Инвестиции в промышленную недвижимость

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Вопросы и ответы: инвестиции в индустриальную недвижимость

Инвестиции в промышленную недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость: вкладывать или нет?

Сегодня хочу с вами поговорить о вложениях в российскую арендную недвижимость с целью генерации стабильного и относительно пассивного денежного потока. Я постараюсь описать все доступные варианты, которые доступны для российских инвесторов. Мотивацией к написанию данного обзора послужила интересная вчерашняя статья в Коммерсанте о том, что «Сбер управление активами» начал переговоры с PNK Group о покупке двух объектов общей площадью более тыс. Напомню, что PNK Group это крупнейший российский девелопер индустриальной недвижимости. Поэтому, в рамках широкой диверсификации своих инвестиционных вложений, я решил провести небольшой анализ существующих на российском рынке предложений по инвестициям в коммерческую недвижимость. А учитывая, что опыта вложений в этой сфере у меня нет, то я буду очень благодарен, если вы в комментариях расскажете об опыте работы с данными УК и фондами и напишете о каких-то фондах, которые я возможно пропустил. Уважаемые коллеги, данный обзор был написан для систематизации информации по заинтересовавшему меня вопросу об инвестициях в российскую коммерческую недвижимость. Я уверен, что очень многое в нем упустил или не учел каких-то подводных камней. Поэтому большая просьба всем смартлабовцам, имеющим инвестиционный опыт в данном направлении — напишите, пожалуйста, ваше мнение в комментариях. Особенно ценной будет информация об управляющих компаниях, которые я упустил в этом обзоре. Авторизация Зарегистрироваться Логин или эл. Напомнить пароль Пароль. Войти Запомнить меня. Участники Люди Компании. Календарь Акции Экономика. Информация Энциклопедия лучшие статьи. Книги Каталог книг лучших книг Книжные рецензии. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России 28 ноября , Диверсификатор рисков. Коллеги, всем доброго дня! Портфель активов фонда диверсифицирован как по географическому признаку и размеру объектов, так и по назначению. В настоящее время в состав активов фонда входят имущественные права из договора участия в долевом строительстве по жилым проектам; объекты коммерческой недвижимости, а также несколько земельных участков. Объекты находятся в 4 регионах: Москва, Московская область, Новосибирск, Казань. По итогам каждого полугодия осуществляется распределение инвестиционного дохода между пайщиками фонда. Доход формируется из арендных платежей, доходов по банковским вкладам и ценным бумагам, а также доходов от продажи недвижимого имущества, полученных в отчетном периоде и рассчитанных в соответствии с п. Доход формируется за вычетом понесенных расходов. Фонд был создан в декабре года. Дата окончания срока действия договора доверительного управления фондом — 16 декабря года. Б Фонд Арендный бизнес Инвестиционная стратегия фонда подразумевает инвестирование средств в складскую коммерческую недвижимость класса А. В состав активов планируется приобретение объектов, обремененных долгосрочными договорами аренды. Инвестиционный доход по паю предполагается выплачивать за счет ежеквартальных арендных платежей от сдачи складской недвижимости. Реализация объектов запланирована на последнее полугодие действия фонда. При продаже объектов планируется получить доход от роста их стоимости за счет ежегодной индексации ставок по договорам аренды, который будет выплачен по окончании срока фонда. Дата окончания срока действия договора доверительного управления фондом — 30 апреля года. В Фонд Арендный бизнес 2 Дата окончания срока действия договора доверительного управления фондом — 23 ноября года. Раскрытие информации не предусмотрено действующим законодательством. Е Фонд Арендный бизнес 6 Дата окончания срока действия договора доверительного управления фондом — Стоимость имущества, переданного в оплату инвестиционных паев, на Это отдельно стоящие здания или первые этажи зданий со входом с улицы. Все объекты расположены в Москве, имеют площадь от до кв. Даже в условиях пандемии продуктовые магазины исправно платят аренду, поэтому у пайщиков Фонда есть возможность получать ежемесячный арендный доход. Ключевые особенности фонда: — Возможность получения дохода от сдачи торговых площадей в аренду; — Недвижимость формата street-retail; — Арендатор «Пятёрочка» X5 Retail Group. Ключевые особенности фонда: — Инвестиции в торговую недвижимость магазины «Перекресток» и «Пятерочка» — Отсутствие проблем с поиском арендаторов. РФ» Многофункциональные жилые комплексы вблизи центра города: большой выбор квартир и апартаментов с современной отделкой и мебелью по доступным ценам. Справка: PNK group — российский девелопер промышленных объектов. Строит производственные и складские комплексы для российских и международных компаний из самых разных областей экономики. В портфеле PNK group 33 индустриальных парка. Введены в эксплуатацию и находятся на разных стадиях строительства объекты общей площадью более 5 млн кв. У PNK group есть четыре собственных завода по производству основных конструктивных элементов здания. Вложения от 5 рублей. Инвесторы вкладывают свои средства через договор доверительного управления одновременно во все объекты фонда в равных пропорциях. Такая диверсификация делает инвестиции в PNK rental более защищенными с точки зрения риска, поскольку доход не зависит от одного объекта. Многолетняя стабильность деятельности обеспечивается договорными отношениями с арендаторами — ведущими зарубежными и российскими компаниями. По факту — продают облигации для покупки новых объектов. Тоже не рассматриваю, потому что покупка и последующая сдача арендатору — это уже полноценный бизнес, а меня интересует максимально пассивный подход к получению доходов с данного направления инвестиций. Всем спасибо и продуктивных выходных! С точки зрения советов и подводных камней — их несколько, как и в случае с покупкой отдельных помещений — оцените ликвидность — насколько в случае чего легко выйти из актива и какие потенциальные потери, какая обещается доходность, какие совокупные комиссионные издержки, и оцените саму привлекательность обьектов, которые в пуле, грубо говоря стали бы вы сами эти обьекты по этой цене брать… потом нужно погрузиться в правоустанавливающие документы, в каждом случае свои ньюансы в данном вопросе… вообще часто такие пифы у нас в россии создают, когда собственникам нужно выйти в деньги, и причины обычно не в том, что деньги очень нужны — если бизнес хороший, могут и кредит взять под него… соответственно не самые доходные активы будут в управлении, и этим ограничивается потенциал роста капитала в стоимости обьектов…И если после всего анализа решите все же входить сюда, то берите те компании, которые дольше всего на рынке. Zaorish, насколько в случае чего легко выйти из актива а зачем выходить? Потому что заморозить деньги легко, а потом мимо будут проходить очень интересные варианты, а выскакивать будет не так просто…. Zaorish, Выходить может понадобиться по совершенно разным причинам, начиная хоть и от потенциально маловероятного, но все же банкротства организации провайдера услуг я про реальный офис, деривативы ваши не торгую фьючерсы, опционы, етфы всякие зачем мне срочно понадобится продавать офис, опиши. А например в другом районе города выгодное по цене помещение под ритейл продается… ты знаешь что за те же деньги будешь доход больше получать — вот тебе одна из множества реальных ситуаций. Я проработал в коммерческой недвижимости 7 лет, и основной свой собственный капитал на сделках с ней сделал, просто на слово поверь, ситуации бывают когда лучше продать, чем например искать другого арендатора. Потому что временно отдать в аренду дешево не жалко, мол потом поднимем цену. А вот за последний год жилая недвижимость выросла в цене, как и аренда. А коммерческая рухнула в 2 раза несмотря на то, что и до этого 5 лет падала , как аренда так и продажа. Вывод: сейчас коммерческая на дне. А жилая подтянется, когда кончится льготная ипотека. Это я про вложения к комм. Через год вернусь к этой записи, посмотрим, что стало. Интересные объекты висят по таким же, не адекватным, ценам. При падении арендной ставки и вообще арендного спроса доходность на уровне жилой недвижимости, а именно в хороших объектах в теории составит около 0. Интересных помещений или очень мало или нет совсем. Вывод напрашивается покупать, но или не чего, или дорого… что делать, советуете!? Пытаюсь спекулировать, но ищу пассивный доход. Sergej, купите квартиру в Минске, есть выгодная рассрочка от застройщиков. Sergej, у некоторых комерсов рантье ещё куча жилой недвижимости и свои строительные фирмы. А жилую сейчас заливает деньгами по максимуму за всю историю России. Любой сбой ипотеки и эти олигархи начнут распродажу и жилой и коммерческой. Но очень много комерсов уже в жопе или на подходе. Видел уже пару офисов с отделкой по цене дешевле, чем квартиры в этом же доме. Что из этого следует? Sergej, если подходящий объект продают дешевле квартиры, то брать. Если ничего хорошего нет, то ждать. Все равно упадет в теч лет, но возможно только в долларах. Реально много таких объектов и сдать их некому. Вот и хз чё это значит…. Sergej, это надо думать, на что возродится спрос по окончании коронавируса. Но надо добавить еще 1 год, пока люди про него забудут, и вернуться к прежней жизни. Да и прежней она не будет. Население стареет и вымирает, бизнес уходит в онлайн и удаленку, офисы не нужны. Может это дно в недвижимости на 20 лет…. Sergej, устанешь пыль глотать, переводя обратно в жилое. Погуглить надо. О каком росте и доходности коммерческой недвиги может идти речь, когда пошел разворот в том числе на законодательном уровне в сторону двух векторов — удаленная работа и электронная коммерция, включая продуктовую розницу. Сейчас наоборот у юр. Например, краснодарские курорты. Одно из предполагаемых мест размещения комплекс Золотая бухта. Вот нашел обзорчик, так то неплохое местечко. А тут речь, как я понял, идет об ИТ-специалистах. В Сириусе в Сочи тоже много площадок для разработчиков, но там это офисы Яндекса, Сбера и тд. В Анапе хотят что то подобное, но на другом уровне. Уже есть исследование, что у удаленщиков производительность валится в разы на долгосроке. Поэтому и делают коворкинги, хочешь дома, хочешь пришел в социуме потусил. Спортзальчик, кафешка, пляж. Самый удобный формат. Старый офисный тренд умер, после локдаунов многие это поняли, в том числе и корпораты, когда увидели сколько можно сэкономить. Вот этот ИТ и не только проект , а это список компаний-участников. Про сам Сириус читайте здесь. При размере ипотечного покрытия больше 50тысяч рублей на сертификат, я их брал с биржи в районе 20тыс. Доход выплачивается 4 раза в год, примерно по тысяче рублей на сертификат каждый раз. Не совсем понял, а какой доход в процентах получается? Kluger, а там какой процент получается? Sergej, я лично держу боольшую позу в SPG. С учетом того, что заходил по 48, скинул в июне по 86 и перезашел по 64 — нрааавится. И держать планирую практически «навсегда» в масштабах моей инвест деятельности. Kluger, ну это спекуляция, тоже здорово, а пассивно сколько процентов получается от текущей цены, без учёта роста? И я не удивлюсь, если лет через они будут платить 2, бакса на лист в квартал. Отец русской демократии. Kluger, а чем оно правильное? Так еще и обязаны выплачивать почти все на дивиденды, не имея возможности пережить сложные времена без дивов. Волатильность повыше чем в акциях, и вообще не вижу особых отличий рейтов от любого другого бизнеса.. Алексей К \\\\\\\\\\\[mozg\\\\\\\\\\\]. Алексей К \\\\\\\\\\\[mozg\\\\\\\\\\\], что значит «закредитованы? Никто не вынимает кэш из носка, чтобы купить торговый центр. В нынешней ситуации нулевых ставок рейты в выигрыше, так как могут рефинансироваться дешевле, чем изначально было заложено в бизнес-плане. Дивиденды зависят от от выплат арендаторов, это да. А Вы при вложении в объект коммерческой недвижки в РФ не несете риски неплатежей или съезда арендатора? Только тут масштабы другие. У того же SPG десятки огромных премиальных шоппинг-моллов по всему миру. Про волатильность — ну да, это такой же бизнес, как и любой другой. Только это предельно понятный и прогнозируемый бизнес в отличие от Теслы , в котором есть еще понятие эквити, растущей с годами. Так что, на мой взгляд, вложение на сильной просадке в крупный американский REIT гораздо правильнее, привлекательнее и надежнее непонятных российских «управляющих компаний» ООО с уставным капиталом 10 тыр. Ну и гораздо менее геморройно, чем покупка физического объекта под сдачу. Kluger, у меня самого рейты есть, я представлю нюансы. Но те же наши зпифы в отличие от рейтов не имеют кредитного плеча, на деньги пайщиков формируется фонд, на них и покупается объект. Поэтому и волатильности СЧА такой космический как в рейтах нет и поэтому они намного больше похожи на бумажную альтернативу владения физической недвижимостью для тех кто собственно хочет иметь в портфеле недвижимость. Хотел было посмотреть исторические доходности с учетом выплаченных рентных платежей пайщикам по топ-фондам, но нигде этой информации нет. У половины фондов доходность только по СЧА вообще отрицательная.. Записки плюстрейдера. Обзор на предстоящую неделю от Рейтинг брокеров. Купить акции.

Коворкинг бизнес план