Инвестиции в торговую недвижимость формата street retail

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Инвестиции в стрит-ритейл: 10 правил поиска надежного актива - CRE

Инвестиции в торговую недвижимость формата street retail

Инвестиции в улицы: как купить помещение стрит-ритейла и не прогореть

Наибольшее влияние на рынок коммерческой недвижимости в ушедшем году оказали пандемия, обесценивание национальной валюты и понижение процентной ставки Центробанка. Они изменили показатели доходности и окупаемости инвестиций в сегменте стрит-ритейла. Как именно? И какие помещения уличной торговли теперь считаются самыми ликвидными в Москве? Бизнес-журнал «Рентавед» выяснил вместе с экспертами. В период пандемии сроки окупаемости объектов формата стрит-ритейл выросли. Это связано с интересным фактом, что при снижении арендного потока помещения, расположенные в хорошей локации, не потеряли в цене продажи как готовый арендный бизнес. Как отмечает Руслан Сухий, руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед» , если в году инвесторов интересовали помещения, которые окупались за лет, то со второй половины го нормой стали сделки по покупке готового арендного бизнеса с более длительным сроком возврата инвестиций — лет. Помещения, расположенные в центральной локации или в спальном районе на интенсивном пешеходном трафике, успешно продавались с заявленной окупаемостью в 14 лет. С такими лотами неохотно расстаются владельцы. Их если и продают, то с дополнительной премией к цене. Особенно если арендатор давно и стабильно работает. Например, помещения, которые сданы в аренду продуктовому ритейлеру «Азбука Вкуса», как готовый арендный бизнес экспонируются с окупаемостью лет», — делится эксперт. Особой популярностью в году пользовались помещения на первых этажах новостроек. Инвесторы покупали объекты на начальных стадиях строительства, чем выразили готовность ждать 2 года до введения здания в эксплуатацию для сдачи в аренду. По словам Евгении Гераськиной, руководителя отдела продаж коммерческой недвижимости ГК «Пионер» , окупаемость строящихся объектов выросла не так критично, как окупаемость уже построенных. Расчет сроков окупаемости таких проектов проводится с использованием ставок аренды до пандемии или прогнозируемых ставок с учетом предположения, что в течение 1, лет вернутся прежние показатели доходности и спроса. При этом ставки аренды по таким профилям, как супермаркеты, мини-маркеты, винные магазины, аптеки, медицинские организации, банки, кафе, работающие навынос, сохранились на прежнем уровне. Соответственно, их доходность не снижалась. В других профилях наблюдалось падение выручки офлайн-магазинов. За этим последовали запросы арендаторов на снижение арендных ставок. Однако собственники реагировали по-разному: одни пошли на уступки и таким образом сохранили своих арендаторов, другие занимали жесткую позицию, теряли клиентов и при падающем спросе уже не могли сдать свои помещения по прежней цене. Уровень вакансии торговых помещений вырос за ковидный год. Это связано с тем, что не все компании пережили пандемию и вызванный ей кризис. Наивысшая вакансия сейчас наблюдается в торговых центрах. Объекты под стрит-ритейл пострадали меньше, среди них высокая вакансия наблюдается у помещений, расположенных в неудачных локациях. По данным AFI Development, несмотря на высокую вакансию, спрос на покупку нежилых помещений у инвесторов оказался высоким. Особенно с точки зрения требований к площади и вариативности их использования. Сейчас на рынке наблюдаются два противоположных тренда. Многие арендаторы пытаются сократить расходы за счет урезания площади. Например, салоны красоты, ранее занимавшие в среднем кв. Непродуктовый ритейл начинает урезать площади до кв. Как следствие инвесторы ищут помещения более скромной площади, востребованные у салонов красоты, кофеен и других заведений общепита, работающих навынос. Другие инвесторы, наоборот, переключились на лоты большей площади от до «квадратов», которые можно сдать в аренду небольшим продуктовым магазинам, менее остальных пострадавшим из-за карантина. Это почти вдвое выше, чем было годом ранее. Критерии ликвидности помещений формата стрит-ритейл также претерпели небольшие изменения. По-прежнему определяющими факторами остаются удачная локация, внешний трафик, качественные свойства жилого комплекса и оптимальная площадь самого лота. Однако к ним добавились требования по техническим характеристикам самого объекта и вариативности использования помещения. Более ликвидны объекты, которые можно переделать под другой формат использования, например, офис и пункт самовывоза. Читайте также — как выбрать удачную локацию для стрит-ритейл помещения! Ваш адрес email не будет опубликован. Как год изменил экономику инвестиций в стрит-ритейл? Главная Полезные материалы Арендный бизнес Как год изменил экономику инвестиций в стрит-ритейл? Поделиться в. Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в. Buy now.

Первая инвестиционная компания рубцовск