Инвестиции в недвижимость германии
Инвестиции в недвижимость германии🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥
✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?
✅Ты ошибаешься!
✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:
✅Юридическая гарантия
✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой
(лицензия ЦБ прикреплена выше).
Дорогие инвесторы‼️
Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис
г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17
ОГРН : 1152468048655
ИНН : 2464122732
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️
‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :
Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
Инвестиции в Германию
Немецкий рынок жилой недвижимости переживает бум среди иностранных инвесторов. Студенты — одна из основных социальных групп, на которую рассчитан этот актив. Объём сделок в секторе жилья для учащихся высших учебных заведений в составил млн евро, что почти в пять раз больше, чем в году. Для справки. Как правило, инвесторы покупают подобное жилье для сдачи в аренду не только студентам, но и командированным и сезонным работникам, молодым специалистам или туристам. Эти категории съёмщиков ищут отдельные комфортабельные квартиры за приемлемые деньги. В отдельных случаях собственник может проживать в апартаментах сам. За счёт небольшого метража стоимость таких квартир ниже, чем других типов жилой недвижимости в крупных городах Германии: Берлине, Мюнхене, Нюрнберге и прочих. Их стоимость варьируется от до тысяч евро с учётом отделки и мебели. Зачастую дополнительно продаётся парковочное место. Его цена составляет 15—30 тысяч евро. У инвесторов есть возможность купить микроапартаменты в кредит. С учётом всех расходов и ипотеки минимальная сумма, которая потребуется инвестору, чтобы приобрести маленькую квартиру в Германии, составляет 70 тысяч евро. Если у покупателя уже есть счёт в Европе, то приобрести жилую недвижимость можно не приезжая в Германию. При приобретении микроапартаментов на этапе строительства покупатель вносит деньги частями. При несвоевременной оплате застройщик имеет право расторгнуть договор с контрагентом. В большинстве случаев инвестор, приобретающий микроапартаменты на этапе строительства, получает банковскую гарантию. Если девелопер не построит объект, то деньги будут компенсированы банком в полном объёме. В некоторых случаях такие меры применяются, если застройщик задерживает сдачу объекта. В такой ситуации допустимый срок задержки заранее прописывается в договоре. В Германии жильё в новостройках продаётся с пятилетней гарантией. Если собственник обнаружит в квартире строительные дефекты, то застройщик должен устранить их за свой счёт. Кроме того, он предоставляет гарантию на внутреннюю отделку и мебель: до двух лет в зависимости от условий договора купли-продажи. При краткосрочной и среднесрочной аренде ставка индексируется в соответствии с ростом рынка, а владелец может расторгнуть контракт на съем квартиры и выселить жильца в случае неуплаты. Эти правила не работают для долгосрочной аренды. По условиям большинства подобных договоров жильцы защищены от выселения и повышения платы на много лет вперёд. Владелец микроапартаментов может сдавать их самостоятельно или стать участником арендного пула акционеров, в котором каждому владельцу присуждается своя доля владения в здании. В настоящее время — это распространенная практика. В таком случае управляющая компания руководит процессом сдачи квартир в аренду и делит прибыль между всеми собственниками пропорционально доле их участия. При этом неважно, какие квартиры сдаются, а какие нет: прибыль получают все собственники. Если собственник, будучи членом арендного пула, решает жить в микроапартаментах сам, тогда он больше не участвует в распределении прибыли. При покупке квартир собственники подписывают договор с управляющей компанией, которая берёт на себя все обязанности, связанные со сдачей объекта в аренду. Расходы владельцев на содержание жилья составляют примерно 1,2—2,4 тысячи евро в год. В эту сумму входят налоги на имущество, доход от аренды, затраты на управление и обслуживание. Это стандартные издержки, избежать которых нет возможности. Это не самый выгодный вариант. Если речь идет о среднесрочном арендном соглашении на 6—12 месяцев , то налог на добавленную стоимость платить не нужно. Естественно, многие собственники стремятся работать именно в такой парадигме. Налог на доход от аренды можно значительно уменьшить, сократив размер налогооблагаемой базы. В таком случае владелец квартиры отражает в бухгалтерской документации затраты на поездки в Германию билеты на самолёт и оплату гостиницы и амортизационные отчисления износ мебели и недвижимости. Микроапартаменты — это один из самых востребованных типов жилой недвижимости среди арендаторов. Всего за евро в месяц они получают отдельное жилье, а в большом городе не так много альтернатив по подобной цене. Таким образом, для инвесторов, которые хотят разместить капитал и получать пассивный доход, данный тип недвижимости является ликвидным активом. Главная Практика Особенности инвестирования в квартиры и апартаменты в Германии. Содержание 1 Особенности сделки купли-продажи 2 Арендный доход 3 Расходы на содержание и управление 4 На что обращать внимание 5 Краткие выводы. Оценка статьи:.
Для работы в интернете предназначены
Особенности инвестирования в квартиры и апартаменты в Германии
Зарубежные инвестиционные компании
Инвестору на заметку: в какую недвижимость Германии вкладывать деньги
Криптовалюта dock прогноз на 2021
Жизненный цикл инвестиционного проекта