Инвестиции в недвижимость презентация

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Сегодня была на презентации проекта по инвестциям в Доходные дома. Очень интересная тема :)

Инвестиции в недвижимость презентация

Презентация 'Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы' – проект, доклад

Категория: Финансы. Похожие презентации:. Инвестиции в недвижимость. Тема 7. Инвестиции в недвижимость 1 2. Инвестиции в недвижимость Недвижимость и ее виды 2. Необходимость оценки недвижимости 3. Методы оценки недвижимости 3. Затратный метод 3. Рыночный метод 3. Доходный метод 4. Определение эффективности инвестиций в недвижимость 5. Анализ инвестиций на рынках земли, офисов, гостиниц Вопрос для самостоятельного изучения Примеры тестовых заданий 1. Недвижимость и ее виды ст. Недвижимость - юридическое понятие Имущество может быть отнесено к недвижимости законом, что имеет большое значение и для определения, подлежат ли государственной регистрации права на него и сделки с ним 5 6. Перечень объектов недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» : 1 земельные участки 2 участки недр 3 обособленные водные объекты 4 леса, многолетние насаждения 5 здания, части зданий 6 7. Недвижимость — это товар особого рода, это наиболее фундаментальный и долговечный товар, удовлетворяющий сложную потребность потребителей Недвижимость как товар имеет следующие особенности: 1 фундаментальность 2 уникальность и неповторимость 3 стационарность 4 длительность создания и долговечность 5 удовлетворение сложных потребностей потребителей 9 Налоговая классификация 4 категории недвижимости коммерческая личная жилая собственность для продажи как товар объекты инвестиций 11 Рекреационная недвижимость - в сферах отдыха Институциональная недвижимость здания правительства и муниципальных органов власти, учебных заведений и другого специального назначения 12 Рынок недвижимости — это совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансирования недвижимости в условиях господства рыночных отношений 13 Отличительные черты рынка недвижимости : 1 специфический характер оборота недвижимости 2 высокие трансакционные издержки 3 низкая ликвидность недвижимости 4 спрос и предложение несбалансированны 5 формирование цены происходит в результате взаимодействия ограниченного количества продавцов и покупателей на региональном рынке 6 ограниченная информация о рынке 7 это менее современный рынок по сравнению с другими секторами рыночной экономики 14 Необходимость оценки недвижимости Оценка недвижимости — это операция по определению стоимости объекта. Необходима для: осуществления купли-продажи аренды переоценки начисления амортизации определения налогооблагаемой базы страхования ипотечного кредитования осуществления приватизации привлечения иностранных инвестиций 15 Рыночная стоимость недвижимости — это наиболее вероятная цена, которая может быть установлена на оцениваемый объект недвижимости в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель свободны в своих действиях, имеют полную информацию об объекте, условиях сделки и ситуации на рынке 16 На спрос и предложение рынка недвижимости влияют: уровень и динамика доходов населения дифференциация населения по уровню доходов состояние экономики страны и отдельных субъектов хозяйствования доступность финансовых и кредитных ресурсов уровень развития ипотечного кредитования установившиеся цены на рынке недвижимости степень риска инвестиций в недвижимость стоимость строительства налоговый режим условия окружающей среды 17 Мировые методы оценки недвижимости: В английской практике — метод сравнения метод инвестиций метод прибыли метод остатка метод подрядчика 19 Затратный метод Покупатель не платит за объект больше, чем стоит его строительство заново по текущим ценам на землю, стройматериалы и работы Применим для новых или относительно новых зданий 21 Рыночный метод метод сравнительных продаж Основан на сравнительном анализе уже произведенных продаж Концепция - ни один покупатель не должен заплатить за объект недвижимости больше, чем за аналогичный объект, обладающий такими же свойствами 27 Рыночный метод — это подход к оценке недвижимости, основанный на использовании цен на аналогичные объекты в качестве основной переменной с последующим использованием поправочных коэффициентов, учитывающих особенности недвижимости 28 При трудностях определения поправочного коэффициента в относительной величине, он рассчитывается в абсолютной величине, а затем добавляется или вычитается из рыночной стоимости проданного аналогичного объекта Для определения рыночной стоимости недвижимости квартиры можно использовать экономико-математические модели 30 Пример: Данные исследования рынка показывают, что цена 1 м2 жилого помещения составляют руб. Площадь оцениваемого объекта равна м2 По мнению эксперта, из-за того, что квартира находится на верхнем этаже, к ней необходимо применить уменьшающий коэффициент 0,9. Объект также стоит на 60 руб. Применяется для оценки квартир 34 ограниченность применения, так как нужна большая база данных Доходный метод Доход от недвижимости: текущие денежные поступления от экономической деятельности экономия на налогах, в т. Доходный метод — это способ оценки, согласно которому рыночная стоимость рассматривается на базе приведенной стоимости будущих доходов Задача оценщика - определить текущую стоимость всех будущих доходов от владения и эксплуатации недвижимости 36 Методы оценки доходной недвижимости: метод валовой ренты метод прямой капитализации метод капитализации дохода метод дисконтирования денежных потоков 37 Метод валовой ренты Подход с использованием мультипликатора валовой ренты GRM основан на предположении, что существует прямая связь между ценой продажи недвижимости и доходом от ее использования 38 Пример: Чистый годовой доход NOI торгового центра 55 долл. Необходимо определить стоимость объекта на основе следующей информации: 40 Инвестиции в недвижимость в большинстве случаев состоят из двух составляющих: 1 ипотечного кредита 2 собственный капитал Ставка капитализации разделяется на две составляющие: 1 ипотечная постоянная 2 ставка капитализации на собственный капитал 44 Определить ставку капитализации R и стоимость объекта недвижимости Цн при условии, что чистый операционный доход NOI от него составляет 40 долл. Метод капитализации дохода метод дисконтирования денежных потоков Задача оценщика — экономически обосновать целесообразность покупки объекта недвижимости при определенной заданной рыночной цене 48 Чистая текущая стоимость NPV — разница между суммой приведенной стоимости доходов и размером инвестиций, вложенных в недвижимость n Pi NPV I0 n i 1 1 r где I0 — инвестиции в недвижимость нулевом периоде Рi - денежные поступления в текущем периоде r - норма процента n - продолжительность жизни проекта 49 Оценка эффективности инвестиций в недвижимость Рынок недвижимости неразрывно связан с инвестиционной деятельностью Инвестиции осуществляются и на первичном новое строительство , и на вторичном рынках недвижимости перемещение прав собственности на объекты 50 На источники и величину инвестиций в недвижимость влияют: ожидаемый доход на инвестиции ставка банковского процента налоговая политика в целом и в инвестиционной сфере в частности темпы инфляции степень риска инвестиций в недвижимость 51 Для оценки эффективности инвестиций используется комплекс показателей 1. Все эти показатели используются для комплексной оценки эффективности инвестирования как в целом, так и по отдельным объектам Необходимо изучить динамику данных показателей, выполнение плана, определить влияние факторов и разработать мероприятия по повышению их уровня 56 Важными условиями повышения эффективности инвестиционной деятельности являются: сокращение сроков строительства и незавершенного производства снижение стоимости вводимых объектов, а также правильная их эксплуатация 57 Анализ инвестиций на рынках земли, офисов, гостиниц Вопрос для самостоятельного изучения 58 Примеры тестовых заданий 59 Выберите правильные варианты Объектами недвижимости, подлежащие обязательной регистрации в соответствии с Гражданским Кодексом, являются… А земельные участки Б участки недр В обособленные водные объекты Г леса Д многолетние насаждения Е здания Ж автомобильный транспорт З морские суда И воздушные суда К космические объекты Л железнодорожный транспорт 60 Выберите правильный вариант … метод основан на подходе к оценке недвижимости, согласно которому покупатель не должен платить за объект больше, чем стоит его строительство заново по текущим ценам на землю, стройматериалы и работы А доходный Б затратный В рыночный 62 Вставьте пропущенное слово Выберите правильные варианты Затратному методу оценки недвижимости соответствуют следующие характеристики… А трудно реализуем для оценки зданий с уникальными архитектурными и эстетическими характеристиками Б присутствует обширная информация об однородных объектах недвижимости В трудно реализуем для оценки зданий с чрезмерным износом Г определяет базис рыночной стоимости объекта недвижимости Д применяется для оценки жилых помещений, квартир Е применяется для объектов коммерческой недвижимости Ж присутствует информация об операционной прибыли оцениваемых объектов English Русский Правила.

Иностранные инвестиции в экономике россии 2020