Инвестиции в недвижимость сочи форум

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Инвестиции в недвижимость города Сочи

Инвестиции в недвижимость сочи форум

Инвестиции в недвижимость Сочи

Авторизация Зарегистрироваться Логин или эл. Напомнить пароль Пароль. Войти Запомнить меня. Участники Люди Компании. Календарь Акции Экономика. Информация Энциклопедия лучшие статьи. Книги Каталог книг лучших книг Книжные рецензии. Мой пост адресован как помощь тем, кто решил инвестировать в недвижимость Сочи или Черноморского побережья. Живу и работаю в Сочи уже как 13 лет. Неоднократно сталкивалась с обманом и недобросовестностью при приобретении жилья. Цель моего послания — описать типичные ошибки при совершении сделок и несколько разумных советов как сохранить свои кровно заработанные. Если покупаем квартиру? Если у вас вариант 1, то вам повезло и ваши риски так сказать «общеюридические», мало связанные с местной спецификой. НО, как правило второй, вариант попадается гораздо чаще. И о нем стоит рассказать подробнее. В «предолимпиадные» годы стоимость кв. Вот только на своих сотках они возводила не 3-этажные дома как в разрешении на строительство , а … этажные самострои. В итоге фактически многоквартирные дома были возведены на территории для них не предназначенной. Право на них застройщики регистрировали через судебное решение, предоставляя экспертизу о безопасности построенного жилья и продавали как «вторичку». Такие жилые помещения ЖП стали очень популярны из-за их относительно недорогой стоимости. Риски покупки такого жилья: — проблемы с подключением к сетям водоснабжения и канализации Несмотря на регистрацию права в ФРС, застройщики зачастую не создавали условий для подключения сетей, не строили должной инфраструктуры. У таких домов отсутвуют акт ввода в эксплуатацию, проекты на водоснабжение и водоотведение, иногда даже территория для размещения очистных сооружений, в связи с чем Водоканал часто отказывает в подключении. Застройщик подключал к дому свои законные кВТ и сматывался, а по мере заселения дома люди обнаруживали, что могут пользоваться чайником и утюгом исключительно по-очереди. Эти проблемы жильцы решают исключительно самостоятельно изготавливая получая новые ТУ и доплачивая Энергосбыту за повышение мощности. Но даже сделав это, сталкиваются с другим головняком: так как дом формально не многоквартирный, что у дома один общий лицевой счет, то есть платить за потребленную эл. У дома нет ни двора ни парковки. Фундамент должен быть обязательно свайный. Для определения глубины бурения необходима экспертиза, которую застройщики как правило не делают, а так же экономят на подпорных сооружениях, не создавая их. В результате после сильных дождей земля ползет, и это становится серьезной проблемой жильцов. Сейчас решается вопрос о сносе жилого комплекса в Адлере, площадь застройки которого превышена в несколько раз. Жители устраивают манифестации, губернатор требует сноса самостроя, мэр разводит руками… чем все закончится непонятно. Меньшая из всех зол, но все же… Раньше регистрацию производили и в паспортах так и указывали: «ул. Как я писала ранее, в таких «аппартаментных» домах право собственности застройщик получал через судебное решение. Любое судебное решение может быть оспорено и тогда дому грозит снос. Поэтому обязательно проверяем наличие текущих судебных процессов в отношении дома. Проверяем список самостроев на сайте администрации г. Чем рискованнее дом, тем выше комиссия от застройщика за продажу. Например риэлтор может сказать о том что все ОК, что дом узаконен судебным решением и умолчать о том, что данное судебное решение уже обжаловано. Например ЖК Фазатрон до сих пор продают, несмотря на то, что застройщик арестован, а долевое участие в строительстве зарегистрировано незаконно. Компромисс состоит в сносе «лишних» этажей. Как правило лишними являются те, что выше 3-го или выше 12 метров в зависимости в какой зоне находится земельный участок. Потому безопаснее покупать первые три этажа. Подаются они риэторами в целях привлечения клиентов. Как отличить фейк от настоящего? Если на картинке квартира с дорогим дизайном, с ценой ниже тыс за кв м. Как правило при обращении в агентство, вам скажут что эту квартиру вчера продали внесли залог и т. Это пожалуй основное что я хотела бы озвучить. Будьте бдительны! Проверяйте документы! Читайте соцсети и группы ВК по конкретным домам, «Привет Сочи! Вот хороший канал про недвигу в Сочи. Байкал, Да, весьма полезный канал. Стоимость жилья в Сочи действительно растет, моя знакомая взяла ипотеку 2 года назад за 86 тыс за квадрат. А в прошлом месяце в ее доме такую же квартиру продали за тыс за кв. А она еще переживала тогда, что дорого. Елена, а у меня кореш взял в Москве апартаменты за 2 млн. Еще в квартиру вложился за , сейчас уже т. Все это за 1 год. Земля вообще тема отдельная. Так надо смотреть было ли межевание проведено, определены ли границы Как минимум необходимо проверить самому расположение земельного участка через Публичную кадастровую карту открытый ресурс У меня был случай, когда риэлтор показал мне ЗУ в нужном мне районе, уже договорились о цене. А когда проверила, оказалось, что документы на другой участок подсунули. Ошиблись мол, с кем не бывает. Елена, Спасибо, очень интересно и познавательно, полезная информация. Николай, Приезжайте, может погода наладится. Что можете сказать о приобретении квартиры в строящемся комплексе Каравелла Португалии в Дагомысе? На котловане, с учетом разрешительной документации и репутации застройщика, стоит попробовать брать? XAT, про дагамыс на том канале по моему есть вилосик. XAT, Если честно, не могу давать вам никаких рекомендаций. В целом все выглядит привлекательно, но столь масштабное строительство редко оказывается для Сочи благополучно — деньги заканчиваются быстрее. Застройщик по -сути не имеет репутации, это мелкое ООО, владелец ЗУ на котором была раньше мебельная фабрика. Кстати на картинках прямо перед домами забыли дорисовать вокзал и железную дорогу Рядом река Дагомыс, которая регулярно разливается и топит все вокруг. На «привет Сочи» поищите публикацию, там был скандал с публичными слушаниями по этому объекту. XAT, блин его уже года четыре строят, это странно. Елена, у нас сейчас 26 а днем было 32 в тени но моря рядом нет а дожди обещают в конце недели. Николай, Два дня назад вернулась из поездки. Владимир, Суздаль, Муром. Чемодан с шортами остался распакованным. Мой знакомый купил в Сочи квартиру за год до Олимпиады — как так, почти все его газпромовские коллеги купили, а он нет. Поехал туда отдыхать через два года и его семья после первого же купания в море весело и здорово отдохнула в инфекционном блоке местной больницы, ибо канализацию там как сливали в море, так и продолжают до сих пор. Не интересовался — продал он или нет свою квартиру, но с тех пор он в Сочи не отдыхает. Сципион, Такая проблема действительно была. Сама отдыхала с детьми с упомянутом вами месте в году. На самом деле после олимпиады современные очистные построили и ввели в эксплуатацию. Отдали их в ведение ООО Сочи водоканал, через пару лет проверили — из 4-х блоков функционирует только 1! Сейчас ситуация улучшилась. Сципион, после Олимпиады отдыхали. Про современные очистные веры нет. Даже в Турции и Болгарии про такие проблемы не слышал. Александр Попов. Хуан Диего из Севильи. А все эти истории применимы столь же масштабно для крыма? Vano13, жуть, да кому оно надо это сочи, да ещё и с кривой недвигой. Vano13, www. Александр Элс. Елена передайте привет как бы Роботу от тоже Сочинский, но умный живет в гостинице или съемной хатке. Пробовал устроиться риэлтором не взяли, какие качества у них ценяться? Владимир Гончаров. Владимир Гончаров, Многие мои знакомые работали риэлтлором, но не долго. Чтобы выжить надо умудриться обмануть в размере комиссии и покупателя и собственного работодателя агенство. Так умеют немногие. Статья неплохая, но раскрывает только вершину айсберга. Не экономьте на консультации юриста! Вот это — дельный совет. У мну была ситуация, когда в одном районе квартиру продавал профессиональный водитель, а оказалось, что он в дурке состоял в другом районе. А еще есть несовершеннолетние, «сидельцы», разводы-разделы имущества, аресты, залоги, мутные «перекупы», итд итп. Если об этом всём писать, то потянет на диссертацию. А вообще, перво-наперво я бы порекомендовал пожить в том районе где хотите купить хату — снимите минимум на пол-года и освойтесь с районом. Наверняка окажется так, что проще — снимать. Сберегатель Сэр Лонг. Автор, а как вы прикуп узнали чтобы поселиться в Сочи? Хороший пост, но очень поверхностная информация… не хватило глубины…. Сергей Кашин. Revision 2. Как найти хорошую компанию? Принцип инвестирования. Чем опасен Robinhood. Самоубийство Алекса Кернса. Рейтинг брокеров. Купить акции.

Амортизационные отчисления в инвестициях