на тиньке, судя по героям статей, ипотеку не берут так как всем квартиры либо родители дарят, либо по наследству достаются, либо айтишники просто месяц не покупают смузи и берут квартиру в следующем месяце А тут вон оно как — стоит ли брать ипотеку чтобы высвободить деньги для инвестиций. Alexandr, бис! Я тоже поражаюсь состоятельности и текущим доходам участников обсуждения - якобы простых людей. Если коротко: Никогда не торгуйте на заемные деньги! Если подлиннее: Вы забыли учесть инфляцию! Ну и статья в помощь. Евгений, Вы не верно считаете, при чем здесь инфляция, если у автора определена цена привлечения капитала? Инфляция будет обесценивать фин рез инвестиций, но не более. Это нужно только если вы торгуете на свои и хотите сохранить покупательную способность своего капитала. А в цене заемного капитала уже заложена инфляция, поэтому главное иметь доходность выше, чем ставка привлечения. Что касается Автора, то я бы точно не стал так делать, если только у вас нет еще квартир, помимо этой, так как риск слишком велик. Мало того, что с инвестиции не гарантируют высокую доходность, так и с самим инвестором, не дай Бог, что-то может случиться условно инвалидность или необходимость сложного лечения и иметь в собственности обремененную ипотекой квартиру в такой ситуации - врагу не пожелаешь. Все-таки жилье в нашей стране - товар первой необходимости, и как минимум одно нужно постараться иметь в собственности без обременений и кредитов. С 7 млн. Тоже деньги, конечно, но при всех рисках оно того не стоит. При возрастании суммы инвестиций смысла будет, конечно, больше. Но тут, безусловно, каждый сам для себя определяет уровень дохода, ради которого он готов работать и рисковать. Мне стало интересно посчитать выгодность этой схемы с ипотекой, и я набросал табличку. Не знаю, насколько верны мои расчеты, но объясню, каким образом я считал. Первый вариант: ипотека и инвестиции. Продаем квартиру и забрасываем 7 млн рублей на брокерский счет. Можно часть из них — по тысяч в год — с брокерского счета закидывать на ИИС для увеличения дохода, но здесь я этим пренебрег. Раз в год проценты будут реинвестироваться — то есть добавляться к капиталу. Таким образом за 30 лет 7 млн рублей превратятся в 53,2 млн. Но поскольку у нас будет еще переплата по ипотечным процентам, мне показалось логичным вычесть сумму переплаты из полученного капитала. За 30 лет мы переплатим банку 7 млн. И квартира в виде актива. Второй вариант: никаких ипотек, только инвестиции. Не продаем квартиру и забрасываем 1,5 млн первоначального взноса на брокерский счет. И ту сумму, которую мы ежемесячно выплачивали бы банку и виде ипотечных платежей, закидываем на брокерский счет. Раз в год проценты реинвестируем. Через 30 лет на брокерском счете у нас будет 51,7 млн. Получается, что наши регулярные небольшие вложения покажут лучший результат по сравнению со стратегией «ипотечного плеча»: 51 млн против 46 млн. При этом во втором варианте мы не рисковали собственным жильем. Мои расчеты лайтовые, и я не учел многие штуки: инфляцию, брокерские комиссии, банковские ипотечные платежи в виде оценки квартиры, страховки и прочего, вычет на ИИС и имущественный вычет, дивиденды, налог с прибыли, досрочное погашение ипотеки. Все это увеличивало бы и уменьшало доходность в обоих случаях, но подозреваю, что итоговый расклад сильно не изменился бы. Но если я ошибся в свои рассуждениях, буду рад критике. Зайдешь сейчас на хаях, дальше кризис на пару лет к примеру и на нервах продашь весь в портфель оставщись в минусе, а платеж каждый месяц останеться. Илья, вы пропустили один шаг покупаем на хаях - докупаем на дальнейшей просадке, а потом уже фиксируем на дне :. На бумаге все хорошо. Держите это в голове, когда будете инвестировать свое единственное жилье в собственности. А также не забудьте прибавить к процентам по ипотеке, ежегодные страховые премии. Валентин, можно подобрать несколько облигаций которые дадут подобную доходность с минимальными рисками. Покупка акций при наличии незакрытой ипотеки не делает из вас 'торговца на заемные деньги'. Думаю много людей так делает, я один из них. Большинство или очень значительная часть людей теряет, а не зарабатывает деньги на инвестициях. То есть у них ниже 0. Наличие ипотеки предполагает что у вас должен быть проработан план Б: что будете делать если потеряете работу, снизится доход, и т. Вы сначала обеспечьте себе такую уверенность, а на оставшиеся деньги гуляйте как хотите, хоть прохожим на улице раздавайте, хоть инвестируйте. Неважно что когда-то у вас была своя квартира и вы ее продали. Сегодня вы ипотечник и это предполагает особые меры безопасности. Вывезете ипотеку если акции просядут? У нас и ипотека и инвестиции. Инвестируем в разные инструменты, и они дают большую доходность, чем сжирает ипотека, в противном случае гасили бы досрочно. Если вы уверены в себе как инвесторе, а также в том, что сможете в случае чего гасить ипотеку заработанным вне биржи, почему бы и нет. Я на рынке не так давно и так рисковать бы не стала пока. Помимо жизни, еще нужно страховать имущество. Льготные ставки только на новостройки. Если сразу перебираться и жить, а вторую кв продавать, то придется покупать на финале стройки по макс цене, то есть какого-то инвестиционного роста цены кв. Чтобы переехать и жить нужен ремонт и мебель. Можно конечно с ресонтом найти кв, но ремонт будет простенький скорее всего, и кв. А я вот не согласен с большинством комментаторов. Обсчитайте как следует все сопутствующие траты, НДФЛ на купон, ИИС типа Б с возможностью вывода купона на брокерский счет рассмотрите, расходы на страховку прикиньте, используйте низкорисковые активы и в путь. Супердоходности можно не ждать, а вот погасить ту же ипотеку преждевременно на несколько лет очень даже получится с помощью этой разницы. Идея очень интересная. Направление мысли верное, но я бы продал квартиру, пока ажиотаж и толпа бежит из банков в бетон, взял аренду и купил бы коммерцию. Арендовать сейчас выгоднее, тебе это скажет любой. За эти деньги готовый арендный бизнес лучше смотреть в регионах. Там и доходность выше и ценники ниже. Но ключевым моментом будет выбор помещения. Денис, что делать с коммерческой недвижимостью в коронавирусном мире? Налоги с коммуналкой платить? Amd, сдавать по цене налогов с коммуналкой. И арендатор не помрёт, и вы не разоритесь. Однушку в Москве на 30 лет смысла брать нет, если вы не убеждённый чайлдфри. Я бы в дивидендных аристократов вложился, а снимал на деньги с зарплаты что-нибудь дешёвое, лет Только не стоит деньги в рублях держать. Еще все забывают что с процентов по ипотеке вычет, с суммы покупки вычет. Можно годами НДФЛ возвращать, ничего лишнего не кидая государству. Если обстоятельства изменятся - например болезнь или что - закрываю брокерский счет и ипотеку выплачиваю - вообще не аргумент. Просадки с горизонтом 30 лет в баксах пересидеть очень даже можно. Уважаемые участники обсуждения! Пожалуйста,если вас не затруднит,обосновывайте ваши минусы под постом. Ведь обсуждение для того и идет,чтоб узнать все мнения на заданную тему. Простое неслгласие не проясняет вашу позицию. В отличии от плюсов,которые как раз ясны и не требуют пояснения. На месте автора я бы расширил вопрос: стоит ли продать свою почку, чтобы получить дешёвые деньги для инвестиций? Ведь как мы знаем, нормальную жизнь можно прожить и с одной почкой. Проще квартиру продать. Переехать в съёмную и долбить бабло на бирже. Чем опять лезть в долги. В прошлом году решал, что выгоднее сделать - частично гасить досрочно ипотеку, или вкладывать в акции, и пришел к неожиданному для себя выводу. Ildar, а вот еще вопрос - у вас есть 1 Вы думаете, закрыть ипотеку, или вкладываться в доходные активы. Но вот в чем вопрос - выплаты по ипотеке ежемесячные. Получается, что каждый месяц нужно продавать какую-то долю в активах для этих ежемесячных выплат? Никита, я же приводил в расчётах сложные проценты. А они работают только если реинвестировать купоны, дивиденды или доход от продажи. Очевидно что должен быть основной доход, с которого и происходит оплата ипотеки, к примеру - зарплата. Тогда имеет смысл, наверное, все же закрыть ипотеку досрочно, а уже с зарплаты откладывать на инвестиции? Потому что в таком варианте пропадает необходимость каждый месяц искать обязательную к выплате сумму, получается. Никита, есть и облигации с ежемесячным купоном и в квартал. В результате долгих раздумий и анализа цен на недвижимость, я сделал вывод, что стратегия окажется нерабочей по причине того, что под видом 'дешевой' ипотеки продаются квартиры в новостройках с огромной наценкой. Естественно льготная ипотека работает только в случае первичной покупки недвижимости у застройщика. Скорее всего данная программа это всего лишь способ проспонсировать застройщиков. Возможно, когда только была введена программа льготной ипотеки и пока цены на недвижимость были не завышены, схема бы и работала, но сейчас уже поздно. Антон Заморский. Alexandr Хм, думал на тиньке, судя по героям статей, ипотеку не берут так как всем квартиры либо родители дарят, либо по наследству достаются, либо айтишники просто месяц не покупают смузи и берут квартиру в следующем месяце А тут вон оно как — стоит ли брать ипотеку чтобы высвободить деньги для инвестиций Ответить Владимир Ответить 1. Евгений Кулаков Дмитрий Ответить Леона Красуцкая Дмитрий, ничего не поняла, но написано внушительно. Коровьев Фагот Dina Fenko Ответить 0. Павел Никифоров Dina, так и во втором случае квартира никуда не девается Ответить 3. Vlad Kotikov Евгений, но инфляция действует и на долг Ответить 0. Natalia Balaeva Vlad, если зарабатываешь с каждым годом больше. Илья Коновалов Рейн Махер Илья, вы пропустили один шаг покупаем на хаях - докупаем на дальнейшей просадке, а потом уже фиксируем на дне : Ответить Валентин Шуклин Yuri Razdelschikov Татьяна Чуприна Ответить 9. Lora Silin Ответить 7. Ответить 5. Михаил Жаров Идея очень интересная Ответить 2. Денис Павлов Amd Om И арендатор не помрёт, и вы не разоритесь Ответить 1. Evgeny Dorozhkin Andrey Vorobey Mark Stefard Ведь как мы знаем, нормальную жизнь можно прожить и с одной почкой Ответить 0. Владимир Акулов Ildar Gilmanov Никита Костин Антон Заморский

Бизнес план для салона красоты с расчетами

Капитал сайт для заработка

4 способа инвестировать, когда есть ипотека

Заработок на просмотре рекламы без вложений

Заработать в интернете youtube

Ипотека для инвестирования — как говорить с банком?

Анализ привлекательности инвестиционного объекта

График добытых биткоинов

Почему покупка квартиры в ипотеку — это инвестиция? Причем отличная.

Обмен биткоинов на киви рубли

Инвестиции в гермес виста отзывы

Report Page