Инвестиции в торговую недвижимость формата street retail

🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥

✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?

✅Ты ошибаешься!

✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:

✅Юридическая гарантия

✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой

(лицензия ЦБ прикреплена выше).

Дорогие инвесторы‼️

Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис

г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17

ОГРН : 1152468048655

ИНН : 2464122732

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️

‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :

Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

Вложения в стрит-ритейл: плюсы и минусы

Именно от локации зависит посещаемость торговой точки, что в свою очередь формирует валовую выручку от продаж. Следуя дальнейшей логике, наиболее доходные коммерческие помещения должны привлекать большее число соискателей на аренду. Спрос на успешные и раскрученные места растет — поднимаются арендные ставки. А чем выше ставки, тем должна быть выше и стоимость покупки продажи торговой площади. Казалось бы, все предельно ясно: более выгодные для торговли нежилые помещения стоят дороже, менее выгодные менее посещаемые, мало заметные, отдаленные от трафика стоят дешевле. Из двух самых распространенных вариантов для торговой деятельности: помещений внутри Торговых Центров и помещений на улице Street — retail нужно выбрать самое оптимальное для текущей цели. Все просто и понятно, как для арендаторов, так и для потенциальных инвесторов, желающих получать постоянных арендный доход. ТЦ: в чем сложности, и где поджидают подводные камни? Отдельный вход — это благо? За всей кажущейся простотой и прозрачностью управления большим торговым центром есть некоторые вопросы, которые владельцы не совсем охотно готовы раскрыть и предоставить информацию арендаторам и инвесторам. Во-первых, по факту владельцы торговых центров они же и застройщики часто сами владеют львиной долей торговых площадей. И действительно, они могут полноценно управлять ТЦ только на основе мажоритарности. Ни один миноритарный владелец практически не имеет собственного голоса и права на управление хотя на Западе, в Японии, США и ряде других стран применяется практика коллективного управления объектами. Этим страдают огромное число торговых и бизнес центров, в которых существуют множество собственников и один очень крупный. Крупный владелец сам выстраивает политику ТЦ ТРЦ, БЦ, Отеля… , сам принимает маркетинговые решения часто не эффективные, часто ошибочные, а еще чаще - запоздалые. Повлиять на политику всего ТЦ в большинстве случаев у миноритариев шансов практически нет. И эта зависимость от главного владельца порой приводит к убыткам миноритарных владельцев, которые, в добавок ко всему, часто сами должны искать арендаторов на свои торговые площади ведь фактически к деятельности внутренней части ТЦ они отношения не имеют, и застройщик-владелец всегда может ответить на претензии так: «Я продал тебе помещение, теперь думай о себе сам». В большинстве случаев, основной поток посетителей проходит через главные входные группы — крупный владелец ТЦ изначальный застройщик знает, что поток посетителей формирует трафик для его личных торговых площадей занятых успешными и посещаемыми брендами. Предлагая же для инвесторов помещения с отдельными входами с улицы помещения в этом же торговом центре, но не имеющих сквозного трафика и огражденных от основного внутреннего пространства стенами , застройщик-владелец понимает, что особой угрозы для его трафика эти дополнительные входы не составят, ведь помещения под «якоря» принадлежат ему самому, а именно к «якорям» продуктовым гипермаркетам, магазинам электроники, рынкам… устремляются потоки покупателей. Инвестору же предлагается как бы «присоседиться к существующему трафику», а на самом деле помещения с отдельными входами с улицы Street — retail внутри ТЦ вынуждают бороться за трафик, который идет мимо в большие двери к «якорям». И часто наблюдается такая картина: внутри большого ТЦ жизнь кипит, ставки на аренду высокие, а помещения рядом, с отдельными входами с улицы всегда полупустые, арендные ставки в них существенно ниже, арендаторы ждут, когда освободятся площади внутри ТЦ, а снаружи на помещениях висят баннеры «Сдам в аренду». И вроде бы, локация одна и та же, а лишние десять — двадцать метров от главной входной группы решают все. Что происходит внутри ТЦ? Задача владельца создавать условия для эффективной деятельности арендаторов, расположенных на любых этажах и в любых секторах. Если же ТЦ создавался путем реконструкции старого цеха или иного объекта, то создать удобные и логичные решения, грамотно направляющие покупательские потоки, практически не возможно. В силу ошибок строительства возникают «мертвые» тупиковые, отдаленные, мало заметные, сложно доступные… помещения. Арендные ставки на такие помещения стремительно падают иногда до нуля при оплате только сервисных затрат , но и низкие арендные ставки не способны привлечь компании арендаторов , целью деятельности которых является извлечение прибыли от торговли. Никакие маркетинговые ходы самого арендатора не помогут расшевелить торговлю, если посетители таких ТЦ блуждают в лабиринтах реконструируемых зданий в поисках выхода лестницы, эскалатора, кафе, туалетов, банкоматов…. Если же подобные торговые площади предлагаются инвесторам для покупки с якобы имеющимся «постоянным» арендатором» , то слепо верить в такие предложения не стоит иногда арендные платежи возвращаются арендаторам по сфабрикованным договорам на оказание услуг, и проверить левую бухгалтерию никто не сможет , нужно самому проверить удобство и локацию помещения, опросить соседей, подсчитать трафик в разные дни недели, и только потом принимать взвешенное решение иначе покупка или аренда «висика» превратится билетом в один конец. Street — retail для избранных. Почему помещения на улице с отдельным входом подходят не для всех? Для начала сравним плюсы и минусы помещений на улице и внутри торговых центров. Street Retail. Торгово-развлекательный центр. Если внутри ТЦ арендатор вынужден подстраиваться под график работы здания, то в собственном помещении режим работы может быть самым разнообразным и даже круглосуточным. Исключениями обладают помещения, расположенные на нижних этажах жилых зданий часто это ограничение работы до 23ч. Часто «раскрутить» помещение в категории Street — retail с целью привлечь внимание покупателей оказывается намного проще, чем внутри ТЦ, где все регламентировано и каждую промо акцию нужно согласовывать и отдельно оплачивать. Вот почему такие магазины, как Вайлдберрис предпочитают размещаться на первых этажах с отдельными входами с улицы: это и непосредственный доступ прямо в магазин, и своя яркая вывеска на входе и продолжительный график работы, и доступ погрузки-разгрузки товаров в любые даже ночные часы. Про парикмахерские, кафе, рестораны и офисы продаж, банки, страховые компании, магазины авто запчастей, про ателье и мастерские, а также про магазины премиальных брендов одежды, бутики обуви, часов и прочего излишне говорить также не стоит — все эти категории деятельности «любят» входы с улицы , поскольку они ориентированы не на массового потребителя, а на избирательный подход к потребителю. Чувствительность к локации магазинов Street — retail настолько значительная, что разница между стоимостями соседних помещений а также арендных ставок может составлять разы, все потому, что одно помещение находится вблизи от трафика, а другое чуть подальше. Павильоны — как представители Street — retail. Отдельно стоящие небольшие магазины — павильоны также можно отнести к категории Street — retail , поскольку они имеют собственные входы и расположены непосредственно на улицы. Преимущества павильонов в их мобильности — можно расположить павильон даже на остановке общественного транспорта, дав возможность прохожим заходить внутрь, чтобы переждать паузу ожидания, а заодно купить сопутствующие товары. Недостатки павильонов в их не капитальности, в не возможности приобрести выделенный пятачок земли в собственность и в зависимости от муниципального законодательства или от чьего-то лоббирования или желания властей: захотели -разрешили, захотели - запретили , а также в ограничениях к формированию площадей. Современный Street — retail это галереи магазинов. Самый эффективный способ создания магазинов в многоэтажных жилых зданиях — это формирование не отдельных магазинов, а целой галереи. В таком случае достигается принцип СИНЕРГИИ — когда деятельность одного магазина дополняется деятельностью другого например, обувь и одежда , при этом бренды получают свои предпочтения иметь собственный вход с улицы, вывеску и независимость. Часто именно галерея привлекает множество разнообразных кафе и ресторанов, превращая улицу в разнообразие различных кухонь и блюд. Не замечали, что большинство известных аэропортов также, по сути, напоминают галереи магазинов или торговые центры? Читайте также:. Трейд - ин при покупке квартир в новостройках или новая альтернатива ипотеке. Понятие «трейд-ин» trade - in пришло к нам из автомобильного сектора. Сможет ли подобная система сработать в сфере продаж недвижимости например, при реализации квартир застройщиком? С 01 октября года вступил в силу закон, запрещающий оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях. Итак, первого октября г вступил в силу закон, по которому в России будет запрещено размещать хостелы или гостиницы в жилых помещениях многоквартирных домов. Как это может коснуться посуточной аренды квартир? Зачем нужны посредники при продаже недвижимости? Продам квартиру без посредников! Почему так боятся посредников и стоит ли так полагать? Может быть, владельцы недвижимости и застройщики ошибаются, стремясь сэкономить и обрекая себя на длительные продажи? Каким будет рынок коммерческой недвижимости в г? Куда катится рынок? Рынок коммерческой недвижимости трансформируется также, как и изменяется сама экономика. Макро причины, а также внутренние факторы влияют на приоритеты инвесторов, рынок аренды, объекты продаж. Что нас может ждать в г? Как из ничего в Китае снова сотворили Чудо! Отель ИнтерКонтиненталь — Вондерленд - подземный или подводный отель из карьера. В мае г в Шанхае Китай был построен новый пятизвёздочный отель Wonderland - Intercontinental, Shanghai, а в ноябре г гостиница встретила своих первых гостей. За 5 лет c - г. Город сменить город. Перевод квартиры в нежилой фонд после г — Условия, порядок, требования — Полный список. Анастасия - Компания 'Пять континентов недвижимости'. Анна Куприна - автор статей на WiaHome. Oleg Simonenko - автор статей на WiaHome. Мошенничества с недвижимостью в Кемерово. Автор публикации: Анна Куприна - автор статей на WiaHome. Street — retail для избранных Почему помещения на улице с отдельным входом подходят не для всех? Street Retail Плюсы на виду у покупателей; покупатели сразу попадают в ваш магазин; в шаговой доступности; любые часы работы на ваш выбор ; арендная плата может быть ниже, чем в ТРЦ; любая специализация; собственное оформление. Минусы общение с контролирующими органами согласование вывесок и прочее ; коммунальные услуги и платежи — головная боль владельца магазина; безопасность — нанимать собственную службу безопасности, заботиться о безопасности продавцов и покупателей; отсутствие синергии; наличие покупателей — явление непостоянное и зависит от потока и ассортимента. Торгово-развлекательный центр Плюсы поток покупателей; синергия — соседство с торговцами и развлекательными функциями ТРЦ; безопасность служба безопасности и охрана ; ТЦ отвечает за коммунальные услуги парковка ТЦ; ТЦ специально строится для торговых и развлекательных предприятий; централизованная реклама. Минусы арендные ставки высоки; покупатели могут не зайти в ваш магазин, потому что пришли в кино; место расположения магазина в ТЦ. При остановке деятельности торгового центра из-за невыполнения требований к пожарной безопасности со стороны основного владельца или управляющей компании терпеть убытки придется всем арендаторам и мелким собственникам помещений ТЦ даже тем, у кого помещения находятся снаружи ТЦ и имеют независимые собственные входные группы. Написать Сообщение. Написать собственнику. COM лучше! Выберите способ оплаты, укажите назначение как в примере, или просто 'Помощь' и нажмите 'Пожертвовать'. Будем признательны за любое Ваше участие! Адрес: Россия, Томск. Публикации от Авторов на WiaHome. Facebook Twitter Вконтакте. Квартиры, продажа Аренда квартир Продажа домов и коттеджей. Коммерческая недвижимость, продажа Аренда коммерческой недвижимости. Пользовательское соглашение Правила WiaHome. Выбор города. Квартиры: Эконом класс Улучшенные Пов.

Инвестиции альфа капитал отзывы мнение экспертов

Работа дома 33