Инвестиционные архитектурные проекты

🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥

✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?

✅Ты ошибаешься!

✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:

✅Юридическая гарантия

✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой

(лицензия ЦБ прикреплена выше).

Дорогие инвесторы‼️

Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис

г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17

ОГРН : 1152468048655

ИНН : 2464122732

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️

‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :

Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

Разработка концепции архитектурного проекта. Оценка рентабельности, расчет ТЭП.

В последние годы сельскохозяйственная земля активно вовлекается в коммерческий оборот. На рынке действует много инвесторов: от владельцев земельных участков собственников , развивающих один проект и до специализированных инвестиционно-строительных компаний, ведущих разработку десятков проектов. Наша статья наиболее интересна именно индивидуальным инвесторам, которые впервые реализуют такой проект и сталкиваются с большим количеством проблем. Имея опыт подготовки инвестиционных проектов коттеджных посёлков, в этой статье мы хотим отразить все основные этапы подготовки инвестиционного проекта коттеджного посёлка или садоводства. Каждый этап работ увеличивает стоимость земли, но и требует затрат времени и денег. В настоящей статье мы хотим подробнее рассмотреть все основные этапы инвестиционного проекта. Широкий оборот земли стал возможен после выделения фермерских паёв. Получив земельные наделы в собственность, новые землевладельцы оказались в сложной финансовой ситуации — полноценное оформление прав на землю требует денег, которые есть не у всех, и многие готовы продавать свою землю. На этом этапе земля стоит очень дёшево ещё недавно, на южных направлениях в 70 — 80 км. В наиболее востребованных направлениях цена больше в 10 — 50 раз. В специализированных инвестиционно - строительных компаниях существует своего рода список критериев, описывающих требования к участку для размещения коттеджного посёлка. В первом приближении он выглядит следующим образом:. Конкретные данные о предпочтениях покупателей можно получить в специализированных компаниях, таких как «Питер Девелопмент». Для частных инвесторов, не располагающих своими отделами маркетинга, бывает проще обратиться к консультантам, так как в настоящее время первичный этап развития рынка, когда покупалось всё, уже прошёл и теперь удачное расположение участка является залогом успешной реализации проекта в условиях жёсткой конкуренции. Уже сейчас на рынке присутствует более коттеджных посёлков, а ещё 5 лет назад их было менее 10! Разрозненные фермерские паи требуют оформления границ землепользования. Требуется проведение кадастровой съёмки топографическая съемка с нанесением границ землепользования и соответствующим правовым оформлением полученных данных. Ликвидность земельного участка с оформленным кадастром существенно выше просто фермерских паёв. В подавляющем большинстве случаев, на момент покупки земельного участка в ЛО, указанная категория земель участка — земли сельскохозяйственного назначения. Для возможности жилищного строительства требуется получить разрешение перевести землю. Какой вариант выбрать собственнику? Это зависит от ряда факторов. Маркетинговые исследования показывают, что для конечного покупателя во многих случаях важен скорее сам факт законного проживания на земле, а не наличие статуса ИЖС. Для недорогих посёлков сезонного проживания расположенных далее 50 км. В случае строительства коттеджного посёлка постоянного проживания в пределах 50 км. В этом случае необходимо перевести участок в земли поселений. Вариант перевода земель в земли поселений наиболее труден для согласования. Особенно если на участке есть лесные массивы, водоохранные зоны рек и озер. Как таковой фиксированной процедуры перевода нет, так как каждый перевод реализуется по индивидуальной схеме. После этого этапа земля дорожает в разы, относительно начальной цены земли фермерских паёв. В настоящее время вопрос перевода земли достаточно сложен и рассмотрен нами в таких статьях, как:. На этом этапе у инвестора собственника есть все правовые основания начать работы по подготовке проекта. Но ещё на этапе покупки земли полезно выяснить возможность получения технических условий на подключение инженерных сетей. В классической схеме необходимо получить данные по таким сетям, как:. Надо отметить, что информация о наличии газоснабжения земельного участка, вызывает рост цен на землю в 1,5 — 2,0 раза в сравнении с не-газифицированным. На небольшой коттеджный посёлок Вам понадобится — кВт…. Водоснабжение обычно делают локальным, от скважины если централизовано. Если Вы хотите строить на законных основаниях, Вам необходимо разработать и утвердить проект. Для начала работ с архитектором, инвестору необходимо подготовить ряд исходных документов:. Если про первые документы мы уже говорили, то про концепцию необходимо сказать более подробно. Концепция содержит в себе всю необходимую информацию для проектирования посёлка. В ней обычно описывается:. Концепция может быть подготовлена заказчиком, или заказана в специализированной консалтинговой компании. В случае создания бюджетных проектов обычно ситуация простая. Если планируется элитный посёлок, детальная разработка концепции необходима, и она должна быть сделана профессионалами - экономить на этом не стоит. Более подробно, вопрос разработки концепции коттеджного поселка рассмотрен нами в разделе ' Разработка концепции коттеджного посёлка '. Архитектор на основании полученных данных за 1 — 2 месяца создаёт архитектурный проект посёлка, который состоит из схемы Генплана с балансом территории, профилями дорог, размещением жилых домов, элементов инженерной инфраструктуры, Технико-Экономическими Показателями. Исчерпывающий перечень разделов рабочего проекта можно посмотреть в разделе ' Генеральный план коттеджного посёлка '. К проекту прилагается ОПЗ Общая пояснительная записка обычно имеющая следующие разделы:. Теперь осталось согласовать проект. Занимает процесс согласования от 8 до 12 месяцев и требует оформления 19 документов. Мы не станем перечислять их все, отметим только, что процесс согласования проекта многоэтапный, требует внесения изменений в проект по мере проведения процедур согласования и достаточно дорогой. Если Вам требуется более подробная информация, Вы можете обратиться непосредственно к нам за помощью. Сама процедура согласования постоянно меняется, что связано как с перераспределением полномочий в контрольных и согласовывающих органах, так и с введением новых требований к примеру, требование получения новых согласований в РосТехНадзоре. Могут быть неожиданные ситуации, к примеру, конфликтные ситуации внутри муниципалитетов, на территории которых расположен проект. Это очень затрудняет и замедляет согласование. Мы рекомендуем инвесторам, которые не имеют опыта согласования проектной документации обращаться к специалистам, так как это экономит деньги и время к примеру, такие услуги оказывает компании «Питер Девелопмент». Сотрудники компании 'Питер Девелопмент' имеют большой опыт проектирования и согласования коттеджных поселков, от маркетинговой концепции до рабочего проекта поселка. За годы работы, нашими специалистами разработаны и реализованы проекты коттеджных посёлков как сезонного, так и постоянного проживания:. Каждый коттеджный посёлок уникален благодаря своему расположению, рельефу местности, транспортной доступности. Именно в интеграции всех факторов и рождается успешная концепция коттеджного посёлка. К примеру, для посёлка 'Гречухино' нами была разработана маркетинговая концепция, выполнен детализированный бизнес-план и подготовлены эскизы застройки и 3D модели посёлка:. В результате согласования концепции проекта проводятся консультации с районным архитектором и другими заинтересованными сторонами, вносятся уточнения в задание на проектирование и инициирует следующие этапы рабочего проектирования: ППТ проект планировки территории , РП внутрипоселковых наружных сетей, жилых и общественных зданий. Окончательно условия рабочего проектирования определяются после согласования и утверждения концепции и с учетом ТУ на энергоснабжение. В результате инвестор получает на руки рабочий проект. После завершения этапа согласования и доработки проекта можно начинать реализовывать проект продавать дома или участки, осуществлять инженерную подготовку территории посёлка и т. Если Вы хотите реализовать проект коттеджного посёлка, сотрудники компании «Питер Девелопмент» помогут Вам реализовать ваши планы, от самого начала работ и до момента выхода на строительную площадку. Источник: сотрудники компании 'Питер Девелопмент'. Разработка сайта: «Веб-издательство». Создание коттеджного посёлка. Этапы инвестиционного проекта Январь года В последние годы сельскохозяйственная земля активно вовлекается в коммерческий оборот. Все комментарии, не относящиеся к теме обсуждения, будут удаляться без предупреждения. Я согласен с политикой конфиденциальности. Введите код.

Инвестиции для иностранных граждан

Каркасный бассейн купить воронеж акции