Инвестиции в торговый центр составят

Инвестиции в торговый центр составят

Инвестиции в торговый центр составят

🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥


✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?

✅Ты ошибаешься!

✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!

________________



>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<



________________

✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:

✅Юридическая гарантия

✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой

(лицензия ЦБ прикреплена выше).

Дорогие инвесторы‼️

Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис

г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17

ОГРН : 1152468048655

ИНН : 2464122732

________________



>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<



________________

✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️


‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :

Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!

________________


>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<


________________





Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Предисловие от главного редактора Публикацией данного материала мы открываем рубрику, посвященную основным методическим подходам при реализации небольших проектов, которые доступны и актуальны для коммерсантов. Редакция приглашает наших читателей и авторов к обсуждению проблем эффективности проектов малого и среднего бизнеса. Повседневный спрос на продукты питания является основным фактором привлекательности данного сегмента рынка. Популярность у населения мелкооптовых и розничных продуктовых рынков велика и обусловлена следующими факторами: Относительно низкая стоимость цен на продукцию, по сравнению с магазинами; Широкий ассортимент предлагаемой продукции; Для большинства районов, благодаря разветвленной структуре продуктовых рынков г. Москвы, обеспечена близость к густонаселенным жилым массивам и удобство расположения по отношению к транспортным магистралям. Исключение составляют рынки, специализирующиеся на продаже товара оптом, расположенные в основном за МКАД. Вопрос эффективности инвестиций в данный вид бизнеса является неоднозначным и требует тщательного подхода к оценке собственных ресурсов и возможностей. Прежде всего необходимо обозначить основные недостатки торговли продуктами питания на рынках. Высокая конкуренция и ориентация на потребителя с низким уровнем доходов требует жесткого контроля соответствия цен на продукцию средним показателям рынка. Для обеспечения рентабельности торговых точек возникает необходимость закупки товаров основного ассортимента большими партиями у крупных оптовиков, так как в этом случае цены товара значительно ниже и дополнительно действует система скидок, зависящая от объема закупок. Таким образом, к проблеме насыщенности рынка предложением, можно добавить еще и необходимость использования в обороте значительных денежных средств и создание складских помещений, предназначенных для хранения больших объемов продукции, в соответствующих для них условиях. Еще одним фактором, создающим дополнительную финансовую нагрузку, является необходимость поддержания в большинстве случаев широкого ассортимента продукции, в рамках одной или разных групп товаров. Значительные сложности в процессе деятельности торговых структур возникают в связи с резкими изменениями стоимости рубля на валютном рынке. В случае, когда рубль обесценивается, рублевые средства, вложенные в покупку товара, после его реализации не могут обеспечить оборота продукции в прежнем объеме, и для восстановления запасов требуются дополнительные денежные вливания. Для успешной торговли необходимо представлять схему поступления товаров на рынок, и принципы формирования цен. Для наглядности произведем укрупненную разбивку торговых организаций и торговых точек и дадим краткую характеристику принципов их функционирования. Определение Направление деятельности Крупнооптовые фирмы Закупка и поставка крупнооптовых партий продуктов питания российских и зарубежных производителей. Основными клиентами являются среднеоптовые фирмы. Часто специализируются на одной или 2-х группах товаров, предлагая по ним широкий ассортимент. Имеют значительные объемы складских помещений, заинтересованы в оптовой продаже завезенного товара. Среднеоптовые фирмы Торговые точки на оптовых рынках Специализируются на отдельных группах товаров, концентрируя возможности на предоставлении покупателям наиболее низких цен. Реализация продуктов оптом от 1-й коробки , часто в дополнении к этому используется розничная торговля. Торговые точки на мелкооптовых и розничных рынках. Торговля с лотков и палаток. Ограниченный ассортимент продукции, незначительный объем оборотных средств, в основном, товар поступает с оптовых рынков или доставляется среднеоптовыми фирмами. Магазины Закупка товаров в пределах нескольких тысяч рублей мелкими партиями от коробки. Высокая наценка, широкий ассортимент продукции. Часто предпочитают работать с отсрочкой платежа. Имеют ограниченные транспортные средства, и при выборе поставщиков уделяют большое значение доставке продукции в магазин. Для организации торговли продуктами питания на оптовых и розничных рынках, необходимо осуществить следующие действия: Зарегистрировать фирму. Заключить договора аренды торговых точек с администрацией рынка или рынков. В первый месяц многие рынки не взимают арендную плату. Это обусловлено тем, что оформление документов, разрешающих торговлю происходит не за один день. Следующим шагом является получения в СЭС заключения, о возможностях проведения торговли на арендованной торговой точке. Стоимость заключения руб. В СЭС необходимо так же заверить ассортиментный перечень товаров, которые будут продаваться на ваших торговых точках. Аналогичный перечень требуется передать в управу Муниципального района, к которому относится выбранный для торговли рынок или рынки. Покупка кассы должна сопровождаться заключением договора с фирмой, специализирующейся на техническом обслуживании кассовых аппаратов. После чего, кассовый аппарат необходимо поставить на учет в налоговой инспекции. Обычно приемные дни в налоговой инспекции устанавливаются 2 раза в неделю, касса передается для учета и в следующий приемный день можно забрать ее для установки на торговой точке. Все точки торговли за исключением палаток должны быть оборудованы кассовыми аппаратами. Последний этап - оформление продавцов. Продавцы на рынке должны иметь московскую прописку или регистрацию и санитарную книжку. Если продавцы не являются гражданами России, необходимо оформление справки о праве на работу на территории Российской Федерации. Стоимость оформления - руб. Для оценки эффективности инвестиций в торговлю продуктами питания на оптовых и розничных рынках используем в качестве наглядного примера функционирование организации, начало деятельности которой, пришлось на ноябрь месяц г. В ноябре решено было утвердить ассортимент, состоящий из следующих групп товаров: овощная консервация кукуруза, горошек, огурцы, помидоры, фасоль, маслины, оливки ; рыбная консервация шпроты, килька, лосось, красная икра бакалея сахар, мука, рис, гречка ; жировая группа растительное масло ; Несколько слов следует сказать о сезонном изменении спроса на различные товары. Декабрь — один из наиболее прибыльных месяцев в году как для торговли в целом, так и для сбыта продуктов питания, но при этом необходимо тщательно подобрать ассортимент в соответствии с запросами покупателей. В декабре особым спросом пользуются продукты, используемые для приготовления традиционных праздничных блюд. Безусловно, в число лидеров спроса, из утвержденного ассортимента входит следующий перечень товаров: икра, консервированный зеленый горошек, огурцы, помидоры, майонез, шпроты, лосось, маслины, оливки. Спрос на аналогичные продукты возрастает в конце февраля, начале марта месяца. В апреле - мае наибольшим спросом пользуется другая группа товаров — макароны, сгущенка, тушенка, подсолнечное масло, уксус и лидер летней торговли — сахар. Изменение спроса обусловлено началом традиционного дачного сезона у москвичей, и тщательной подготовкой к нему. С наступлением теплой погоды, особую позицию в иерархии продуктов питания на рынке занимают пиво, соки, газированные напитки, минеральная и ключевая вода. Увеличивается оборот креветок и других, сопутствующих пиву продуктов. С середины июля до середины августа на продуктовых рынках происходит спад в торговле. Используемые данные по возможности приближены к реальным показателям торговли конкретных фирм. Случаи использования усредненных показателей и информации не соответствующей статистике деятельности реальных фирм, будут специально оговорены. Для это цели проведена предварительная подготовка: Куплены транспортные средства. ЗИЛ, грузоподъемностью 5 т, две Газели, грузоподъемностью 1,5 т. Стоимость транспортных средств, руб. ЗИЛ Газель Газель Итого: Машины при покупке были оформлены не на организацию, а на частное лицо, и в дальнейшем используются по договору аренды. Все купленные машины не новые, и экономя на первоначальных затратах, фирма вынуждена ежемесячно тратить на ремонт значительные средства. Для расчетов приводим среднемесячные показатели ремонтных затрат на поддержание работоспособности аналогичных машин, а так же среднемесячные затраты на бензин: Затраты на ремонт Затраты на бензин ЗИЛ Газель Газель Итого: Предполагается, что ремонт машин, по возможности будет производится непосредственно водителями, и затраты указаны только на покупку запчастей. Аренда складского помещения колеблется в зависимости от места расположения, в среднем от 15 до 30 центов в день за 1 кв. Для расчетов примем, что аренда кв. В целях экономии, для офиса выделена часть складского помещения. Сменный картридж для кассового аппарата обходится 50 руб. Аренда торговых точек зависит от выбора рынков, и в среднем колеблется от 12 до 25 тыс. Важно, чтобы торговые точки располагались в местах, с наибольшей проходимостью людей, так как разница выручки между двумя контейнерами, один из которых расположен в людном месте, а другой — нет, достигает 2,5 — 3 раза. Ежемесячные затраты на аренду Стоимость аренды за месяц Рынок 1 Рынок 2 Рынок 3 Рынок 4 Рынок 5 Рынок 6 Рынок 7 Рынок 8 Итого: Функционирование фирмы обеспечивает штат, состоящий из 14 сотрудников. В числе которых, 3 водителя и 8 продавцов. Штат сотрудников фирмы: Должность К-во штатных единиц Заработная плата Директор 1 Бухгалтер 1 Кладовщик 1 Водитель 3 Продавец 8 Итого: В качестве оборотных средств, решено было выделить тыс. Морозильная камера 40 куб. Газель — 2 шт Грузоподъемность 1. В контейнерах запас продуктов на 3 дня, на сумму 40 тыс руб. Объем запаса продуктов на складе тыс. Объем оборотных средств, которыми располагает фирма - тыс. В качестве свободных средств используется тыс руб. Оставшиеся тыс руб. Площадь арендованного складского помещения кв. На складе оборудована морозильная камера, объемом 40 куб. В целях экономии начинающая фирма в качестве офиса выделили небольшое помещение при складе. Для перевозок продукции арендуются:ЗИЛ, грузоподъемностью 5 т и две Газели, грузоподъемностью 1. Следует заметить, что если организация имеет собственность, в частности машины, то в этом случае платится налог на имущество. Для организации, которая еще не утвердила свои позиции на рынке и вынуждена терпеть убытки, присущие началу любой новой деятельности, важна любая экономия. Для сокращения дополнительных расходов , выгодно покупать имущество на частное лицо, и далее оформлять договор аренды на использование этого имущества. Для хранения на рынке товаров требующих заморозки в феврале предполагается установить 8 морозильных ларей. В декабре и январе температура воздуха в контейнере позволяет обходится без морозильных установок. Стоимость каждого из них — руб. Практика показывает, что выгодно иметь максимально заполненные контейнера. Трехдневный запас продукции в восьми контейнерах обходится порядка тыс. Сумму, порядка тыс. Остальные средства вложены в продукцию, находящуюся на складе. Специфика оптовой торговли продуктами питания такова, что кроме издержек по заработной плате, аренде, и транспортными расходами значительная доля средств расходуется на въезды на территорию продуктовых баз, рынков и погрузочные работы. В среднем эта доля составляет порядка руб. Показатели выручки, которые используются в приведенных ниже расчетах приближены к реальным, и составляют 10 тыс. С июня по август в торговле продуктами питания, как и в других секторах рынка объемы реализации падают. Налог с продаж был введен только в июле месяце. Рассмотрим таблицу прибылей и убытков в интернет-версию статьи таблица не вошла из-за больших размеров , которая является важным элементом анализа эффективности инвестиций в целом, и наглядно отображает долевые составляющие затрат. На примере расчетов, мы видим, что годовая рентабельность при инвестировании суммы, эквивалентной 50 тыс. Здесь необходимо учесть, что формирование капитала для инвестиций в оптовую и среднеоптовую торговлю продуктами питания, происходит в основном, как и во многих сегментах деятельности малого бизнеса, за счет вливаний собственных денежных средств. Причем, негативное влияние рисков в малом бизнесе значительно выше, чем в других формах деятельности, и формировании новой структуры малого бизнеса по сути своей, а в Российских экономических условиях — вдвойне, сочетает период наименьшей доходности деятельности, с наибольшей долей рисков. Область рисков, наиболее свойственная деятельности по оптовой торговли продуктами питания включает в себя следующий перечень: Политические риски, особенно в плане неблагоприятного изменения налогового законодательства; Коммерческие риски, в полном составе. В первую очередь торговые — возможность убытков, связанных с неплатежами или отсрочкой платежей за товар в особенности при поставках продукции в магазины , потери при мошеннических операциях возможных при оптовых покупках товара на базах и складах и т. Финансовые риски, в частности инфляционные и валютные. Риск банкротства. Малое предприятие не имеет достаточного запаса прочности для маневров, нейтрализующих негативные и нулевые результаты рисков, и способных в решающий момент преломить ситуацию. Отсутствие возможности диверсификации портфеля личных инвестиций и связанной с этим возможности маневренности в рисковых ситуациях, малое предприятие подвержено негативным результатам рисков в большей степени, чем крупное предприятие. Торговля продуктами питания является чрезвычайно трудоемкой деятельностью, требующей постоянной ориентации на конъюнктуру рынка, ежедневного обеспечения оборота продукции, ненормированного рабочего дня, особенно в праздничные и выходные дни, другой подход ведет к непременному банкротству. Кроме того, в случае необходимости ликвидации предприятия возможны значительные убытки, так как быстрый оборот продукции возможен только при постоянно пополняющемся ассортименте продуктов, и при изъятии оборотных средств, часть товара в лучшем случае будет реализована с убытками, в худшем случае потеряна. Еще одним существенным препятствием в осуществлении торговой деятельности является сложность взаимоотношений между торговыми предприятиями и контролирующими органами, в частности СЭС, налоговой инспекцией, пожарной инспекцией, и всевозможными инстанциями, для которых превышение полномочий является скорее правилом, чем исключением. Налоговая инспекция, к примеру, осуществляющая контрольные закупки часто провоцирует продавцов на действия, которые в последствии облагаются штрафом, и если вы решите инвестировать свой капитал в торговлю продуктами питания, убедите продавцов не поддаваться на просьбы спешащих покупателей отпустить поскорее товар без пробивки чека, так как, в этом случае объем ваших средств сократится на 8 тыс. В частности наибольший объем отчислений приходится на ФОТ и налог на прибыль. Большинство фирм успешно используют схемы, позволяющие значительно сократить налоговые отчисления, занижая уровень заработной платы, использую для отчетности уменьшенные показатели прибыли, и используя все возможные средства для увеличения эффективности своей деятельности. Полное соблюдение всех норм и законов может привести к банкротству торгового предприятия, и изменить ситуацию может только снижение налогового бремени, или внедрение единого вмененного налога, адекватного доходам и расходам предпринимателей. Комментарий к статье поможет оценить круг вопросов, рассматриваемых при анализе проекта. Библиотека управления. Финансовый анализ Менеджмент Маркетинг Бизнес-планирование Инвестиции и инвесторы Оценка Консалтинг Налоговое планирование и контроль Информационные технологии в управлении Программное обеспечение и корпоративные системы Компании, организации и их деятельность Антикризисные материалы Управленческий учет и аудит Полные архивы журналов Карта сайта. Хачатурян на примере мелкооптового и розничного рынка г. Москвы Из архивов 'Инвестиционного эксперта'. Поделиться в соц. Версия для печати. Закупка и поставка крупнооптовых партий продуктов питания российских и зарубежных производителей. Специализируются на отдельных группах товаров, концентрируя возможности на предоставлении покупателям наиболее низких цен. Закупка товаров в пределах нескольких тысяч рублей мелкими партиями от коробки.

Фондовый и биржевой рынок разница

Вложение денег под проценты в сбербанк калькулятор

Как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Платформы для заработка в интернете без вложений

Ферма для майнинга криптовалют

Инвестиции в коммерческую недвижимость. Как живут торговые центры?

Сколько зарабатывает онлайн

Биткоин падает в цене сегодня

Инвестиции в коммерческую недвижимость: вкладывать или нет?

Департамент привлечения инвестиций

Курс пиццы в биткоинах