Инвестиционная компания в сфере недвижимости
Инвестиционная компания в сфере недвижимости🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥
✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?
✅Ты ошибаешься!
✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:
✅Юридическая гарантия
✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой
(лицензия ЦБ прикреплена выше).
Дорогие инвесторы‼️
Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис
г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17
ОГРН : 1152468048655
ИНН : 2464122732
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️
‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :
Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
Инвестиционные компании
В последние пару лет очень сильно начали развиваться коллективные формы инвестиций в недвижимость, в основном в виде ЗПИФов недвижимости инвестирующих в стрит-ритейл объекты и торговые центры. И перспективы и риски ритейла в России в целом понятны, и тех, кого они не устраивали, не хватало альтернативных вариантов инвестиций в коммерческую недвижимость. В середине года стал доступен новый вариант — инвестиции в индустриальную недвижимость производства, склады, логистические центры , от компании PNK Group. Крупнейшая российская вертикально интегрированная компания, девелопер в сфере строительства промышленной недвижимости, один из лидеров этого сегмента, что то вроде «ПИК» в жилой. Работает с года, за это время построено более 5 млн. МТС и многие другие. Беглый осмотр отзывов о компании как о работодателе — есть негативные, есть позитивные, как всегда. Негативных больше, как правило от обиженных офис менеджеров и другого высоко профессионального персонала. Причин сомневаться в серьезности бизнеса головной компании нет, крупный федеральный девелопер с диверсифицированным портфелем объектов и крупными клиентами. Учитывая что в начале года из за пандемии, все девелоперы приостановили свои проекты, сейчас возникает дефицит предложения на этом рынке, и это может быть хорошей точкой входа на рынок. В качестве структуры для коллективных инвестиций выбрана форма паевого инвестиционного фонда ПИФа. Хотелось бы не иметь таких рисков, тем более что УК аффилирована с девелопером, и можно предположить что таким образом, на деньги Пайщиков компания может ремонтировать собственные здания. Но если почитать правила других УК, то подобных пунктов, которые, в случае форс мажора, могут нести существенные нерыночные риски, достаточно. Если УК захочет, деньги она «вывести» сможет всегда, страховки от этого нет. Но в данном случае уверен, что не ради этого создается такой большой фонд. До конца года, компания обещает провести листинг на Московской Бирже, и в этом случае паи фонда можно будет покупать и продавать на открытом рынке. Пока неизвестно будет ли там ликвидность и маркетмейкер, поддерживающий ее, но все же возможность выставить свои паи «в стакан» и спокойно ждать покупателя куда лучше чем реализация своих долей на форумах и досках объявлений кивок в сторону Активо. На текущий момент купить паи можно в ограниченные промежутки времени и ограниченному кругу лиц в статусе квалифицированного инвестора. Головная компания PNK Group выступает крупным соинвестором и участвует в капитале ПИФа наравне с розничными инвесторами, предоставляя преимущественное право на лучшие объекты для фонда. Этот механизм компания создала, чтобы сделать участие в фонде доступным для розничного инвестора, с низким порогом входа, и понятным современному инвестору способом взаимодействия — удобный личный кабинет, понятные цифры начислений, дистанционная регистрация и подпись документов. Это плата за удобство, простоту инвестиций и низкий порог входа. Покупка осуществляется на сайте УК: pnkrental. Автоматическое реинвестирование полученного дохода Документы Договор доверительного управления. Описание инвестиционной стратегии Чтобы понять, чем такой вариант лучше а чем хуже, нужно изучить все документы — договор ДУ и декларируемую стратегию. И в ДДУ скрываются некоторые дополнительные риски, которые берет на себя инвестор. Учитывая колебания стоимости СЧА, можем получить ситуацию, в которой при колебании вокруг одной суммы, будет периодически возникать «доходность» с которой будет взиматься комиссия, но по факту никакого дохода инвестор на получит — СЧА просто колеблется вокруг одной суммы. Так же, согласно договору ДУ, компания имеет право менять в одностороннем порядке сумму и пороговое значение вознаграждения, а значит условия могут как улучшится так и ухудшиться, а это не самые лучшие условия для действительно долгосрочных инвестиций. Еще один риск состоит в том, что УК оставляет за собой право не только покупать паи фонда «ПНК-Ррентал», но и размещать средства в другие инвестиционные инструменты, в том числе имеющую высокую спекулятивную природу к примеру опционы, фьючерсы. Перечень состав Активов, которые вправе приобретать Управляющий при осуществлении доверительного управления:. Таким образом, наличие между инвестором и паями дополнительной УК с широкими правами, повышает долгосрочные нерыночные риски инвестиций в недвижимость, так как по желанию конкретного управляющего, вместо недвижимости в портфеле могут оказаться спекулятивные фьючерсы на ставку ЦБ. Уверен, что этот пункт добавлен на крайний случай, если компания решит активно хеджировать риск роста процентных ставок, который может сильно снизить привлекательность арендной недвижимости, а не ради чистых спекуляций, но иметь ввиду это нужно в любом случае. В любом случае, необходимо самостоятельно следить за изменениями в договоре, чтобы не пропустить важных изменений. Переоценка СЧА может как увеличить так и уменьшить эту доходность. Последний столбец привел справочно, так, как будто СЧА фонда не изменилась, но такой расчет не очень корректен, в 3 квартале форд еще не был сформирован и рентная доходность была ниже, а изменение СЧА не бумажное, так как один из объектов фактически продан дороже и дополнительный доход, повышающий СЧА физически получен фондом. Но все же добавил и эти цифры для ориентира. Эти результаты значительно превосходят результаты других фондов, в первую очередь из за того что в ПНКрентал нет простоя денежных средств пайщиков, как в Альфе , ВТБ и отчасти Активо , в фонд сразу включаются готовые объекты с арендатором и допэмиссия паев привлечение новых денег проходит под покупку конкретного объекта на средства головной компании. Пока фонд только начал работу, судя по всему первый объект вошел в состав фонда только в августе года, соответственно доходность пока не репрезентативна, фонд формируется. Пока, за период То есть видим, что доходность от рентных платежей совпадает с декларируемой в промо материалах ожидаемой доходностью, и это подтверждается реальными выплатами. Сам сайт находится тут — pnkrental. Регистрация простая, все что потребуется это учетная запись на госуслугах для подтверждения личности и номер телефона. После регистрации нас встречает главный экран кабинета:. После оценки доходности остатков моей жилой недвижимости , и оценки дальнейших перспектив, я решил продать оставшуюся жилую недвижимость, и переложиться в «бумажную» коммерческую недвижимость. Выбор среди инвестирующих в стрит ритейл и торговые центры фондов не маленький, но для диверсификации, хотелось бы иметь портфель из разных объектов, так как моей экспертизы недостаточно, чтобы оценить перспективы того или иного сектора. Более того, я не вижу больших перспектив ни в одном из них, но все же хотел бы иметь недвижимость в портфеле для снижения волатильности портфеля и для покрытия арендными платежами существенной части расходов семьи. Существенная же переоценка стоимости недвижимости может быть только вследствие общего подъема экономики которого не ожидается и роста покупательной способности населения, либо вследствие серьезной инфляции валюты или валют. Для себя я решил небольшую сумму инвестировать через ДУ, чтобы не потерять интерес к проекту, а после выхода на мосбиржу, посмотреть ликвидность, стоимость паев в отношении к СЧА, и определиться с суммой инвестирования. Приглашаю всех, кто так же заинтересован, к обсуждению нюансов в комментариях к посту, так как деталей много, и вместе в них разобраться проще. Пока обсуждений очень мало и они разбросаны по мелким форумам. Продолжая изучать предложение компании, появляются новые вопросы, ответы на которые буду публиковать в этом разделе. Раз в месяц, по формуле, результат публикуется на сайте «УК Индустриальная недвижимость». В ЛК при этом можно заметить ежедневный рост строки с накопленным доходом. Принцип похож на механизм НКД в облигациях. Цена пая каждый день прирастает на величину рентного дохода, а в конце квартала рентный доход выплачивается полностью и цена пая падает на величину выплаченного дохода. Таким образом независимо от того, когда покупаешь паи, рентный доход получаешь пропорционально количеству дней владения паями. При погашении паев, реализация происходит за счет встречных заявок или путем прямого выкупа УК. По условиям договора для этого есть регламент — 15 рабочих дней, в течение этого срока УК реализует паи по наиболее выгодной цене для участника, который выводит денежные средства. Получается что то вроде внутренней минибиржы, в которой провайдером ликвидности выступает сама компания PNK Group как совладелец паев, и другие участники, подающие заявки на покупку. Проверил, зарегистрированы, со всеми изменениями. Файл с сайта ЦБ, строка Данные о регистрации изменений правил публикуются на сайте УК как и положено. Управляющая компания выступает налоговым агентом: рассчитывает, удерживает и перечисляет НДФЛ по всем доходам, которые начисляются и выплачиваются клиентам PNK rental, как по схеме с ежеквартальными выплатами, так и по схеме с реинвестированием. При выборе схемы инвестирования с ежеквартальными выплатами, налог будет удерживаться при каждой выплате дохода. Если вы выбрали схему с реинвестированием, инвестиционный доход в течение года остается в стратегии и реинвестируется, а НДФЛ рассчитывается и удерживается управляющей компанией один раз по итогам календарного года. В кабинете обновились данные в связи с подведением итогов 3 квартала. Произошла какая то переоценка СЧА и стоимость паев фонда, но подробности можно понять только после погружения в отчеты управляющего. Тут не совсем верно указано, 95 тыс я заводил уже после окончания 3 квартала, в октябре, а не Из отчетов управляющего следует, что в расчете дохода участвуют только первые р заведенные до конца квартала, на которые УК купила 3 пая, на сумму 4 , Так же прикладываю общие комментарии управляющего по итогам 3 квартала. В 4 квартале произошла покупка нового объекта, обзор я делал здесь. А так же управляющий решил продать первый объект, так как, со слов представителя, была предложения привлекательная цена. С одной стороны — мы видим, что действительно в PNK Rental объект поступил ниже рыночной, видим что независимый оценщик был близок к рыночной цене, и что, в отличие от некоторых других фондов, объекты покупаются не по завышенным ценам а по рыночным, или ниже. Покупка сторонним фондом, не аффилированным с ПНК это подтверждает. С другой — часть инвесторов рассматривают инвестиции в данный фонд недвижимости как источник стабильного рентного, диверсифицированного по объектам, дохода, а не как фонд, спекулирующий недвижимостью. И такие события могут вносить неопределенность, когда фонд выполняет конкретную задачу в рамках портфеля инвестора. Впрочем, с инвестиционной декларацией тут противоречий нет, в ней четко сказано:. Инвестиционной политикой Управляющей компании является приобретение объектов недвижимого имущества с целью их последующей продажи и или с целью сдачи их в аренду.. В личном кабинете обновились циферки, и так как я довнес средства под конец квартала и УК купила мне паи до момента их переоценки вследствии продажи здания, то в пересчете на годовые получились большие цифры, которые конечно придут к среднему с течением времени. В целом, пока деятельностью фонда я доволен, сомнения развеиваются, сравнение с другими проанализированными фондами выигрывает. Буду дальше наращивать долю, после продажи жилой инвестиционной недвижимости. В ближайший квартал ждем покупку фондом 3х новых объектов стоимостью 3 млрд рублей. Один из них уже известен — это новый мультитемпературный распределительный центр в «PNK Парк Шушары-3» площадью 57 кв. Так же прикладываю общие комментарии управляющего по итогам 4 квартала. У PNK Rental стартовала достаточно активная маркетинговая компания, в рамках которой снято несколько промо-роликов, а так же несколько интервью, возможно что то новое Вы сможете подчерпнуть и там. Оставляю ссылки на видео «как есть» без комментариев. Дополнительный разбор отчетов фонда всегда можно найти по тегу pnkrental. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Оповещать меня об ответах по e-mail. Ожидаемая доходность Какова же тогда реальная доходность может быть? Спасибо за статью, понятно, информативно. Подскажите, покупка фонда на ММВБ уже возможна и чем она лучше или хуже покупки через УК помимо комиссии дополнительной и вложения в иные виды активов со стороны УК. Если возможна — то где и когда, и какова минимальная сумма входа? Пока похоже что листинга нет, поэтому вариантов кроме входа через прокладку-ДУ нет. Судя по последней допэмиссии паев, их цена при обращении на бирже будет тыс за 1 штуку, это и будет минимальной ценой входа «напрямую». Других минусов вложения через ДУ нет, хотя и те что есть — не малые. А из плюсов — надстройка в виде ДУ обеспечивает ликвидность, позволяет входит-выходить из паев, это неплохо. Спасибо за интересную статью! А может есть более подробная информация как УК «А класс капитал» будет действовать при частичном выводе средств? Кому и как они будут предлагать выкупить паи? Пытался найти в договоре на ДУ описание, но кроме общих слов о том, что УК обязана действовать исключительно в интересах клиента, ничего не нашел. В худшем случае, если они не найдут покупателя в течении 15 дней, то просто за 1 рубль выкупить могут и никак от этого не откажешься? Покупателем выступает сама пнк как основной держатель паев и провайдер ликвидности , в личной беседе менеджер сказал что специально под это зарезервированы средства. Думаю в обычной ситуации проблем быть не должно, но в кризис, когда будет много желающих на выход, думаю ликвидности на всех не хватит. А по поводу договора, учитывая что договор ДУ от А-класс как и многие текущие договора, ДКБО с банками например может быть изменен в одностороннем порядке, особого смысла глубоко в нем копаться и нет… Например в последней редакции договора они уже убрали возможность размещения средств в ПФИ, о которых я писал в статье. Спасибо за статью. Тоже отметил для себя минусы инвестирования через УК. Но если в прямом владении недвигой практически отсутствуют юридические риски утраты собственности, то как можно быть уверенным, что не потеряешь паи, тем более купленные через УК? Грубо говоря и в прямом владении есть риски утраты имущества, например:. Но конечно на мой взгляд риски при коллективных инвестициях повыше. Законодательство все таки защищает пайшиков таких фондов независимый депозитарий, сегрегация имущества пайщиков от имущества УК, ограничение на распоряжение средства пайшиков итд. Но я тоже думаю, что риски повыше чем при непосредственном владении. Но на другой чаше весов — полное делегирование всего процесса, от покупки объектов до управления, переговоров с арендаторами, коммунальных вопросов, судов, итд. Думаю, тут каждый сам решает готов ли идти на этот риск ради удобства. Через ДУ конечно появляется дополнительный риск, но и доходность в данном случае повыше. Есть альтернатива со складскими объектами от УК ВТБ Капитал , но и ежегодная комиссия будет сильно повыше, и цена покупки объектов похуже, что снизит итоговую доходность но может быть спокойнее, так как УК все таки намного более крупная, и форма покупки — прямая покупка паев фонда, без ДУ. Спасибо за ответ. Изучил вопрос.. Вывод печальный. Проверил все ссылки на законодательство. Если коротко, то пайщику фактически принадлежит не имущество фонда, а требование к УК. Хотя в законе все написано иначе, но возможность enforcement этого закона вызывает лишь улыбку. Для себя решил, что риск потери имущества несоизмеримо выше при владении паем, нежели реальным активом. Теперь немного сведений об УК Индустриальная недвижимость. Создана Директор Яцкова И. В штате согласно данным Спарк 2 человека. На звонок по номеру, указанному на сайте, отвечает мужчина. Может вчера наняли? Ни на одном из сайтов ПНК нет сведений о юр. Косвенно потому, что под описание подходит. Поэтому, перекладываясь из жилой недвиги, к сожалению, не куплю паи пнкрентал. Я звонил в УК за 3 дня до окончания очередной допэмиссии и окна для подачи заявки на участие в ней, представитель слегка забуксовал, после предложил приехать в офис. Офис от меня в км и я решил, что компания не очень заинтересована набирать пайщиков напрямую, по крайней мере с озвученными мною млн инвестиций, что впрочем понятно, они потратились на инфраструктуру с ДУ, мощный маркетинг не для того чтобы работать с розницей напрямую. А возможность законно ограничить прямых пайщиков у них, я так понимаю есть, как минимум за счет узкого окна входа 23 октября г. А в чём преимущество перед покупкой, например, облигаций «Брусники»? По деньгам примерно то же, но с облигациями как-то проще и надёжнее. Статья хорошая. Это же экспозиции на разные рынки и разный класс инструментов. В каких то ситуациях недвижимость ведет себя близко к облигации например падает стоимость при росте ставок , но при гиперинфляции например будут вести себя по разному. А сколько было бы в общем случае? Я правильно понимаю, что здесь можно ожидать платежами Это же запредельно высокий результат. Ожидать можно, но гарантировать нельзя. Недвижимость может дорожать, может и дешеветь, мы все это видели в новейшей истории и в России. При этом коммерческая недвижимость как готовый арендный бизнес вообще на мой взгляд оценивается больше доходным методом, исходя из ожидаемых будущих денежных потоков и поэтому ее цена может быть чувствительна к стоимости денег к росту процентных ставок ЦБ. А почему не купить акции ЦМТ на долгосрок? Следите за новыми публикациями, новостями, идеями для инвестиций и участвуйте в обсуждении с другими частными инвесторами. Перейти к содержанию. Search for:. Главная » Инструменты » Недвижимость. На чтение 21 мин. Просмотров Опубликовано Следите за обновлениями на сайте на каналах: Telegram , Яндекс. Что думаете по этому поводу? Отменить ответ. Нажимая на кнопку 'Отправить комментарий', я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности. Дмитрий BuyTheDip автор Но в статье указал на этот риск все равно, так как его все равно надо иметь ввиду. Сергей Спасибо большое за обзор. Лаконично и информативно. Статью в закладки Успехов! Станислав Толково изложено. Особый плюс за оценку рисков и пончиков в конце статьи! Nell Wellwisher Александр Грубо говоря и в прямом владении есть риски утраты имущества, например: Но конечно на мой взгляд риски при коллективных инвестициях повыше. Виктор Алексей, почему решили дополнительный взнос не через УК «Индустриальная недвижимость» делать? Алексей Может потому, что компания складывает прибыль в левый банк, который потом банкротится? Вам также может понравиться. Премиум бонусы: Альфа-банк Альфа-директ. Ездим на майбахе бесплатно. Книга «Деньги без дураков» Александр Силаев, тезисы. Результаты моих инвестиций с 1 января года до Июля года 3,5 года. Как я учитываю инвестиции в Intelinvest. Заходите в Телеграм канал. На официальном сайте УК Индустриальная недвижимость. На официальном сайте УК «А-класс капитал». Договор доверительного управления Описание инвестиционной стратегии.
Как создать кошелек для криптовалюты
Втб инвестиции тарифы на брокерское обслуживание отзывы
Инвестиции
ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Паевой инвестиционный фонд добрыня никитич отзывы