Ипотека под инвестиции

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Инвестиции в ипотечную недвижимость: как купить и заработать - Недвижимость - Журнал Домклик

Ипотека под инвестиции

Ипотечный кредит как способ инвестиции в недвижимость

Продолжая тему самостоятельных расчетов, связанных с недвижимостью, давайте рассмотрим еще одну ситуацию. На этот раз попробуем оценить перспективы покупки недвижимости как инвестиции. О покупке недвижимости для проживания мы писали в предыдущей публикации: Считаем: Ипотека или Аренда? Как и раньше, одним из главных вопросов является — стоит ли использовать ипотеку, при каких ставках и соотношениях с собственными средствами? В ситуации с инвестицией добавляется еще один интересный аспект — возможность сдачи квартиры или дома в аренду. Ведь теперь жилплощадь не будет использоваться для проживания. Такой сценарий не является экзотическим. Сегодня мы постараемся на него ответить. Кроме этого мы сравним такой вариант инвестиции с традиционным инвестиционным портфелем из ценных бумаг и посмотрим, что выгоднее и при каких условиях. Представим себе, что у семьи есть деньги, которые составляют определенную часть стоимости квартиры дома. Недвижимость приобретается с использованием ипотеки. Ежемесячно осуществляется платеж по кредиту в банк аннуитетные платежи. После покупки недвижимость сдается в аренду. Размер ренты индексируется ежегодно на размер инфляции. В этом случае считается, что за срок действия ипотеки стоимость квартиры увеличивается на размер инфляции. Примечание : Предположение, что цена недвижимости изменяется на размер инфляции делается для упрощения расчета. Хотя, надо признать, такая точность соблюдалась не всегда и не везде. При желании вы можете указать собственную ежегодную доходность недвижимости, которая ближе к действительности для вашего конкретного случая. Аналогичная сумма денег инвестируется в диверсифицированный портфель, состоящий из ценных бумаг. Доход портфеля полностью реинвестируется. Оценка стоимости портфеля производится за срок инвестиций равный ипотеке. IRR в упрощенном варианте можно считать доходностью «бизнеса». Преимущество покупки квартиры в кредит — возможный рост ее стоимости со временем. В наших расчетах этот рост равен накопленной инфляции за время действия ипотеки 10 лет. Подробности о способе расчета можно посмотреть в нашей статье Чудеса сложного процента. Вторая часть дохода — сдача квартиры в аренду. В частности, ее размер зависит от издержек на содержание квартиры и постоянства сдачи трудно найти клиента на весь летний срок. Рентный доход, как правило, является заметной «прибавкой», но не самым главным источником прибыли. Как показывают расчеты, привлекательность инвестиции в недвижимость сильно зависит от соотношения собственных и заемных средств. Ниже приведен график, характеризующий зависимость IRR от процента собственных средств. Как можно видеть из графика выгодность ипотеки особенно заметна при небольшом использовании собственных средств. Во многом это явление объясняется тем, что ставка ипотеки субсидируется государством, которое по сути платит часть кредита за вас. Кроме того, при небольшом количестве своих средств вы платите лишь за малую часть стоимости недвижимости, тогда как цена всего дома растет одновременно с инфляцией иногда быстрее, иногда медленнее. Схему с небольшим количеством своих денег можно назвать 'покупкой с плечом'. Оборотная сторона - большие ежемесячные расходы на платежи по кредиту и, как следствие, повышенные риски. Например, на итоговую цену недвижимости могут повлиять непредвиденные обстоятельства. Другим фактором риска всех схем «с плечом» является наличие дополнительных средств на выплаты по кредиту. Скажем, при падении цен на недвижимость часть наблюдается повышенная безработица. Могут возникнуть проблемы с трудоустройством и платить банку будет нечем. Из денежного потока см. При таком соотношении дополнительных денег каждый год не потребуется при условии, что квартира сдается. В случае более реалистичных ставок по кредиту без государственной субсидии картина заметно меняется. Как можно видеть, картина полностью поменялась. При рыночных ставках кредита выгодность ипотеки становится низкой при небольшом проценте собственных средств. При данных показателях доходности портфеля этот вид инвестиций выглядит более привлекательным при всех вариантах соотношения собственных средств и цены квартиры. Кроме ставок по ипотеке важным параметром, к которому инвестиционная привлекательность квартир довольно чувствительна, является рентная доходность от сдачи в аренду. При росте аренды или уменьшения издержек привлекательность этого вида активов значительно растёт. Вместе с тем, в ближайшее время роста дохода от аренды ожидать вряд ли стоит. Скорее наоборот — государство уже который год пытается заставить платить всех арендодателей налоги, так что вырасти могут скорее издержки. Для более подробного анализа каждого из случаев рекомендуем ознакомиться с денежным потоком и его зависимостью от разных параметров в прилагаемой таблице EXCEL. Ипотека как инвестиция: как остаться в плюсе? Похожие материалы: — Считаем: Ипотека или Аренда? Спасибо за статью. А что за поле «безрисковая ставка» в калькуляторе? Этот параметр дополняет IRR при сравнении вариантов инвестирования средств. Лучше про NPV почитать дополнительно, но если NPV больше нуля, считается что деньги будут инвестированы более выгодно чем в банке по безрисковой ставке. Поэтому в качестве безрисковой ставки можно брать ставки депозитов в крупных банках или доходность ОФЗ. При копировании материалов с сайта ссылка на первоисточник обязательна.

Биткоин в бел рубли