Инвестиции в недвижимость стратегии

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Пять основных стратегий инвестирования в жилую недвижимость :: Новости :: РБК Инвестиции

Инвестиции в недвижимость стратегии

Как правильно инвестировать в недвижимость: практические советы и рекомендации

В этом материале будет минимум конкретных цифр — когда речь идет о вложениях в недвижимость, суммы могут быть очень разными в зависимости от возможностей инвестора, региона и ряда других факторов. Коротко разбираем основные стратегии инвестирования в жилую недвижимость , их плюсы и минусы, а также рискованность и доходность каждой из них. Инвестиции в новостройки. Здесь действует простое правило — больше риска, больше прибыль. Рентабельность стратегии будет тем выше, чем раньше инвестор приобретет актив. Однако из-за перемен в законодательстве и перехода девелоперов на эскроу-счета доходность таких инвестиций резко упала. Наверное, на этом уровне она и стабилизируется, так как всегда будут инвесторы, которым важно просто «припарковать» деньги в бетоне, а на доходность они почти не смотрят», — цитирует «Коммерсантъ» руководителя отдела рынков капитала и инвестиций Maris в ассоциации с CBRE Алексея Федорова. Перепродать объект в теории можно и раньше на любом этапе строительства. Лучшее время для сделки — обычно поздняя осень и декабрь, когда девелоперы часто дают покупателям скидки и бонусы перед Новым годом. Главный минус стратегии очевиден: даже после перехода на более надежную систему эскроу-счетов остается риск, что стройка будет заморожена из-за финансовых затруднений или банкротства девелопера. Как минимум сроки сдачи объекта всегда могут сильно сдвинуться. Кроме того, на рентабельность инвестиций может негативно повлиять активное строительство рядом с объектом. Интуитивно понятный способ увеличить стоимость актива. Инвестор покупает дешевый изношенный вариант на вторичном рынке, после чего делает ремонт, чем поднимает рыночную цену объекта. Дополнительную ценность составляет даже обычная чистовая отделка помещения, не говоря уже о полноценном ремонте. При выборе этой стратегии стоит искать жилье, чья стоимость будет ниже среднего в районе. Он должен быть популярным среди покупателей, иначе вернуть инвестиции быстро не получится. Наличие крупных транспортных узлов или другой важной инфраструктуры в данной стратегии особенно важно. Главные плюсы стратегии: минимальные риски сам объект уже готов и относительная простота реализации стратегии. Главные минусы — низкая ликвидность , небольшая доходность, необходимость больших вложений стоимость объекта плюс ремонт. Чтобы минимизировать издержки, эксперты советуют заиметь собственную ремонтную бригаду — сторонние строители могут завысить стоимость закупок стройматериалов и ремонтных работ. В зависимости от ситуации такие юридические маневры могут резко поднять в цене стоимость актива. Перевод жилого помещения в нежилое имеет смысл при покупке квартир на первых этажах, которые пользуются высоким спросом у самого разного бизнеса — розничных торговых сетей, аптек, банков, салонов красоты. Ключевой фактор — расположение дома: особенно удачно, если жилье расположено на первой линии домов около оживленных транспортных узлов и людских потоков. Доход от сдачи помещения в аренду под бизнес по разным оценкам в 2—2,5 раза превышает доход от аренды под жилье. Сложность стратегии — в ее забюрократизированности: процесс перевода квартиры в нежилое помещение в последние годы сильно усложнился. Жилье должно принадлежать собственнику, ничем не обременено ипотека или залог не допускается , в нем никто не должен быть прописан, а все изменения и перепланировки придется регистрировать. Также нужно согласие двух третей собственников дома — и это зачастую становится главным камнем преткновения. Для этого нужна масса бумаг: заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на квартиру, план переводимого помещения с его техническим описанием и поэтажный план дома, проект переустройства или перепланировки и т. Довольно популярная схема, чья распространенность объясняется необходимостью минимальных вложений. Для ее реализации не нужно приобретать дорогостоящую квартиру или дом — достаточно заключить с владельцем договор субаренды на длительный срок, дающий право самому сдавать жилье в аренду. Впрочем, сложностей хватает и здесь. Во-первых, найти согласных на такой вариант собственников непросто: многие владельцы жилья не хотят, чтобы их квартиры сдавались посуточно и быстро «изнашивались». А те, кому этот вариант подходит, зачастую занимаются сдачей собственности в посуточную аренду без посредников. Поиск арендаторов может быть довольно сложным и утомительным занятием, к тому же подверженным сезонности. А еще сдаваемое посуточно помещение требует регулярной уборки и контроля — недобросовестные жильцы могут испортить бытовую технику или мебель. Суть данной стратегии — выжать максимум из площади жилья: из одно- или двухкомнатной квартиры получатся две студии, стоимость которых будет выше. Это задача более сложная, чем простой ремонт: нужно возвести дополнительные стены, в одной из комнат установить сантехнику ванную или душевую кабину, туалет , переделать электрику для новой кухни, учесть наличие окон и обеспечить максимально большое жилое пространство для каждой студии. Кроме квартир, делить на студии можно, к примеру, таунхаусы. Две студии можно как продать и получить единоразовую прибыль, так и сдавать в аренду. Второй вариант существенно более выгодный: на рынке жилья студии оцениваются ненамного дешевле однокомнатных квартир. Срок окупаемости объекта может существенно уменьшиться — каждый квадратный метр начинает приносить примерно в 1,5 раза больше дохода. Но в то же время на студии труднее найти арендаторов. Стоимость проживания в них всего на — рублей выше, чем в студии. И арендаторы готовы платить эту сумму ради более комфортных условий проживания», — цитирует риелтора Артема Сошникова «Яндекс. Купить акции ведущих застройщиков можно прямо сейчас на РБК Quote. Проект реализован совместно с банком ВТБ. Инвестиции Телеканал. Национальные проекты. Дискуссионный клуб. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Спецпроекты СПб. Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования Здоровье. Скрыть баннеры. Мой счет. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лидеры роста. Лидеры падения. Лента Каталог Портфель Советы. Пять основных стратегий инвестирования в жилую недвижимость. Вложение в жилье — не самая доходная, но одна из самых надежных инвестиций. РБК Quote рассказывает, какие стратегии на этом рынке доступны начинающему инвестору. Фото: с сайта flickr. Глеб Каланов. Зарабатывайте на росте акций Подробнее www. ВТБ Мои Инвестиции. О компании. Контактная информация. Размещение рекламы. Рассылка РБК Pro. Домены и хостинг. Медиапоиск и анализ. Информация об ограничениях. Правовая информация. О соблюдении авторских прав. Сообщения и материалы информационного агентства «РБК» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Роскомнадзор Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 18 лет. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters.

Сколько будет стоить биткоин в апреле