Инвестиции в недвижимость презентация
Инвестиции в недвижимость презентация🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥
✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?
✅Ты ошибаешься!
✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:
✅Юридическая гарантия
✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой
(лицензия ЦБ прикреплена выше).
Дорогие инвесторы‼️
Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис
г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17
ОГРН : 1152468048655
ИНН : 2464122732
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️
‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :
Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
Презентация на тему Инвестиции в недвижимость
Немного выбьюсь из порядка повествования и расскажу о мероприятии, которое сегодня посетила. Сегодня была закрытая презентация для инвесторов проекта Доходные дома. Это про дома, которые строятся с целью сдачи в аренду и получения высокого дохода. Названий и лиц упоминать не буду, а рассажу только про суть такой формы инвестирования. Так вот, что предлагается инвесторам. За средства инвестора покупается земля и строится дом на миниквартир на земле назначения ИЖС. Площади квартир небольшие кв. В программу под ключ входит полный объем работ от покупки земли и ее стоимости, строительство, полный ремонт и покупка необходимой техники. С покупкой земли сроки составляют мес, если земля уже есть то не более календарных дней. На пример дом на 15 квартир под ключ обойдется в 17 млн руб, а на 45 студий 40 млн. Есть и другие размерности, но для понимания цены этих вариантов достаточно. Далее всю доходность распишу на примере дома на 45 студий, так как он самый выгодный для вложений. Все расчеты основаны на предоставленных на презентации данных, только некоторые суммы пишу по своей оценке и при этом каждую оцененную мной сумму буду подчеркивать для вашего понимания. Итак идем везде как по стандартным условиям:. Это оптимистичный прогноз. Но так как считаем что студии будут сдаваться по минимальной рыночной цене руб. В эту стоимость уже входят все рекламные услуги, администратор, мелкий ремонт типа замены лампочек и вознаграждение за управление для самой управляющей компании. Если у вас нет опыта то не советую заниматься управлением самолично, в таком случае вы можете, думая что экономите на управление терять гораздо больше денег из-за низкой скорости заселения, медленного решения технических проблем у жильцов и сдавать по не самым доходным ставкам по рынку. Теперь вычтем налог. Тут несколько схем возможно. Второй вариант это купить патент на год на сдачу своей жилой недвижимости. На сегодняшний день это 0, млн. Статья написана Так как второй вариант выгоднее, считаем по нему. Коммунальные услуги платятся за счет арендаторов сверх ставки аренды, поэтому их не минусуем. Еще остаются заметные суммы это страхование от ущерба третьих лиц. Если вы хотите спокойно спать, то такое страхование обязательно. Реальная может отличаться и зависит от многих параметров, в том числе от каких несчастных случаев, оценки стоимости имущества и принятые меры безопасности на объекте. Важна установка пожарной сигнализации и системы пожарной безопасности. Страховую сумму считаем всю стоимость проекта. Еще две статьи это налог на собственность и суммы на поддержку состояния ремонта и замены техники. С эти суммы оценить довольно сложно. Налог зависит от кадастровой стоимости земли и дома. А сумма ремонта зависит в том числе и от контенгента арендаторов. Насколько они будут аккуратными и бережными к имуществу к студии. Цифр просто по ощущения я беру 0,2 млн. А теперь самое интересное! Окупаемость в недвижимости - это срок за который вложенные средства возвращаются инвестору в полном объеме и остается объект. Сразу скажу что инфляция тут не учитывается. Конечно же 40 млн. Как показывает наша жизнь рубли постоянно теряют свою ценность на мировом рынке. Но это уже другая тема. Хотите знать какую окупаемость озвучивала компания предлагающая проект?? В презентации было указано, что окупаемость 3,,7 лет. Конечно же для красоты своего проекта они не учитывали ни налоги, ни мелкий ремонт, ни стоимость страховки. И так делают все проекты! Такая у нас практика. Профессиональному инвестору конечно же приходится досчитывать проект до чистой прибыли самостоятельно или заказывать эту услугу у специалистов типа меня. В примере был рассчитан самый доходный вариант. Срок окупаемости заметно увеличивается при переходе к дому на 15 комнат. И еще скажу, что если дом купят несколько инвесторов и они будут вести деятельность через ООО, как предлагает организатор проекта. То сумма налогов вырастет в разы! Но не расстраивайтесь! Скажу вам откровенно, что проекты с окупаемость до 7 лет это хорошие проекты на нашем рынке. Да 5,4 года это интереснее и привлекательнее, но и 6,8 это тоже хорошо и с этим можно работать. Этот проект лично для меня прошел первый этап проверки. И по нему я буду продолжать работу. А бывают проекты, где заявляют шикарную окупаемость, а при первичном расчете такого типа уже выплывает что срок больше 12, а иногда и 15 лет. Для меня лично все проекты с окупаемостью более 8 лет идут в 'мусорку'. Единственное что их обычно спасает - это хорошая скидка от продавца, что уменьшаем сумму входа и уменьшает срок окупаемости хотя бы до ,5 лет. Подписывайтесь на канал и я еще будут писать рассказы и мои оценки. А делаю я их регулярно и для разнообразных инвестиционных проектов в недвижимости :. Спасибо за внимание! Ольга специалист по работе с инвесторами. Инвестиции в недвижимость 16 subscribers.
Гражданин а купил привилегированную акцию одной
11 необходимых слайдов для создания инвестиционной презентации
Стратегии заработка в интернете с вложением