Инвестиционный трастовый фонд

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Трастовый фонд: как это работает

Инвестиционный трастовый фонд

Финансовый консультант Алексей Протасевич. Финансовый советник для частных лиц в Москве

У большинства людей, вложения в недвижимость ассоциируются с покупкой квартиры и последующей сдачей в аренду. Купить квартирку. Сдавать в аренду и обеспечить себя мало-мальски постоянным денежным потоком. Вот мечта многих. Если финансы и возможности позволяют, то деньги вкладываются в коммерческие объекты. Здесь доходность будет повыше. Да и смотря правде в глаза - не такое это и выгодное дело сдавать квартиру в аренду. Расходы на содержание и коммунальные платежи, нужно платить налоги, с рентного дохода и с самой недвижимости. Возможные проблемы с арендаторами. То шторы прожгут, загадят всю квартиру, при съезде что-нибудь прихватят из хозяйского добра. Плюс возможные простои квартиры и как следствие недополучение дохода. И много других нюансов, про которые люди, ни разу не занимавшиеся подобными 'бизнесом' даже и не подозревают. В итоге, чистая реальная доходность от сдачи падает практически в пол. Конечно, это примерные данные. Многое будет зависеть от региона, города и даже района нахождения арендной жилплощади. Но в целом получаем не слишком выгодное вложение средств с постоянными или периодическими головняками. Фонд коллективных инвестиций. Собираются деньги пайщиков или акционеров. Каждому инвестору выделяется определенная доля, пропорционально вложенным средствам. И все денежки вкладываются в недвижимость. По простому, REIT можно рассматривать как обычные акционерные компании. Со свободным обращением акций на фондовом рынке. Только в секторе недвижимости. Купить акции вложиться в фонды может любой инвестор, имеющий доступ на биржу и обладающей необходимой к слову сказать весьма скромной суммой. Иными словами, Reit - это 'инвестиции для нищебродов'. Таких как я, вы и сотни миллионов других инвесторов не обладающих возможностями покупки недвижимости целиком. Практически в любой точке мира. Покупают или строят объекты недвижимости для последующей сдачи в аренду. С этого и идет основной доход. Интерес представляют обычно коммерческая, офисная, жилая и социальная недвижимость, гостиничный и отельный бизнес. Работают с закладными по ипотечным кредитам. Доход формируется в виде процентов по кредитам. Перед ипотечным кризисом года банки проворачивали хитроумные схемы. Выдавали ипотеку всем подряд, даже безработным неграм. Рынок недвижимости рос на десятки процентов в год. И считалось, что риски минимальны. Закладные на дома заворачивали в ценные бумаги ипотечные облигации. И перепродавали дальше. Оставляя себе небольшую маржу. Потом большой пул таких закладных бумаг снова заворачивался в другую упаковку и перепродавался. Покупателями выступали пенсионные и инвестиционные фонды в том числе. Годовая доходность по таким бумагам могла составлять двузначные числа. Желающих 'типа заработать' на надежных инвестициях было немерено. Потом, как вы знаете, в кризис цены на дома упали. Негры не смогли оплачивать ипотеку. Да и смысла не было. А сейчас ему красная цена тысяч Долг перед банком допустим К. Проще было забить на это дело. Пусть банк забирает дом за долги. И так по цепочке. Все начало рушиться. Выплаты переставали поступать по ипотечным бумагам. Инвесторы понесли колоссальные убытки. В итоге, сейчас инвесторы очень осторожно относятся к такой теме. Отсюда и не высокая доля подобных фондов. Могут инвестировать одновременно в рентную недвижимость и владеть ипотечными бумагами. Как вид практически не встречается. Для сравнения. Учитывая высокий и постоянный дивидендный поток, практически все инвестиционные компании и пенсионные фонды имеют у себя в портфеле кусочек фондов недвижимости. Взамен компания освобождается от корпоративного налога. Для США он составляет более трети с чистой прибыли. Третий фактор. Рост дивидендов. Плата за аренду со временем растет хотя бы на величину инфляции. Увеличение дивидендной доходности делает акции более привлекательными и порождает повышенный спрос. И снова это толкает котировки вверх. В пределах нескольких десятков баксов. Реже пара-тройка сотен. И вы в деле. Гордый владелец недвижимости. Чтобы было понимание, рассмотрим пару фондов недвижимости. Это ни в коем случае не рекомендация. Просто пример. Что представляют из себя инвестиционные трасты, их масштаб, сфера деятельности и доходность. Через американского или другого иностранного брокера. Так как большинство фондов недвижимости обращаются на фондовых мировых площадках, достаточно заиметь счет у иностранного брокера. И покупай все что душе угодно. Более 1 фондов недвижимости по всему миру. Но здесь нужно помнить о торговых издержках. Капиталисты не любят давать услуги практически даром в этом плане наши брокеры с их расценками просто красавцы. И за каждый чих хотят денег. Нам потребуется российский брокер с адекватными тарифами , предоставляющий доступ на СПБ. Естественно, список доступных бумаг будет урезан, по сравнению с тем, что дают покупать буржуйские брокеры. Но того что есть 3 десятка фондов , хватит за глаза. Посмотреть можно на сайте СПБ или по ссылке. В фильтрах поле 'Сектор' выбирайте 'Недвижимость'. Оба перечисленных способа подразумевают отдельную покупку фондов. И всевозможные 'прелести' с этим связанные. Учитывая, что это такие же компании, они подвержены рискам. Снижение котировок, возможные финансовые проблемы, вплоть до банкротства. В общем, перед покупкой нужно проанализировать финансовые показатели компаний. А не только размер дивидендов. В период мирового финансового кризиса , цена на недвижимость обрушились, рентный доход снизился. А платежи кредиторам никто не отменял. И некоторые компании, не справившись с долговой нагрузкой 'приказали долго жить'. По определенным критериям собирается пул из нескольких фондов, заворачивается в единый пакет ETF и продается инвесторам. С одной стороны это хорошо. Это сразу избавляет инвестора от мук выбора. И вероятности ошибки при выборе поставить на дохлую лошадь на скачках. С другой стороны - отдельная покупка, позволяет точечно выбрать наиболее перспективные и прибыльные акции компаний. Но тоже не факт, что удачно. И главный вопрос. Наверное придется платить двойную комиссию? Фонды фондов формируются не на общественных началах. И управляющие тоже кушать хотят. Покупать ETF можно напрямую снова у иностранного брокера. Ценник на акции ETF вполне сопоставимы с котировками на отдельные Reit. От нескольких десятков, до сотен долларов. От нескольких десятков до несколько сотен. А ETF тоже провайдера, но с прицелом на другие страны, содержит компании. Если покупать отдельно даже по одной акции каждого фонда - пришлось бы выложить несколько десятков а то и сотен тысяч долларов. А теперь минусы куда же без них, особенно в России. Рекомендую: Почему не выгодно вкладывать деньги в ПИФ. За хорошо сделанную работу в принципе можно и заплатить. Ребята стараются. Анализируют и выбирают фонды в портфель. И что вы видим? Хороший бизнес у ПИФ. Собрал деньги. Купил иностранный ETF. И получай ежегодную плату с пайщиков, за так называемое 'управление портфелем'. В России ПИФ не выплачивают дивиденды пайщикам. Вся прибыль 'типа' реинвестируется в стоимость паев. Сравним главное - финансовый результат за несколько лет. Разница в доходность в 1,5 раза!!! Всего за 6 лет! И забьем последний гвоздь в ПИФ. Иностранный ETF выплачивает их на руки акционерам. А ПИФ должен реинвестировать. И где все эти деньги? Это был риторический вопрос. Главная их фишка - высокая дивидендная доходность вкупе с умеренным ростом котировок. В совокупности, это дает доходность примерно аналогичную росту фондового рынка в целом. Но не стоит выделять на REIT большую долю в портфеле. Все таки хоть это и класс акций, но представляют только одну отрасль - недвижимость. Подпишись на рассылку лучших статей блога. Добрый день! Reit-etf можно купить только на иностранном брокере или на СПб тоже доступно, помимо просто reit? А дивиденды от них автоматически можно ре- инвестировать? По поводу автореинвеста конкретно не скажу название ETF. Но точно есть такие фонды. Добрый день. Спасибо за статью. Не могли бы поделиться опытом инвестирования в REIT с точки зрения налогообложения. Так ли это? Снижает ли это на ваш взгляд привлекательность инвестирования в REIT? Честно сказу, особо не вникал во «внутренние органы». Что и как там происходит. Брал из-за неплохой дивидендной доходности. Деньги капают и хорошо. Есть ли какие-то инструменты для сравнения фундаментальных показателей REIT? Или только вручную считать для каждого фонда? На nareit. Через иностранного брокера. Типа Interactive brokers — Нужно много денег вариант 2. По пп. В последние несколько месяцев это контора стала слишком часто мелькать в интернете. Похоже в рекламу ребята вкладывают нехилые бабки. Особо не вникал в бизнес и условия. Но когда из каждого утюга тебе твердят какая это хорошая и выгодная компания — то это начинает напрягать не может быть все так хорошо , где-то должен быть подвох. Но я могу ошибаться. Перейти к содержанию. Search for:. На чтение 12 мин. Обновлено 1 декабря Что вы знаете про REIT фонды? Это доступный способ инвестировать в недвижимость. По всему миру. Проблема только в том, что на это 'удовольствие' нет столько денег. Как быть? Рассмотреть альтернативы. В нашем случае фонды недвижимости или REITs. ETF пифы. Добавить комментарий Отменить ответ. Максим vse-dengy автор. Интересно чем отличается безработный негр от безработного белого… Какой то расизм…. Посоветуйте пожалуйста. Через какого брокера можно купить ETF reite. Что думаете о PNK rental? Читала что планируют на биржу выходить. Отличная статья! Спасибо автору за хорошо проведённый анализ и выводы! Рекомендуемое чтиво:.

Как заработать в интернете создавая сайты