Инвестиционный анализ строительства

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Особенности инвестиционных проектов строительства многоквартирных домов.

Инвестиционный анализ строительства

Методы определения стоимости строительства на предпроектной стадии: международный опыт

В данной статье мы осветим некоторые специфические сложности возникающие при точечной застройке и важные аспекты при выборе земельного участка. Инвестиционные проекты в строительстве многоквартирных домов всегда сопряжены с высокими рисками, но при строительстве в уже застроенном жилом массиве, путем точечного строительства риски особенно велики. Данный вид девелопмента специфичен тем, что Инвестор планирует возвести строительный объект в уже существующей устоявшейся застройке. Как правило это центральные части городов, исторические или престижные районы города. Такой инвестиционно-строительный проект довольно заманчив тем, что «нового жилья» в таких районах как правило нет, а стоимость «вторички» значительно выше, чем в новостройках на окраинах города. Особенно важно наличие всей необходимой инфраструктуры школы, сады, спортивные, административные и другие учреждения и возможность подключения к существующим коммуникациям. Присоединяйтесь к более 3 тыс. Безусловно, такая недвижимость считается престижной и высоко цениться, особенно, если Застройщик использует современные архитектурные и технические решения. Такие квартиры на стадии начала строительства как правило хорошо продаются по цене «вторички» в данном районе. Помимо вышеперечисленных преимуществ, имеются существенные трудности при реализации таких проектов, требующих от Застройщика более тщательной и кропотливой работы по подготовке к строительству. Имеет смысл подразделить риски застройщика на правовые, технические и экономические. Прежде всего, Застройщику требуется подыскать подходящий земельный участок для строительства. В случае с существующей застройкой, это достаточно сложная задача, поскольку свободных участков подходящих под строительство не так уж много. Строительство новых домов, на месте сноса старых и ветхих строений производиться как правило на основании «Договора о развитии застроенных территорий» в рамках которого производиться последовательный снос старого и строительство нового с переселения жильцов ветхого фонда в уже построенные дома. Такой способ достаточно интересен Застройщикам, так как «новые дома» как правило, по площади в 10 раз больше снесенных строений, что достигается за счет этажности и более эффективного использования площади застройки. При этом Застройщик не несет затраты на приобретения земельного участка и частично экономит на стоимости подключения к коммуникациям. Таким образом, такой вариант строительства является привлекательным для Застройщика, но требует затрат для расселения сносимого дома или расселение «пилотного» дома, если речь идет о квартальной застройке. Реконструкция зданий достаточно частое явление, когда речь идет об исторической застройке и требует сохранения фасадов и элементов конструкций, для сохранения внешнего вида и его исторической ценности. Такой вид девелопмента в основном рентабелен для офисного назначения, а для жилищного строительства используется достаточно в редких случаях. Единственное популярное в последние время, формат реконструкции в жилищном строительстве, это реконструкция старых фабрик и мануфактур под апартаменты «ЛОФТ». Это стилизованные, современные жилые здание или комплексы с высокими потолками и панорамным остеклением. Это направление девеломпента особенно популярно в исторических и деловых центрах крупных городов. Новое строительство так же встречается достаточно редко и возможно только за счет изменения функциональной назначения земельного участка, который ранее использовался иным образом Автостоянка, Завод, автобазы или производства, которые выгоднее перевезти на окраины города или в область с хорошей логистикой, а освободившийся участок использовать под застройку. Практически все земельные участки под строительство новых комплексов в г. Москве получено именно таким образом. В любом из выше перечисленных вариантов застройки в черте города, Застройщику необходимо перед выбором земельного участка под застройку, помимо финансовых и экономических расчетов, сделать полноценный всесторонний аудит земельного участка. После выбора потенциально подходящего земельного участка для строительства и проведение экспресс оценки экономики, необходимо провести юридически-правовой аудит земельного участка, объекта незавершенного строительства или здания, которое планируется приобрести с целью в дальнейшего строительства или реконструкции. Результатом работы юридическо-правовой экспертизы является оценка риски и возможности строительства на выбранном земельном участке или объекте. В данной процедуре юристы и аудиторы проверят законность получения земельного участка собственником и законность его продажи, возможность использования земельного участка в соответствие с планами компании, земельного права и прочие возможные вопросы, которые могут возникнуть в процессе оформления документации и строительства. Сложностей, которые могут помешать планам Застройщика много и они могут возникать на самым разных стадиях реализации проекта. Так например есть существенный риск не возможности смены разрешенного вида использования, сокращение санитарных зон и зон отчуждения, наложение мест общего пользования на приобретаемый земельный участок в случае пристройки к существующему зданию , подача исковых заявлений со стороны жильцов близлежащих строений и сторонних участников и т. В итоге, работы юридической команды должны быть учтены все возможные юридические риски как на стадии приобретения, так и на стадии реализации проекта и ввода объекта в эксплуатацию. Должны быть подготовлены и проанализированы контрмеры и методы правовой защиты, в случае возникновения рисков, на которые Инвестор-Застройщик готов пойти. С технической стороны так же множество рисков должно быть учтено при приобретении объекта недвижимости или земельного участка. Необходимо проведение геодезии и геологии земельного участка, обследование существующих зданий и сооружений, фундаментов и элементов конструкций. Часто встречается отсутствие достоверной информации о подземных коммуникациях, которые либо не отмечались на картах или были утеряны, а без понимания наличия или отсутствия таковых может достаточно серьезно повлиять на себестоимость строительства. Так же в случае с пристройками к существующим зданиям, требуется полное обследования конструкций и элементов здания и постоянный мониторинг конструкций на всех этапах строительства, что позволит избежать появления деформаций и частичного или полного обрушения. В такой ситуации наиболее успешными инвесторами остаются компании, которые уделяют вопросу предварительной проработки будущего строительного объекта максимальное внимание, исключая даже незначительные на первый взгляд недочеты и заблаговременно подготавливая меры по устранению возможных рисков. В следующей статье мы более подробно разберем риски и проблемы связанные с анализом и реализацией строительных площадок «Пристройка к существующему зданию». Строительство установки этанового крекинга компании LACC стоимостью 1,9 млрд долл. Объекты незавершённого строительства ОНС в любой степени готовности являются привлекательными для потенциального инвестора уже по той причине, что они занимают определённый земельный участок. В материале данной статьи мы рассмотрим ключевые вопросы, связанные с выдачей разрешений на ввод объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти на примере г. Раз в месяц мы будем присылать Вам самые популярные материалы, опубликованные у нас на сайте, на странице Linkedin и Facebook. Оставьте свои контактные данные, и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время! В ближайшее время на указанную почту Вы получите подробное описание. Есть вопросы? Технический заказчик Проектирование Техническое обследование Строительный контроль Аудит проектов и смет. Особенности инвестиционных проектов строительства многоквартирных домов. Страница услуги: Управление проектами и служба технического заказчика. Главная Статьи Особенности инвестиционных проектов строительства многоквартирных домов. Зубкин Андрей Юрьевич,. Существует три основных варианта: Реконструкция существующего строение; Пристройка к существующему объекту; Новое строительство, путем сноса старых зданий и ветхого фонда. Поделиться статьей в социальных сетях. Читайте также. Управление проектами и служба технического заказчика. Благодарим Вас за подписку на дайждест. Проектирование Проектирование инженерных систем, зданий и сооружений Проектирование строительства заводов, фабрик и цехов Проектирование складов и складских комплексов Проектирование логистических центров Проектирование электроснабжения 4D, 5D и 6D BIM моделирование Проектирование гостиниц и отелей Проектирование АЗС и нефтебаз. Финансово-технический аудит Строительный аудит Проверка и согласование сметной документации Аудит проектных решений Строительный контроль Строительный контроль Технический надзор Лабораторное сопровождение Геодезическое сопровождение Финансово-технический надзор Строительный консалтинг. Политика конфиденциальности Карта сайта. Подпишитесь на полезные советы по инжинирингу.

Как создать инвестиционный проект