Инвестиции в недвижимость как игра

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Все способы получения прибыли от инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость как игра

Как вкладывать деньги в недвижимость: 4 инвестиционных стратегии

Рента … есть показатель, но ни в коем случае не причина богатства. Давид Рикардо, брит. Есть такие болезни вроде пьянства. Как только у людей появляются деньги, они начинают пить водку и покупать недвижимость. Сергей Дубинин, росс. Перед расчетом инвестиций необходимо точно знать свои доходы и расходы. Их легко и удобно считать в программе Family. Вложения в недвижимость всегда считались хорошими инвестициями. Вы приобретаете материальный актив, который можно пощупать, недвижимость является очень надежным активом, да и, к тому же, приносит постоянный денежный поток при сдаче ее в аренду. С точки зрения большинства инвесторов жилая площадь — это хороший источник пассивного дохода. Сдавая квартиру в аренду можно получать тысяч ежемесячно. Отличная прибавка к зарплате. Какой еще инвестиционный инструмент может дать такой денежный поток? Все это верно, если у вас есть «лишняя» квартира, которую вы можете сдать. Например, она досталась вам по наследству. Покупка квартиры с инвестиционными целями не выглядит привлекательным вложением. Достаточно рассмотреть величину пассивного дохода не изолировано, а, как и другие инвестиции, сравнить с необходимыми вложениями. За год на такой квартире можно заработать рублей. Это если не будет смен арендаторов и каких-то форс-мажоров. Можно сдавать посуточно и даже почасно. Получится больше, но это будет уже не пассивный доход, а активный. Если же сдать квартиру за максимальную сумму не удастся, или же будут простои, то доходность резко падает. Сопоставимо со страхованием и банковскими депозитами. Для большинства людей квартира — это не инвестиционный актив, а финансовая цель. И покупается она чаще для своего собственного проживания. Недвижимость неликвидна, низкодоходна и требует огромных вложений. Это не самый удачный способ накопления капитала. Я не против рентной недвижимости. Она является отличным пенсионным активом. Когда вы уже накопили капитал и хотите отойти от дел, вам необходимо перевести свои деньги в надежные активы: депозиты, облигации… Если хватает денег, то можно купить жилье и жить на арендную плату. Но в процессе создания капитала недвижимость сильно ограничивает ваши инвестиционные возможности. Вы «замораживаете» огромную сумму денег в низкодоходном, хотя и очень надежном активе. Из плюсов недвижимости можно еще упомянуть защиту от инфляции. Рост стоимости недвижимости для нас не особо важен: это виртуальный доход, который очень непросто «обналичить». Но с общим ростом цен, повышается и арендная плата за жилье. Таким образом, вы получаете пассивный доход с постоянной покупательской способностью. Не будем сейчас вдаваться в подробности сделок, описанных в книге «Богатый папа, бедный папа» — они больше смахивают на мошенничество, чем на инвестиционные стратегии. Возьмем общий принцип, описанный шестой главе книги «Квадрант денежного потока». Рентную недвижимость нужно брать в кредит так, чтобы арендные платежи перекрывали кредитный аннуитет. Мы получаем положительный денежный поток. Если кредит берется на всю стоимость недвижимости, то актив мы получаем как бы «бесплатно», а доходность такой инвестиции равна бесконечности. Об этом Кийосаки упоминал и на своем семинаре в Москве. Но в реальности да и в игре «Денежный поток» ипотечный кредит выдается при условии внесения первоначального взноса. И в этом случае даже у инвестиций с кредитом есть ограниченная доходность, которую можно сравнить с другими инструментами. По сути использование ипотеки для покупки рентной недвижимости — это та же маржинальная торговля со всеми ее плюсами и минусами. Вооружимся цифрами. Условия по недвижимости — те же, что и в примере выше: квартира стоимостью 6 рублей сдается за 35 в месяц. Условия кредитования я брал с ипотечных калькуляторов Газпромбанка и Райффайзенбанка. Цифры получились примерно одинаковые. Чтобы иметь положительный денежный поток, нам необходимо получить кредит с ежемесячными платежами менее 35 рублей. Для этого мы берем кредит на как можно больший срок, подтверждаем доходы самыми надежными документами и платим первоначальный взнос. То есть для инвестиций в недвижимость нужно рублей. К сожалению, при таком низком взносе аннуитет составит 60 Вместо того, чтобы приобрести доходный актив, мы вынуждены ежемесячно доплачивать 25 в течение 25 лет. Мы переплатили за актив 2 за 25 лет. Доходность наших вложений отрицательна. Нужно увеличивать первоначальный взнос. Аннуитет все еще больше арендной платы 47 , но общая доходность становится положительной. Считаем: взнос 1 , ежемесячный платеж 47 , ежемесячная арендная плата 35 , денежный поток отрицательный — вы должны доплачивать ежемесячно 12 рублей. Мы сэкономили за 25 лет. Инвестор ежемесячно получает 2 рублей. За 25 лет инвестор заработает Мы заработали 3 за 25 лет. Как видим, метод Кийосаки не дает бесконечную доходность. Отдача здесь даже меньше, чем при покупке недвижимости за наличные. Зато требуется гораздо меньше денег. Не шесть миллионов, а от одного до трех. Отдельная ситуация, если у вас уже есть шесть миллионов. Такой случай в статье не рассмотрен, его нужно считать отдельно. При определенных условиях покупка с помощью ипотеки может оказаться выгоднее прямого приобретения недвижимости. Но об этом — в другой раз. Расчеты — приблизительные. В мире личных финансов любят воспитывать наивных инвесторов. Мол, инвестиции — это легко и просто. Выполняйте пару нехитрых правил, и вы разбогатеете быстро и без усилий. Это все неплохо подходит для США, и для других стран, где проценты по ипотеке несравнимо ниже, чем у нас. Во втором и третьем варианте расчетов, если добавить рост стоимости недвижимости, то это резко может увеличить прибыльность таких вложений. Необходимо отметить, что чтобы получать по 35 с квартиры необходимо поддерживать ее в товарном виде. Если учесть, что квартиросъемщики не берегут чужой актив, то немалые. Ниже уже также было отмечено, что не учтен рост цен на недвижимость и рост стоимости арендной платы, а за 25 лет это будет значительная разница в то время как платеж допустим по той же ипотеке будет либо все время одинаков аннуитет , либо уменьшится диф , что в свою очередь позволит погасить при желании кредит раньше срока уменьшив переплату. К примеру, арендная плата за 5 лет у меня в городе возросла с 6 тысяч рублей до 12 тысяч за однокомнатную квартиру, стоимость квартиры в новостройке за два года выросла на тысяч рублей. Кстати, у Кийосаки есть такое понятие как рычаг — очень интересный и полезный термин, а если прийти к пониманию что это такое на самом деле, то и реальный инструмент. Имхо, что по Кийосаки в России нельзя инвестировать очевидно. Капитан очевидность, я бы даже так сказал. В статье не учитываются факторы, которые действуют в реальности на длительных временных промежутках — рост стоимости недвижимости через 25 лет рыночная стоимость квартиры будет уже далеко не 6 млн. Если просчитать эти факторы, то итоговая доходность получится совсем другой если не брать во внимание возможные форс-мажоры. Полностью согласен с Евгенией и Alexом. Не учтен рост стоимости недвижимости, а также рост стоимости аренды квартиры — поэтому расчет не корректный. Лучше конечно находить и приобретать объекты недвижимости ниже рынка, это дает рычаг в уменьшении платежей по кредиту. Также можно сделать ремонт, тем самым увеличить рентную плату жильцов. Со многим я согласен с автором. В годовых получается 1, Никаких книжек по этому вопросу не читала.. И методики у меня немного другие, чем здесь предлагаются. Алена, опишите основные отличия Вашего метода. Будет интересно. А то пока кроме того, что Вы книжек не читали, ничего информативного из Вашего ответа я не вынес. Ник, что-то тема покупок земельных участков в перспективных районах пригорода с целью последующей перепродажи — кажется, не освещена. Был бы признателен за экспертное мнение по данной теме, плиз! Согласен, при таких исходных данных выгоду найти очень сложно. Вот пример, месяц назад был куплен магазин за 5,2 млн. Сразу был заключён договор аренды на длительный срок с сетевым магазином. Магазин был куплен за наличные без привлечения заёмных средств, поэтому дальнейшие расчёты чисто умозрительные. Итак рассчитаем со следующими данными: Стоимость недвижимости 6 р. Аренда этой недвижимости 60 р. Имеем на руках 1 р в качестве первоначального взноса. Аннуитет получается как раз требуемые 60 Итого ничего не доплачиваем и через 15 лет наш первоначальный взнос в превращается в и плюс к этому нам начинает идти полностью пассивный доход с аренды в это всё без учёта изменения стоимости недвижимости, и как следствие аренды. Что вполне себе выгодно. А если найти недвижимость за 1 млн и сдать ее за в мес. И что? Да это будет ещё выгоднее, однако это скорее из области фантастики. Я же привёл вполне реальные цифры, показывающие, что вполне можно заработать по методу Кийосаки. Много говорится о «переплате» за эти 25 лет, и совсем ничего о приведенной стоимости и реинвестировании. Прочитал комментарии вышеупомянутые… Во-первых, выражу благодарность NIck Cherry за создание подобного сайта и блога в России. К сожалению, адаптации таких авторов, как Кийосаки, в России, видимо немного, а информации из-за рубежа — избыток. Растем вместе со «своей» экономикой..! По поводу недвижимости: во-первых, если внимательно читали книги Р. Кийосаки — «РК» , то про систему кредитования в штатах есть принципиальные отличия, а именно: выдача банками под низкий процент возможности — без первоначального взноса! Подытоживая, в Росии все по своему, слепо применять — риск вот он где. Еще раз спасибо NIck Cherry за создание подобного сайта! Денежные потоки имеет смысл всегда рассматривать с учетом фактора временного дисконтирования, чтобы не было иллюзий по доходности. Ну, а если еще учесть, сколько раз в России за последние 30 лет случалась гиперинфляция и тотальное обесценивание национальной валюты, сопровождавшееся падением цен на недвижимость в долларовом выражении только за последние 10 лет цены на недвижку в столицах уже дважды в долларах ухнули, процентов на 50 , то говорить о долгосрочных инвестициях в недвижимость как-то просто легкомысленно. Деньги сейчас всегда имеют бОльшую ценность, чем деньги потом. А замороженные на 25 лет активы в России с ее высочайшей экономической, да и политической неопределенностью , вообще из области бреда сумасшедшего. Жизнь человека слишком коротка, чтобы на такие сроки и с такими рисками разбрасываться «инвестициями». Николай, возможно буду критичен. С одной стороны Вы приводите расчеты по недвижимости в цифрах. Получается что вы по уже об этом все знаете, достаточно просто посчитать. Это подход человека, который «думает, что все знает» — всезнайка. И у вас даже не возникает сомнения, что ваши расчеты поверхностные. Настоящие инвесторы прежде чем вложить, уже имеют прагматичные расчеты и на их основании и показателях рынка инвестируют. Вы же, на мой взгляд, пытаетесь, показать что лучшим инструментом инвестирования, являются план и ценные бумаги, видимо. Чтобы чему научиться надо быть открытым к новому и тому чего Вы можете не знать, тогда будет прогресс. А хаять все по поверхностным расчетам не отходя от компа и ничего самому не делая всегда и легче и главное мир собственный является «самым точным» и «выверенным» — а это не так. Допустите, что не правы — получите рост, иначе так и отсанетесь «вуткой вумной» , а окружаещему миру на это на.. Инвестирование познается на практике, и с этим никто даже и не думает спорить. А «поверхностные расчеты» нужны для того, чтобы не делать глупостей. По вашей логике, я должен был проинвестировать по методу из статьи, потерять на этом пару миллионов и только после этого с уверенностью писать статью «да, этот метод не работает, я проверил». Из вашего комментария можно сделать вывод, что я критикую вложения в недвижимость вообще. Хотя если читать статью внимательно, а не поверхностно пробежаться по диагонали, то можно заметить, что критикуется только один метод инвестирования в жилую недвижимость и то, только на определенном этапе достижения финансовой независимости. Те, кто гонится за богатством, не находя времени, чтобы им насладиться, напоминают голодных, которые вечно готовят еду и никогда не садятся за стол. Путь к богатству Инвестиции в недвижимость по Кийосаки. Инвестиции в недвижимость по Кийосаки Nick Cherry 27 ноября Инвесторы и консультанты 27 Прочитано 36 раз а. Метод Кийосаки Не будем сейчас вдаваться в подробности сделок, описанных в книге «Богатый папа, бедный папа» — они больше смахивают на мошенничество, чем на инвестиционные стратегии. Инвестируйте и богатейте! Версия для печати. Узнайте больше: бесплатный курс 'Как стать инвестором? В условиях кризисов и неопределенности от таких советов больше вреда, чем пользы. Получить курс Введите свои данные в форму:. Nick Cherry. Alexander Bulatov. Там написано про ОДНУ компанию, а не про него самого. Azat Mursiev. Мы эти деньги получаем, а не тратим. Andrei K. Не соглашусь с выводами , указанными в данной статье. Тим Талер. Цитата о финансах: Те, кто гонится за богатством, не находя времени, чтобы им насладиться, напоминают голодных, которые вечно готовят еду и никогда не садятся за стол. Рекомендую прочесть. Разделы Философия финансов Психология финансов Финансовое планирование Финансовая защита Пенсионный капитал Коллективные инвестиции Портфельные инвестиции Точечные инвестиции Зарубежные инвестиции Инвесторы и консультанты Спекуляции. Для полноэкранного режима нажмите клавишу f.

Удаленная работа дома вакансии от прямых работодателей